城投出手！呼市土拍揽金11亿！恒泰帅家营摘地 城北添住宅
时值盛夏，呼市的土地市场热度重燃，2023年度第四次土拍落下帷幕，本轮出让土地全部拍出，久违的市场盛况似乎又要重现，土拍详细情况，房哥一文解读。
土地成交情况综述
本轮土拍于6月上旬挂牌，历经一个月时间报名竞拍，7月13日，呼市主城区第四次土拍结果出炉，挂牌的8宗土地全部获得房企青睐，成交面积840.209亩，成交总价11.14亿，地块均为底价成交，从成交分布区域分析，玉泉区成交5宗占比最高，赛罕区成交2宗次之，新城区1宗，回民区无挂牌成交地块。
这里可以关注到，成交的8宗地块中，5宗为回迁房专用地块，商住地块为城北东河板块1宗以及帅家营板块1宗，以及昭君路沿线小规模住宅用地，经过了长达半年筹备，呼市的住宅市场终于迎来补仓，新房市场再添新生力量。
老牌房企加码帅家营板块开发
本次土拍中，南玉泉再获房企落子，早年间进入帅家营板块开发的恒盛集团，取得2023016宗地，地块合计73.2亩，成交价3.51亿，楼面价为3273元/平。
从区位来看，这里处于帅家营板块开发要冲，前有城南万达，后有成熟的恒泰盛都住区及即将交付的万锦、亿利片区，是近三年来呼市发展较快的外拓区域，房价也从昔日的8k档位上涨到万元档，配套上，地铁二号线在此设内大南校区站，周边居住人口逐年提升。
再看摘地的恒泰集团，作为呼市早年间在城南小黑河沿线开拓的老牌房企，扎根十余年，已有大量的存量老业主及其余分布产业，一个月前，恒泰已摘下帅家营片区商业地块，此次加码住宅用地开发，未来有望连片城南全新现代化住区，关注城南的朋友，可以静待后续。
东河板块新增住宅
本次土拍另一大看点，位于东河板块新妇幼的2023025宗地成功拍出，地块合计100.18亩，成交价4.71亿，楼面价达到3532元/平，地块紧邻东河板块住区，早先进驻的华润，泽信等房企进入交付期，住区人口逐年上涨，此外，敬业中学新校区也在加速建设当中，板块价值逐步展现。
单从开发角度而言，东河板块的住宅确属优质，但该地块附带的条件十分严苛，竞拍需要提供纾困2.06亿，且在3个月内结清，当前地块处于预成交状态，成交单位尚未明确，不过有实力和底气摘地，后续的开发也值得期待。
老城成交住宅
昭君路沿线2023015宗地由紫云地产取得，地块靠近该房企曾开发的紫云锦都项目，农科院附近，此次成交面积13.831亩，5739万成交，但地块整体规模较小，体量不大，是小规模的住宅供应。
回迁集中启动
本次5宗回迁房用地由赛罕玉泉两大城区国企取得，其中赛罕保全庄沿线的2023008及2023009宗地由赛罕城投竞得，将开展后续回迁住宅建设，保全庄板块内部征收也将继续推进，回迁住宅集群开发也成为了该片区升级开发的主要方法。
2023011、2023021、2023022宗地由玉祥房地产取得，地块靠近包头西街，市医院南平房区，该区域内此前开发的回迁住宅已经初具规模，由万锦的建筑商华亿开发，如果后续该片区回迁房开发仍有万锦参与，片区的品质也会随之提升。
本次土拍也拉开了呼市下半年土地集中供应的大幕，相比以往，呼市的土地市场有了城投入场，专注于民生房产项目开发，规范化的市场也有利于当前的楼市发展，预计下阶段，呼市的第五次土拍也将揭晓结果，届时我们共同关注！
用户评论