关于换房子的问题：该先卖掉还是先买？

　　先买后卖，还是先卖后买，没有绝对的答案，既然打算换房，总要先迈出第一步，然后进行协商。

　　这里给您几个建议：

　　1.先了解自己房子的市场价和成交价，大概的成交周期。有的中介为了促成交易，给你的房子定价很高，还和你做各种保证房子能卖出去，切勿被蒙蔽，一定要了解市场行情，结合手里资金给房子定一个合理的价钱，这样的房子才能成交。

　　同时就可以去看自己想买的房子，如果看到非常满意的房子，必须要做的一件事，和业主聊周期，一定要把从签约到过户这个时间段的周期能拉多长就拉多长，至少6个月以上。一般的二手房从挂牌到签约大概时间在一个半月到两个月(市场价的房子，价钱高的另说)，肯定是价钱越低越好卖。如果业主能给的周期在6个月以上的，而自己房子的报价在市场价，那么就可以先买后卖。

　　2.如果一直也没有看到合适的房子，而自己的房子已经有买家看好的情况，也可以先卖，就是和买方商量好，你换房的情况，那边换到房子，自己再搬家。

　　3.在卖房的过程中不要对中介有敌对心里，中介在卖房的过程中会起到非常重要的作用，如果中介和您的关系特别好，他会特别用心的推广您的房子，有可能还不会卖个不错的价格。

　　4.如果您旧房子还没有卖掉，就想先买房子。一定要给自己留后路，A如果旧房子卖不掉，去哪里可以弄到资金防止自己违约;B在和卖方签约的时候一定要特别注意时间，留出足够长的时间来(至少六个月)。