第15讲:不动产征收5房屋拆迁及旧城改造律师实务

旧房改造的房屋只有旧房产证，改造后进行过房屋确权，现在还需要办理新房产证吗？

属于大产权的房子，，现在的房子都没有土地证

小产权房子拆迁了是怎么赔偿的

小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿是主要是根据合同的有效性，合同有效就能获得补偿，合同无效则无法补偿，主要情况有以下几种。 1、如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。 2、如果小产权房卖给了非本集体成员，但是购买者获得了集体组织的相关批准，合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿。 3、如果小产权房向本集体意外的人出售，就是属于无效合同，在这种情况下，要首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织或属于宅基地使用人所有，可以获得补偿，但是拆迁的补偿只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 4、如果小产权房是属于违法建筑，小产权房是无法获得拆迁补偿的。 【法律依据】 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 【温馨提示】 以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！ 如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

小产权房子拆迁了是怎么赔偿的

一、小产权房拆除补偿怎么算 1、小产权房拆除补偿是依据宅基地使用权证和国土部门测绘数据计算的。被拆迁人可以通过专业的估价生成有据可循的补偿金额或者按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行货币补偿，可以选择以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换。 2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权镇丛散调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调御氏换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 二、非住宅停产停业补偿怎么算 对于城市住房的拆迁补偿有着明确的法律规定，但是对于非住宅拆迁补偿标准则很难找到具体细化的法规。但实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下7种情况： 1、以被征收房屋的总体价值的一定比例计算； 2、按郑毁房屋面积计算； 3、根据经营收入、利润等指标确定； 4、区分企业用房是住宅用还是非住宅用； 5、按照营业年限计算； 6、由评估机构进行评估； 7、据实补偿，协商确定。

小产权房子拆迁了是怎么赔偿的

法律分析：小产权房被拆除，一般不会进行补偿。 小产权房腊局是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的房屋。 小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。 法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条 市、县级人民政府及其有关颤首部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

小产权房子拆迁了是怎么赔偿的

小产权房拆除也会按照国家法律规定的房屋征收与补偿条例进行赔偿。小产权房是卜宏在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证旁粗书的，不能自由转让，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的，按照拆迁补偿的标准进行补偿。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第十一条   农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条   作出房运弊镇屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：   （一）被征收房屋价值的补偿；   （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；   （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

房屋改造

比较困难，因为房屋结构本身就已经很紧凑了，硬要动脑筋的话只有牺牲客厅了，将一室一厅改造成两室户。将客厅沙发茶几部分全部算到小房间的话应该有7~8平吧，够一个小孩子住了。不过实在不推荐三口之家这么挤。实在不行考虑换个正规点的两室的房子吧。没有厅毕竟也不像个家。

什么叫旧房改造？

旧房改造，应该是指将原先的旧房子拆除重新建造，或者是将旧房子的内外墙等重新粉刷一新，使其变成新房子的样子，像这些应该就属于旧房改造。 旧房改造，应该是指将原先的旧房子拆除重新建造，或者是将旧房子的内外墙等重新粉刷一新，使其变成新房子的样子，像这些应该就属于旧房改造。旧房改造，应该是指将原先的旧房子拆除重新建造，或者是将旧房子的内外墙等重新粉刷一新，使其变成新房子的样子，像这些应该就属于旧房改造。旧房改造，应该是指将原先的旧房子拆除重新建造，或者是将旧房子的内外墙等重新粉刷一新，使其变成新房子的样子，像这些应该就属于旧房改造。旧房改造，应该是指将原先的旧房子拆除重新建造，或者是将旧房子的内外墙等重新粉刷一新，使其变成新房子的样子，像这些应该就属于旧房改造。旧房改造，应该是指将原先的旧房子拆除重新建造，或者是将旧房子的内外墙等重新粉刷一新，使其变成新房子的样子，像这些应该就属于旧房改造。

农村拆旧起新屋，旧祖屋有房产证要不要报建？如不报是违建吗？

当然要报建，如果不报的话就是违规建筑，一定要通过取得合法的手续在进行新屋的建造。

房屋的变迁

中国的房子从木结构——砖木结构——砖混结构——钢筋混凝土结构——钢结构的变化。

宁波镇海中学为什么这么厉害？

镇海中学在国内的排名相当靠前，在相关教育媒体推出的国内百强中学排行榜中，镇海中学位居第9位，仅次于华师大一附中、衡中、人大附中、长郡中学、雅礼中学、上海中学、成都市第七中学和石家庄第二中学这8所师资、生源阵容皆超级豪华的重点中学。在高手如云的国内重点中学当中，镇海中学能排在前十之内，无疑是一种莫大的荣耀。 得天下英才而教之，是大多数中学教师的梦想；得全市顶级生源而教之，是镇海中学的老师一直在践行的路线。“花若盛开，蜂蝶自来”，镇海中学良好的教育生态和学习氛围吸引了宁波市绝大多数的优质生源。在宁波市，镇中、效实、鄞中等诸多重点中学在中考招生时招收的分数都差不多，但为何很多学霸纷纷选择镇海中学，而宁波的其他大部分中学“泯然众人矣”？这是一个值得深思的问题！