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请问，居住用地上是否可以建底商住宅楼。城市规划图纸上设计的不是商业用地是居住用地。

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请问，居住用地上是否可以建底商住宅楼。城市规划图纸上设计的不是商业用地是居住用地。

2022-11-21 17:05

3个回答
2022-11-21 20:51
居住用地上可以建底商住宅楼，这是住宅项目的配套建筑。
2022-11-21 19:31
一般居住用地都可以兼容建筑面积≤7%的商业面积，这个在规划设计前提供的规划条件立面会有详细说明。
2022-11-21 17:32
一般可以建

首先一般居住用地常见的有二类居住用地（R2）和三类居住用地（R3），这种就是建一般住宅的。一般居住用地都可以兼容建筑面积≤7%的商业面积，这个在规划设计前提供的规划条件立面会有详细说明。
简单来说就是小区朝向主路那排建筑一般可以建个一层或者两层底商（根据你的开发量）。另外还有一种情况是，整块用地属于B类商住用地，商住用地的规划文件会有注明商业和住宅各占的比例，比如30%/70% 就限制了商业的规模。这种就会造个商业综合体陪几栋住宅在后面的地块（或者贴建也可以）
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