电梯内总是充斥着各种各样的广告，并且会不定期地更换。那么，小区电梯内的广告收益，应该归谁所有？欢迎收听本期节目。
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本期节目法律支持：西安报业传媒集团公益律师团成员、陕西众邦律师事务所主任葛霖
本节目由西安发布听见西安的声音工作室出品。
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葛霖律师称，现在走进小区的电梯里，大部分都不再只是冷冰冰的三面铁壁了，取而代之的是各种电梯广告牌，甚至还有电梯广告视频。这些广告多数由物业公司与广告公司直接签订协议投放，广告费也由物业公司收取、管理，业主很难直接获取这部分利益。那么，小区公共区域的广告收益究竟该归谁呢？
“小区是全体业主的共同家园。小区开发商或物业管理服务公司本着物尽其用的原则，在不影响业主权益的基础上，可以对小区的业主共有部分，像电梯间、车位等加以利用，增加收益，但如果物业服务公司将这部分收益作为经营收益据为己有，则侵害了全体业主的权利。”葛霖律师说，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。电梯内广告的运营在一定程度上需要物业公司管理，在此过程中产生的管理成本可以从广告费中扣除。扣除成本后的广告收益，属于业主共有，应单独列账，并及时向业主公示，按照业主大会的意见进行分配。
另外，葛霖律师表示，根据《物业管理条例》第五十四条和《住宅专项维修资金管理办法》第二十七条规定，利用业主共有部分进行经营的，业主所得收益应当转入住宅专项维修资金滚存使用，但业主大会另有决定的除外。也就是说，共有部分收益在业主大会未决议分配前，不能被物业公司等主体不当使用，应当认定该收益用于补充专项维修资金，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定，维修资金也属于业主共有。因此，物业公司对广告费的使用要经过业主大会决议，但以下两种情况例外：
一是广告运营合理成本的支出；二是转入维修资金使用。
在日常生活中，物业公司应遵循民法典等规定，合法合理利用业主的共有部分进行经营性活动，严格遵守法律法规将收益归于业主所有，并由业主共同决定如何分配收益。
（西安报业全媒体记者 刘晓云 屈雪娇 革欣妤 海报设计：张亚岚 剪辑：小鱼）
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