最高院:法院是否有权扣划竞拍保证金

2019-01-28 10:09:12晚糖03:33 1万
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裁判要旨:

竞拍保证金的作用在于防止竞买人无故不参加竞拍活动或竞拍成功后不履行付款义务,并优先用于弥补竞拍人违约行为给委托人和拍卖人所造成的损失。本案管辖法院未顾及竞拍人的行为可能给委托人造成损失,即先行将竞拍保证金扣划并支付给申请执行人,程序上存在瑕疵。


案件来源:

《于坤、林静芝民间借贷纠纷执行案》【(2017)最高法执监446号】


争议焦点:

法院是否有权扣划竞拍保证金?


裁判意见:

最高院认为:2011年l1月l5日,嘉润公司为竞买案涉土地使用权,向唐山市国土资源局缴纳了2700万元竞买保证金,取得了竞买人资格,唐山市国土资源局出具了收据,明确该笔款项为保证金;嘉润公司竞拍成功后,与唐山市国土资源局于2011年11月30日签订了土地出让合同,未约定将该笔款项转化为定金或土地出让金,唐山市国土资源局亦未履行相关的财务手续,将该款项纳入市国库账户,而是一直存放在其下属单位名下的账户内;因嘉润公司未履行合同约定的缴纳剩余拍卖款的义务,唐山市国土资源局解除了土地出让合同,致案涉土地使用权没有形成实际交易,因此,该2700万元款项的性质仍属于竞拍保证金。

竞拍保证金的作用在于防止竞买人无故不参加竞拍活动或竞拍成功后不履行付款义务,并优先用于弥补竞拍人违约行为给委托人和拍卖人所造成的损失。本案中,在嘉润公司已实际违约的情况下,唐山中院未顾及嘉润公司的行为可能给唐山市国土资源局造成损失,即先行将竞拍保证金扣划并支付给申请执行人艾志礼,程序上存在瑕疵。鉴于之后唐山市国土资源局解除了与嘉润公司的土地出让合同,对案涉土地使用权进行了重新拍卖并成交,且未追究嘉润公司的违约责任,故唐山中院的执行在实体结果上并无不当。

路北区法院基于于坤、林静芝的申请,于2012年8月9日以(2012)北民初字第2646号民事裁定及协助执行通知书,查封嘉润公司与唐山市国土资源局土地转让合同项下的土地出让金220万元。如前所述,案涉2700万元竞拍保证金并未转化为土地出让金,且路北区法院的查封没有特定化到具体的银行账户,故路北区法院对土地出让金的查封不能对抗唐山中院对案涉保证金的执行。



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