【导读】有过买房经历的人都知道，买房的过程简直就像经历了一场战争，有朋友说买了一次房，瘦了好几斤。这确实没有夸大，毕竟房产少则上百万，多则上千万。作为买家，不仅要面对卖家，还要提防不诚信中介的陷阱。虽然房产中介行业，大多数从业人员都是好的，但是由于利益的驱使，不诚信的中介也频繁出现。笔者工作中，接到过各种当事人的咨询和诉讼代理，总结起来，少数不诚信中介的陷阱可以概括为以下6招。掌握之后，基本上可以避开中介的陷阱。
一、签合同，买卖双方不见面，不给合同正本
这种情况多发生在签订居间协议的时候。这时候中介通常会说，要等另一方签字后再将合同给你。由于居间协议多为中介预先印制的条款，空白处较多，随后中介由于某种原因，可能会擅自在合同的空白处加上一些文字。这样，一旦产生争议将难以举证添加部分非自己真实的意思表示。更有甚者，有的中介只签一份正本，保存在在中介处，这样可能方便中介随时修改或增添内容。
破解之法：签完合同后，务必让中介复印一份，并加盖中介的公章，并写明“此复印件与原件一致”。如果中介不配合，就拒绝签合同，或者将已经签字的合同拿走或撕掉。
二、中介工作人员私自收中介费却人间蒸发
部分中介从业人员，打着优惠的幌子，甚至在没有签订居间协议的情况下，就向当事人收取中介费。或者虽已签订居间协议，但给付中介费不开发票，或者只是以中介人员个人的名义打了个收条。而当这个工作人员一走了之的时候，维权的难度很大。
破解之法：实务中，确实很多中介公司收取中介费都不开具发票。如果要求开具发票确有难度，可以要求对方提供加盖有中介公司公章或财务专用章的收据，这样可以确保费用是中介公司收取的，一旦产生争议，也有助于维权。
三、约定不得通过其他中介成交
中介往往约定，签订居间之日起一定时间内，不得再通过其他中介公司与出售方签订该房屋的买卖合同，否则承担房屋总价2%的违约金。
破解之法：卖方往往会委托多家中介出售房屋。根据最高人民法院第一批指导案例确定的裁判要点：“房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。”也就是说，只要房东通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，买家分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立的情况并没有利用原中介公司的信息、机会，故不构成违约，不需要承担违约责任。
四、欺瞒买卖双方，吃差价
利用第一招，不让买卖双方见面，故意向买家抬高房价，签正式买卖合同时再设法将房价写低，并告知写低点可以少缴税，其实差价进了中介的腰包。
破解之法：首先，可以向主管部门投诉，行政部门会进行处理。同时注意收集证据，协商不成的，可能向法院起诉要求退回差价。
五、催定金，揽生意
这是中介最常用的一招，毕竟买家交了定金，这笔生意就有希望达成了。通常中介会强调现在房价上涨很快，如果不支付定金，很可能其他人会捷足先登。这样，一种情况是，买家甚至没有签订定金合同和居间合同的情况下，就交付了一笔定金，只是出具了一个定金收据；另一种情况是，含有定金条款的居间协议并没有经过双方的充分沟通，最后导致合同无法继续履行。
对于第一种情况，如果在双方没有对任何条款进行磋商的情况，即交付了定金，如果双方谈不拢而反悔的情况，只需要退还金额即可，收取定金一方不需要任何赔偿；对于第二种情况，在条款没有深入了解的情况，即贸然签订合同，对于主要条款已经确定的情况下，收取定金的一方如果违约，要双倍返还定金，给付定金一方违约，定金要被没收。
破解之法：即使你真的想快速达成交易，也要对合同的主要条款进行充分的沟通，并签署书面的买卖合同或者居间协议。而不要贸然地交付定金。
六、隐瞒房屋的实际情况
实务中，有的中介登记的信息时并没有拿到房东的产证，对于房屋的面积等信息，很有可能是按照房东口述所登记的，因此，很可能由于种种原因导致与实际不符。另外，还有可能涉及房屋的抵押、司法查封以及户口迁移等情况。
破解之法：在签署买卖合同（居间协议）之前，务必要求中介或者自行前往房产登记中心调取房屋的登记信息，以了解房屋的真实状况。至于户口问题，可以与房东一起与辖区派出所查询。
