中住房地产年会相声
第二个现在全国比较大,费用收的有点高
第三个在街上基本上看不到了吧
大房产即大产权房,可分割产权,办理房产证,签订商品房买卖合同,住宅产权70年、非住宅产权一般50年,价格高,但因有产权证,所以可以进行买卖交易、自用或租赁获利
房产中介是一个服务行业,而且可以帮助消费者们找到比较适合的房源,而且也可以提供买卖房屋的中介服务,所以说如果想要买卖房屋或者是租房的话,找房产中介一定是不二的选择了。那么房产中介都做什么呢,如何开房产中介呢,如果想要开一家房产中介的话,一些小常识还是很有必要了解的,一起来看看相关的内容。
房产中介都做什么?
1、权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
2、使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。
4、确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
5、办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
如何开房产中介?
1、开房产中介公司有很多方法的。比较省事的是找一个比较成熟的房产中介公司,以加盟的方式进行,它会给你提供相关的专业人员,还有申请手续,这样会比较省心,而且品牌自身就有知名度,省掉很多宣传费用,就是加盟费用会高一点。
2、还有一种方式是自己新开一个房产中介公司,需要有三个有资格证的员工,然后需要准备五万元注册资金,然后去工商局申请就可以了。
上述的这些小常识给大家介绍了关于房产中介都做什么这个问题,房产中介主要是做行情的调查啊,还有房产使用情况的调查,交易意向等等,都是房产服务的方向。如何开房产中介,首先要有专业的人员还要有资金准备,同时也要加盟比较适合的大公司,这样是有保证的,这些小常识大家可以多了解一些。
我是给他发信息,说这个房子能不能看看,他就带我去看了。问的最多的是我对房子本身的需求,而不是说投资还是自住。
所以这个应该不是普遍的问题,根据我的分析,中介这么问,可以体现两个问题:
一、可能这个地方炒房比较盛行
我也在昆山看过房子,那边的中介有些会这样问,毕竟昆山那边投资性住房比较多。中介也会讲自己的故事,说自己以前是做什么的,自己也是通过投资房产,如今有几套房之类的。
所以我认为这完全和市场环境有关系,在空气中都弥漫着投资房产的味道的时候,这样的话概率更大一些。
在我们老家,基本没有中介会这么问。因为大家出发点就是自住,刚需。
二、房价存在泡沫
通常来说,当中介这么问你的时候,基本上当时的房价是有泡沫的。
因为在楼市低迷的时候,炒房的人很少,而房价涨的时候,才有投资客。
所以这句话频率的高低,也会反应房价泡沫的大小。
当很多中介都重复这句话的时候,我劝你还是小心点。
当中介都不再讲这句话的时候,可能房价就是比较低的时候。
以上仅为我个人的体会,不代表真理,仅供各位参考。毕竟各个地方的情况可能也不太一样。
买房,尽量还是刚需为主。投机炒房,我个人是不鼓励的,虽然能赚钱。
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