郑州买房前必须理清楚这几点 避免被忽悠

买房是人生中的大事，无论是首次购房还是二次购房的人。尤其作为郑州购房的小白，更要练就一双火眼金睛，把握购房主动权，避免被忽悠。

那么，在购房前，你必须理清楚这几点。

买房做什么用途？

这是买房时首先要明确的问题。如果用来自住，需要多关注周边配套和出行成本，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的升值潜力。

评估购房能力

买房的时候，首当其冲的就是经济问题。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议买房时量力而为，可根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。对于月供族来说，每月还贷额度应该尽量控制在当前总收入的50%以内。

1、首付：郑州限购区内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%；如果是拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付比例为40%。

2、月供：以首套房为例，首付3成之后剩下的7成房款大多数都要依靠银行贷款来解决。贷款分为商业贷款和公积金贷款，而且利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。而关于银行贷款，也有着等额本息和等额本金两种还款方式的区别。

具体以总价100万房子为例，首付三成后，剩下70万，选择纯商贷方式。

等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。（还款人每月还款固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。）

等额本金：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。（还款人前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。）

简而言之，等额本息法适宜于年青人，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金法适合在前段时间还款能力强的贷款人（年龄相对较大），因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

3、税费：新房还需缴纳契税、房屋维修金、物业管理费、权属登记费，交易手续费等。

4、装修款：根据实际需求来定，普通装修标准为500-1500元/平，即使是精装修房子，也会涉及到软装部分的费用。

5、面积补差费：收房时实测面积如果大于预售面积且不超过3%，就要补交面积差。

注意：开发商要求的其他费用买房前一定要考虑周全，从首付到月供再到各项税费，都要纳入预算，才能在买房前期保证资金充足。

（以上回答发布于2016-11-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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