恒大退房收5%的违约金，这还是无理由退房吗

恒大退房收5%的违约金，仍然还是无理由退房。
因为退房就是解除合同，解除合同除法律规定外，还有合同约定和双方协商解除。恒大同意无理由解除合同，就是合同约定。
至于赔偿违约金，是解除合同的处理问题。问题什么情况，什么原因解除合同，违约的一方赔偿另一方的损失，是法律规定的。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。