第一部分 勾地的概念
第二部分 勾地项目尽调关注要点
一、与政府合作，则关注签订主体的主体资格+项目
二、与公司合作，则关注入股的标的公司、交易对手+项目
三、勾地协议政府方的签订主体
（一）出让合同应当与土地管理部门签订，避免与管委会签订
（二）不包含土地出让内容的招商投资协议可与管委会签订，且避免出现“提供”土地的表述
（三）不包含土地出让内容的招商投资协议可与管委会签订，且避免出现“提供”土地的表述
（四）管委会的职能
四、项目尽调要点
（一）土地现状情况
1.明确土地权利人（村集体or国有）
2.明确土地用途（建设用地、农用地、未利用地）
3.明确土地附着物情况（未拆迁房屋、高压线、坟墓、经济作物等）
4.明确土地四至情况
(二)土地规划情况
1.土地用途是否符合土地的各项上层次规划
2.调整规划的程序与时限——土地利用总体规划的调整
3.调整规划的程序与时限——城市总体规划的调整
4.调整规划的程序与时限——控制性详细规划的调整
5.生态控制线、限高、水源保护区、城市基础设施管理控制区、历史文化遗产保护区、重大危险设施管理控制区等特殊规划要求。
(三)土地收储情况
1.纳入土地收储土地的要求
2.土地收储的一般流程
3.目标项目是否在土地供应计划范围内以及计划完成情况（某次访谈时，项目地块200亩，政府说明今年土地已经全部供应完毕，无法出让）
(四)土地供地计划
1.土地出让的净地与毛地（实践中仍然存在毛地出让的情形）
(1) 国土资源部《闲置土地处置办法》第二十一条
(2) 实践中的毛地出让是如何产生的？
(五) 挂牌出让方案
1. 规划指标的确定
2. 捆绑出让（商业与住宅）
(1) 河南省自然资源厅《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》
(2)《广东省国土资源厅关于进一步规范土地出让管理工作的通知》（粤国土资规字﹝2017﹞2号）
(3) 某公开挂牌文件中，政府对捆绑出让的合理性论证：
(4) 限制竞争方案
(5) 限制竞争方案（该方案后续被叫停）
（六）项目享受的优惠政策与招商引资要求
1.明确优惠政策
投资强度要求
纳税要求
引进企业要求
外资引进要求
2.明确项目现状
预演项目流程
重视政府访谈
合理限制竞争
安全无责退出
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