二手房中介怎样坑买方

买房子的套路是很深的，这就需要你用你自己的眼睛辨别这些真伪，包括房托以及销售员说的一些夸大其词的话，买房子也一定要跟着自己的心走，不要销售员说哪个房子好你就买哪个房子。

在你看了这套房子，却一直在犹豫要不要买的时候，这时候就销售员就会比你还急，他们会跟你说一系列的催你买房子的话，比如说你再不买这套房子就要涨价了，或者是说再不买就要被别人预订走了，说完了就要卖给别人这种话。

在一些房地产公司里面还会有一些房托，这些人负责每天去看房子，问销售员一些这个房子的问题，然后再留下自己的电话什么的，房地产公司之后还会付给这些人相应的报酬。他们给人营造出一种这个小区的房子很抢手的样子，就会有很多人来看。

如果你一直没有下定决心来买这套房子，并且经常会来看的时候，这时候你就会发现这个房价忽高忽低，这些销售员抱着能卖一套是一套的想法，卖出的房子，他们也会有相应的提成。一定不要相信销售员一开始给你介绍的房子，因为那些基本上都是最差的房子，他们是想把最差的房子先卖出去最后再卖好的房子，一定要挑选自己喜欢的房子。

买房必须知道的2点

投资房产

投资房产，有2个很少有人考虑的概念——

①房产投资的资产与负债。

②一定要考虑的租售比。

资产与负债

坚持购入资产:让钱生钱，包括租金、房产地价升值带来收益。

小心购入负债:往外掏钱，包括房贷等。

不少同学看到高涨的房产市场想要上车，但因为资金不够，于是要贷款投资。

虽然这不一定是坏事，但如今价格高涨的房地产市场，门槛变高、利率增加，这个杠杆我们用起来一定划算么?

租售比

简单来说，租售比=每m²建筑面积的月租金/每m²建筑面积的房价，也就是买哪里的房子咱们能赚得多，反应的是我们买房投资的资金回本速度。

一般来说如果一个区域房产运行状况良好，租售比一般界定为1∶300~1∶200。

租售比

这个比值意味着如果把房子出租，200个至300个月(大致相当于16年至25年)内能收

回房款，买房就是划算的。

如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现;

如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。

总结

如果你想靠投资房产赚钱，不妨仔细算算以上两点，思考一下到底是真得赚钱，还是不仅钱没有赚到、还背上了大笔房贷?

如果买房是自住，只用考虑舒适度、便利程度、能否贷款、是否需要学区房等因素就好啦。

你好，关于买车的事情到现在为止我还没教他们骗过，我一共买过三辆车都是一般的车，每辆车都是二十左右万吧，我都是全款买车，就是头一年的保险在卖车那里买，第二年就是保养车也不在4s店保养，保养车的费用差别太大了，自己买车需要的配件，再到汽车修理厂去，费用很少很少。