【结语】以上为实务中最常见的问题，供买房的朋友参考。房屋交易程序是比较复杂的，除本文所列内容之外，还有很多方面也应予以注意。而对于交易中可能产生的其他陷阱，可以参考笔者的另一篇文章《5招让您远离二手房交易陷阱》。
文/杜继业（上海市专职律师，民商法学硕士，微信号：ad80805）
买房陷阱？
小心开发商承诺缩水 业主在买房时，有些开发商尤其是置业顾问会承诺很多好处，但后期又不能如期履行。待购房人发觉实际与开发商所说不一致时，开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律也因“口说无凭”而丧失主动权。 认清规划陷阱 少数开发商在建设项目的过程中，会擅自更改规划，如小区绿化变更、原有的沿街会所和物管用房都将用作商铺经营、承诺的幼儿园消失、外立面材料私自变更等等。在交房后开发商又以各种理由来搪塞，购房者往往处于相对比较弱势的地位，权益难以维护。 提防样板间陷阱 样板间是开发商吸引消费者的“门面”，经过了精雕细琢。但与实际的房子相比，有的样板间“悄悄”变大，有的装修产品被“偷梁换柱”，各种问题层出不穷。购房人需要擦亮双眼，正确的识别各类装修品牌。 分辨内部认购陷阱 内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，对买房人自然有吸引力。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的。购房者的权益往往无法受到法律的充分保障。
结了婚的男人，尽量远离这三种陷阱，是哪三种陷阱呢？
结了婚的男人尽量远离这三种陷阱：第一种感情现金，已婚男人要做到深情专一有责任感；第二种金钱陷阱，物质是一个家庭的基础，不能把夫妻共同的财产随意投资；第三种贪图享乐的现金，结婚了就要有责任感，不能隔三差五出去和朋友喝酒享乐。
可怕的育儿陷阱，你中招了吗
在育儿的问题上，相信妈妈们总是处于学习的状态，正是由于这种积极的学习态度，才容易让妈妈们踏入育儿的陷阱，下面，小编就给大家提示下，可怕的育儿陷阱，各位妈妈看看自己中招了没。 勤洗澡伤害新生婴儿皮肤 想搞清楚这句话是否以偏盖全，我们必须了解婴儿不洗澡有什么危害？新陈代谢旺盛的婴幼儿，长久不洗澡的话，皮肤表面产生的代谢物就会对皮肤产生刺激，久而久之，可能会形成皮肤感染。当然，冬天室温低的情况下，可适度减少洗澡次数，但一周至少要洗一次。 多给宝宝拍照吧，没影响 这论调基本就大错特错了。学医的都知道，低龄宝宝视网膜异常脆弱，过强的光束会造成视网膜的损伤。如果情怀满满的家长，实在想每天啪啪啪地给宝宝拍照留念，那最好注意做好对光的调节，避免闪光灯直射宝宝的双眼。 摇晃宝宝入睡 为了让宝宝高兴，为了让宝宝快速入睡，就总摇宝宝。轻摇宝宝，无伤有益。这里错误的原因就是总是摇宝宝会让宝宝的大脑受伤，反而会使反应迟钝，所以一定要适度，而且在宝宝吃饭的时候最好不要摇晃，不然会吐奶。 给娃加辅食越早越好 很多家长怕娃营养赶不上，就误以为越早吃辅食越好。老人听信误传，娃长大了，光吃奶粉饱不了了，给吃点饭吧。最后娃腹泻了便秘了！娃苦了，他们跟着闹心，追悔莫及！这件事上，育儿专家建议，宝宝最好满6个月再添加辅食。因为6个月前宝宝的肠胃发育尚未成熟，实在不适合吃对他们来说难消化的辅食。而且很多过早添加辅食的宝宝都会有腹泻，便秘，过敏等症状。 婴幼儿盐吃多了才有力气 此为老一辈的错误育儿观。食物本身的原汁原味本就是最营养的的。菜里面可以少放点，一点点就好。因为盐多了，既会破坏宝宝味蕾，又增加了宝宝肾脏负担。 过了百天就能把屎把尿了 2岁半以前的宝宝膀胱还没发育好，这时强迫把尿有悖生长发育规律。过早过多地给宝宝把尿，对宝宝的括约肌发育不利，容易引发痔疮和脱肛，还会对脊椎造成伤害。 以上都是小编提示给各位妈妈的，关于育儿的陷阱，各位妈妈们别让自己爱宝宝的心，变成了伤害宝宝的理由。
买车要注意哪些陷阱？
买车需要注意的陷阱主要是合同陷阱，特别是贷款买车，手续费灯费用收取，还有就是需要注意买的车是不是事故车，试驾车，库存车等陷阱。
自己被自己的陷阱中招 说一成语
玩火自焚 作茧自缚
猪八戒招亲落陷阱的故事
