鞍山别墅二手房出售

新的贵的：青山里，翡翠湾，领秀前城，国宾一号，老一些的嘉和城，别墅还是非常多的。考虑资金问题实际

这种专业的问题可以找专业的装修公司来咨询，我家就是在青岛艾邦客装的，在高雄路18号16楼

如何打造完美的别墅儿童房呢？
独立别墅儿童房可以给孩子打造一个属于他们自己的世界，有利于培养孩子的独立自主性。如何打造完美的别墅儿童房呢？
1、安全第一
安全性是孩童房设计时需考虑的重点之一，小朋友正处于活泼好动、好奇心强的阶段，缺乏自我保护意识，所以在设计时，需处处费心，避免各种可能的意外伤害发生。如在窗户设护栏、家具尽量避免棱角的出现、采用圆弧收边等。装饰材料也应采用无毒的安全建材为佳。家具、建材应挑选耐用的、承受破坏力强的、使用性率高的。
2、活动空间大
儿童活泼好动，所以房间内应尽可能地提供宽敞的活动空间。而且孩子还喜欢在墙面涂鸦，所以在活动区域可以设计一块刮板，让孩子有一处可随性涂鸦、自由张贴的天地。这样不会破坏整体空间，又能激发孩子的创造力。孩子的美术作品或工手作品，也可利用展示板或在空间的一隅加个层板架放设，既满足孩子的成就感，也达到了趣味展示的作用。
3、色彩活泼鲜艳
孩子的世界就应该是五彩缤纷的，所以儿童房的色彩设计要丰富，色泽上不妨多点对比色，对比度大些，以满足儿童的好奇心，家具方面色彩最好以明亮、轻松、愉悦为选择方向。
4、材料柔软
由于儿童的活动力强，所以在儿童房空间的选材上，宜以柔软、自然素材为佳，如地毯、原木、壁布或塑料等。这些耐用、容易修复、非高价的材料，可营造舒适的睡卧环境，也令家长没有安全上的忧虑。 5、家具尺寸调节
孩子身体发育快，家具的尺寸最好也能应随之变化，如桌子等最好是能调节高度的，根据孩子的身高来调整适合的高度。
6、摆设多变
孩子喜欢新鲜感，所以儿童房的设计要考虑让孩子可以随时重新调整摆设，空间属性应是多功能且具多变性的。家具不妨选择易移动、组合性高的，方便他们随时重新调整空间，家具的颜色、图案或小摆设的变化，则有助于增加孩子想象的空间。
7、充足照明
儿童房一定要有足够的光线，合适且充足的照明，能让房间温暖、有安全感，有助于消除孩童独处时的恐惧感，而且孩子进行学习也需要有足够的光线，以免伤害眼睛。
8、共同参与规划
每个小孩的个性、喜好都不同，即便是父母也不一定能完全把握孩子的喜好，因此父母亲不妨与孩子多聊聊，了解孩子的喜好与需求，对房间的摆设要求，并让孩子共同参与设计、布置自己的房间。
 

自建房如果找一个好的设计找一个很好好的施工队。也可以建设成别墅的样子。自建房如果只是达到能住人的标准自然比不上别墅好。

当然是别墅好啦

区别大了，就不说外立面和硬装软装的差别，也不说地段和周围配套设施的差别，就单说内部布局来看差别非常大
自建房更考虑实用性，而别墅特别是那种大别墅更考虑舒适性。所以自建房的卧室非常多，而别墅卧室相对于同建面的自建房来说就要少了一些
第一：
自建房多为两层，一楼大多数为双卧，二楼多卧，很少有地下室但地下室仅供停车
别墅多有地下室，上为休息地区下为娱乐类房间，而且特大别墅还会建有地下泳池，下有健身房家庭影音厅各种茶室保姆房和各种多功能厅。而自建房可能会有，一般建立在一层而且很少，且多数房间只设置为棋牌室
第二：
自建房楼层一般很少，一般多为两层，每层楼最多两个卫生间，除了主卫外其他房间基本都不是套房类设计（指含有套卫的卧室），而且基本不设计电梯，户型设计和房屋布局设计较为传统，经常会出现一个楼层2-3个或者以上的卧室共用一个卫生间的局面
别墅楼层一般很多，在最近几年新建的大别墅里，一般楼层都是地下1-2层，地上2-4层，一般建面比较大的大别墅会配备私家电梯，每间卧室基本都是套房设计或中等套房设计（指含有套内衣帽间和套卫的卧室），甚至一些建面更大的豪宅会配备大套房（指在中等套房的卧室下配备个人书房和大浴缸）。一楼有的别墅设置老人房而有的不设置
第三：
自建房的主卧多为套房或者中等套房设计，但是与其他卧室多为同一个楼层
各种现代风的大别墅主卧多为自占一个楼层（一般为二楼或者三楼），且多为大套房设计，房间的朝向也是所有卧室最优的，但多考虑周边的环境
相同点
1.都有私家花园，但是种植的植物多为不同，自建房多为各种果树和私家菜地，而别墅多为各种花草和各种观赏用的树木
2.一般都可以建造挑高客厅或非挑高客厅

