闲聊2035 | 上海市中心板块详解

致各位购房者以及关注房地产的朋友们：  

不管你们认不认识，大概率是不认识的，所以得先介绍一下自己，本名不必提，业内一般通称Cross，大家也就这么叫吧，另外，千万别在英文名后面加“老师”，不然显得我像个搞美容化妆的基佬。  

本人在房地产行业发展到巅峰期时入了坑，一入就是快十年没出来，主要做的是营销策划，也就是类似“捧哏”一样的活儿，虽然逗哏的老说捧哏的是在台上免费听相声，但是最了解逗哏的包袱、节奏的肯定是捧哏，那么在房地产行业里头，房子无疑就是当仁不让的逗哏、主角。  

为什么要策划《闲聊2035》？ 

撇去一层又一层的包装纸，里面的房子到底是什么？ 

做捧哏做了快十年，都快赶上郭德纲了，但本人不想学郭老师那样走到桌子外边来做逗哏，反而一直很想让大家更了解逗哏，让一切显得不再神秘兮兮。  

在公众普遍的认知当中，房子有意无意地被包装成很“高大上”的东西，一是因为确实贵，二也确实是被营销包装强行拉上天，甚至出现了全市豪宅化的歪路子。  

其实，广告营销是一码事，真到买房的时候还照着广告买，那就真是中了套路，别怪广告套路深，是你自己瞎了心！你还真能穿着晚礼服端着红酒杯在自家窗前看着乌漆麻黑的黄浦江？  

这就是《闲聊2035》的第一大初衷——真！跳出套路，还原一个真实的房子到底是什么样，告诉你营销说辞背后的真实价值到底是什么。  

为什么要听听《闲聊2035》？ 

用一句武侠术语来说就是——打通任督二脉！  

好像所有武侠小说里头，要成为高手的第一步就是打通任督二脉，之后才能学啥像啥。要照这么说，《闲聊2035》就是这么一本可以打通关于房子的任督二脉的“秘笈”。 

 事实上，别说是普通购房者，即便是房地产从业人员，也罕有能够接触到上海各区各板块的，但我觉得，买房这件事情，最好是放到城市面，尤其像上海这样的大城市，各区各板块百花齐放、各有特色。  

买房买在上海，图个资产的质量自不必说，享受上海的资源也是必须的，上海的各个板块就好像一个超市，来来往往各取所需，如果眼界不够开阔，把自己限制在一个小区域里面来回倒腾，那真的很遗憾，你还没在上海真正住下。  

这就是《闲聊2035》的第二大初衷——全！现在已经在录制的有浦西七区和大浦东五十多讲，宝山、闵行也会跟进，虽然嘉青松奉金可说道的事情没那么多，但也一定不会缺。  

为什么是“上海2035”？ 

2035不重要！重要的是上海的过去现在和未来！  

2035规划，是上海为响应十九大精神所制定的目标在2035年建成全球卓越城市的一个发展计划……好了，这就是2035，更多解释几乎都是废话，因为2035距今还得有个十六年，中国房地产进入高速发展才多少年？差不多20年，十六年间这个规划会改多少、执行多少？所以，真的不重要！  

2035规划是我们用来重新划分上海各板块的一个宏观的依据，这一系列的课程讲座当然不可能是分析政策、报告、数据，搞得跟情报局一样神神叨叨，其实就像分析球员数据一样，前10场都进了球，第11场能不能进球谁知道？  

房子，位列衣食住行之一，和吃喝拉撒应该是没什么两样的，可以是极雅，同时也是极俗，是人——尤其是重视家文化的中国人——活一辈子必须得有的东西和盼头。  

所以我找了自己的老同事佳浩来搭档，我们俩都是有地产从业近10年的老兵，又是土生土长的典型三代上海人，足以用最通俗的语言阐述对于上海的理解，称不上传道授业，就是聊天说地，聊聊上海各板块的前世今生、未来前景、居住体验以及各板块间的关系故事。  

这就是《闲聊2035》的第三大初衷——俗！我希望能够通过这一系列的节目，帮助不了解上海并且想在上海买房的朋友们扩大视野，在更大的范围内选择更适合自己的房子。  

最后，房地产这圈子躁动多年，水货多如牛毛却也是藏龙卧虎，我也真诚地邀请对于上海或者某些板块有着独到见解的朋友作为嘉宾参与到《闲聊2035》这个节目当中，不为别的，一来就为帮助更多有切实需求的买房者、从业者获得更多的参考，二来也是对的起自己的专业积累。  

我希望《闲聊2035》不仅作为一个节目，更能发展为一个开放的平台提供更多价值！  

                                                                                                            —— By  Cross   

附录：《闲聊2035》“浦西七区系列”&“大话浦东系列”节目大纲。  

（目前浦西7区&浦东新区整体已更新完毕，收听请订阅“闲聊2035 | 上海各区整体介绍”）

普陀区 

第1讲：普陀区整体 

第2讲：真如板块 

第3讲：真北板块 

第4讲：长寿路-苏州河区域 

第5讲：长风-环球港区域 

第6讲：大华区域 

第7讲：桃浦板块  

长宁区 

第1讲：长宁区整体 

第2讲：中山公园区域 

第3讲：天山区域 

第4讲：古北区域 

第5讲：西郊区域 

第6讲：大虹桥东区 

徐汇区 

第1讲：徐汇区整体 

第2讲：徐汇滨江区域 

第3讲：淮海西路区域 

第4讲：徐家汇区域 

第5讲：南站区域 

第6讲：植物园区域 

第7讲：田林区域 

静安区 

第1讲：静安区整体 

第2讲：大宁区域 

第3讲：南京西路静安寺区域 

第4讲：愚园路衡山路区域 

第5讲：曹家渡区域 

第6讲：新客站区域 

第7讲：苏河湾区域 

第8讲：彭浦区域 

虹口区 

第1讲：虹口区整体 

第2讲：北外滩区域 

第3讲：四川北路区域 

第4讲：虹口足球场区域 

第5讲：大柏树区域 

第6讲：凉城区域 

杨浦区 

第1讲：杨浦区整体 

第2讲：五角场区域 

第3讲：东外滩区域 

第4讲：控江路区域 

第5讲：杨浦公园区域 

第6讲：江湾区域 

黄浦区 

第1讲：黄浦区整体 

第2讲：老卢湾-新天地区域 

第3讲：老卢湾-日月光区域 

第4讲：人民广场区域 

第5讲：外滩区域 

第6讲：城隍庙区域 

第7讲：十六铺区域

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