二手房交易土地增值税

计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

　　土地增值税采用四级超率累进税率，最低税率为30%，最高税率为60％。超率累进税率是以征税对象数额的相对率为累进依据，按超累方式计算和确定适用税率。
　　在确定适用税率时，首先需要确定征税对象数额的相对率。即以增值额与扣除项目金额的比率（增值率）从低到高划分为4个级次：即增值额未超过扣除项目金额50％的部分；增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分；增值额超过扣除项目金额200％的部分，并分别适用30％、40％、50％、60％的税率。
　　土地增值税4级超率累进税率中每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。如增值额未超过项目金额50％的部分，包括50％在内，均适用30％的税率。

土地增值税实行适用30％-60％的四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。

第1种的话就是根据超额的项目扣除50%，就是土地增值税是等于你的增值额乘以30%.。还有一种计算方法就是如果未超过100%的土地增值税的话，就是相当于增值额乘以40%再减出你扣除的的一些项目金额乘以5%。还有一种就是，如果未超过200%的话，那就是等于增值额乘以5%再减除你扣除的一些项目金额乘以15%，以此类推。

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