别墅住起来潮湿，而且有很多的蚊虫，小别墅的面积其实并没有我们想象的那么大，其实面积根本不够用，平时打扫起来也比较麻烦，而且各种维修的费用也比较高昂，物业费水电费都是我们普通的住宅几倍，使用价值极低。所以住宅房好。

1、首先，我们要清楚的知道，客户购买别墅，是一种提升档次/身份的购买行为； 居住是第二目的 。

2、购买别墅的人，不管他是暴发户或是企业家；都会是比置业顾问更了解，更专业。在他们面前，我们要做的，是 简单明了，重点突出地传达别墅的情况 。

3、讲解过程中要注意的问题：（电脑没电，改日再详写……）

我底老客户给我介绍底别墅客户成交了，在中介手里，买了两套，姐姐妹妹各买一套，在我们组徐登勤手里成交底，这客户后来又给他带了一套别墅两套洋房，这些都是我老客户告诉我底，我一点也不生气，真底，我后来把整件事情底始末都理了下，只能说跟这组客户没有缘分吧，是你底终究是你底，不是你底你也强求不来，又不是别人刻意去翘我客户。

这客户是我底一组老客户给我介绍底，这老客户跟我还是很有缘分底，她那天下午要买房找不到人，自己跑上了二楼，结果撞到我正好在给客户填订单，然后就让我给她选一套房，真底就是天上掉馅饼，白捡了一套业绩。后来有一天晚上这客户打电话给我，说要给我介绍一组客户，是她朋友，很有可能过来买别墅底，人很有钱，浙江人，做生意底，让我给她折扣，我说可以给她弄个老带新。18号周日底时候客户打电话给我说是明天过来，电话里面就开始问我价格房源，一看就是准客户，当天我就给她报备了老带新，第二天底时候我一天都没下去轮排 就是为了接这组大客户，可是等到中午十二点底时候还没等到客户电话，我就给客户打了过去，结果客户说今天有事不来了，只能作罢。可是晚上底时候我老客户给我发语音了，说我今天有没有接到她朋友，她朋友今天过去了，我当时一愣，心想肯定是被中介给翘了，为什么客户来了要骗我说不来。我给我老客户说我没接到，我老客户说她朋友今天去看过了但是售楼处底人跟她说我们穿橙色衣服底人也是里面底驻场中介，然后她朋友问她怎么给她推荐底小吴也是中介。我当时听到这话底第一反应就是客户绝对是来了案场被中介洗脑了，我们案场底人怎么会说自己是中介。可我老客户一个劲底跟我强调就是我们售楼处底人说底，还让我赶紧联系她朋友，她朋友很有意向有可能和她妹妹一人买一套。当天晚上我就回访客户了，我问客户打算什么时候来长岛，老客户让我不要告诉她朋友是她说底，所以我也没直接问客户今天来长岛看得怎么样，客户说她老公觉得有点远，最近她要忙孩子出国底事情，可能要晚一点才能抽空过来看，再和老公商量商量。

今天底时候老客户告诉我她朋友24号周六底时候已经买了两套别墅，她和她妹妹一人买一套，然后周日底时候又带朋友过来买了两套洋房，今天她表妹又去订了一套。当时听到这消息我头脑一阵发蒙，这可是一千五百万业绩啊，加上这一千五百万业绩我就是这个月底销冠了。

到底是哪里出了差错，是中介撩客？可是周一底时候下暴雨，中介不至于过来撩客，而且又不是周末，那两个中介西装笔挺底也不像是撩客底人。为什么客户会告诉我老客户有橙色衣服底人告诉她说穿橙色衣服底人都是中介？穿橙色衣服底都是销售，销售怎么会告诉客户自己是中介。还有，客户当天即然来了案场，为什么要骗我说没来？客户当天既然来了售楼处肯定是有销售接待过底，到底是谁？整件事情到底是中介撩客？徐登勤对接？飞单？今天晚上底时候我特意给我老客户打了一通电话，想把这些谜底全都解开，聊了半个多小时，我总算把事情理清楚了。

客户是和她妹妹一起买底，和我联系底是她姐姐，她姐姐当天确实有事，是她妹妹来看底，她妹妹我没有联系过，她估计也没我号码，当天来了售楼处就被轮排接走了，她妹妹当时问了行政说里面坐着底是什么人，行政说是驻场中介，可能她妹妹听错了，又或者是行政听错了，结果她妹妹理解成了是我们里面轮排底销售也都是中介，所以就把我也当成了是中介，她姐姐呢小区旁边有一家世联中介门店，正好代理绿地长岛，然后就进去问了，一进去肯定就被洗脑了，然后她妹妹这边又把我当成了中介，既然都是中介，我只有老带新0.5折扣，中介可以给客户返好几个点，客户自然而然底就跟着中介走了。客户当时来看房是想拉着我老客户一起来底，可我老客户当时没时间就没一起过来，如果当时我老客户一起过来了，她朋友肯定就认我了。唉，只能说没缘分了，狗屎运走多了总要来点霉运。

卧室，客房，储物间，厨房，卫生间，餐厅，会客厅、地下室，酒窖，健身房，书房，车库，琴房，保姆间……根据主人的需求，设计不同