四圣戏禅心。为了试探唐僧师徒的禅心是否坚定，四位菩萨（黎山老母、观音、普贤、文殊）化身母女，假意要招他们为夫婿。唐僧略有心动，但表面上还是做出一副不动心的样子，悟空识破真相（猴子应该对人没兴趣吧···），沙僧一心跟随师傅，八戒却动了凡心。四圣用“撞天婚”戏弄八戒，最后八戒被四圣设计用珍珠篏汗衫捆住，吊在树上。
猪八戒招亲落陷阱的故事？
四圣戏禅心。 为了试探唐僧师徒的禅心是否坚定，四位菩萨（黎山老母、观音、普贤、文殊）化身母女，假意要招他们为夫婿。唐僧略有心动，但表面上还是做出一副不动心的样子，识破真相（猴子应该对人没兴趣吧···），沙僧一心跟随师傅，八戒却动了凡心。四圣用“撞天婚”戏弄八戒，最后八戒被四圣设计用珍珠篏汗衫捆住，吊在树上。
陷阱的三大陷阱是什么？
三大陷阱是指塔西佗陷阱、修昔底德陷阱、中等收入陷阱。 1、塔西佗陷阱 著名的政治学定律“塔西佗陷阱”得名于古罗马时代的历史学家塔西佗，通俗地讲，就是指当公权力遭遇公信力危机时，无论说真话还是假话，做好事还是坏事，都会被认为是说假话、做坏事。 2、修昔底德陷阱 “修昔底德陷阱”的说法源自古希腊著名历史学家修昔底德，是指一个新崛起的大国必然要挑战现存大国，而现存大国也必然会回应这种威胁，这样战争变得不可避免。修昔底德认为，当一个崛起的大国与既有的统治霸主竞争时，双方面临的危险多数以战争告终。 3、中等收入陷阱 “中等收入陷阱”这个说法最早出现于2006年世界银行的《东亚经济发展报告》。意为一个国家的人均收入达到中等水平后，由于不能顺利实现经济发展方式的转变，导致经济增长动力不足，最终出现经济停滞的一种状态。
陷阱致命的陷阱结局啥意思？
是一部少见的将「罪案调查剧」与「时装肥皂剧」混合在一起的剧集，故事描述Lawson家族的女继承人Vivian Lawson遭谋杀后，她最好朋友、年轻的女侦探Joanna Locasto（Meagan Good）在旧情人Will Sacovitch侦探（Laz Alonso）的指挥下乔装改扮混进这个家庭，调查这起事件背后的真相。有趣
家装厨房整体橱柜购买绕开7大陷阱
因为房子装修要购买家装厨房整体橱柜，出于多年跑市场的原因，特别重视货比三家。为了能买到最中意的产品，跑了多家卖场，深深感受到家装厨房整体橱柜市场的陷阱之多、之深。在这里，记者对其加以总结，给消费者选购家装厨房整体橱柜提个醒。家装厨房整体橱柜选购一：价格陷阱 同所有的商品一样，价格是家装厨房整体橱柜厂商喜欢的促销手段，而且是精于此道。记者这里要说的不是降价促销陷阱，而是报价陷阱。 目前家装厨房整体橱柜行业最通用的报价方式就是按延米计价，即按照橱柜柜体的长度来计算：延长米价格×橱柜长度。这种报价方式最大的陷阱就出在吊柜上，因为这里的延米是按地柜的长度计算的，一般吊柜要去掉吸油烟机、微波炉等所占的空间，所以实际柜体并没有地柜长，但销售人员依然会按地柜的长度计价，这样消费者就吃亏了。 另外还有一种分体报价的方式，即按实际的地柜、吊柜的数量计价。虽然这种方式同延米计价看起来差不多，但是实际上是有区别的。一个长约3米的橱柜，有三组地柜、两组吊柜，我们可以通过两种方式来算一算它的价格。延米计价法：单位延米价×3米，若2000元/延米，则3延米的价格为6000元。分体计价法：三组地柜的价格+两组吊柜的价格，比如一组地柜的价格为1200元，三组则为3600元;一组吊柜的价格为800元，两组吊柜为1600元，加在一起的价格总共为5200元。这样一算，消费者就明白了。 家装厨房整体橱柜选购二：材料陷阱 家装厨房整体橱柜的材料可谓是五花八门，消费者一般很难搞清楚。很多整体橱柜的销售人员一上来就先向消费者推荐高档的材料，如水晶××板、银钻××板，“您觉得贵吗?刨花板的也不错，可以便宜点儿。”比上不足，比下有余，很多消费者就这样接受了。台面要占整套橱柜造价的一大部分，拿1延米报价为1800元的橱柜来说，如果使用国产最好的人造石台面得700多元。然而目前国产人造石的工艺水平良莠不齐，一些稍差的国产人造石每延米只需要300-500元，而这些石料从外观上即使是业内人士也很难看出有何显著差异，一个台面1延米就可以有几百元的差价，这为商家的利润提供了很大的调整空间。 为顺应绿色环保潮流，商家在宣传时都称自己的橱柜材料是绿色环保的。但事实上，一些厂家为了牟利，在生产过程中偷工减料、减少配置，其产品自然很难符合环保标准。所以选购橱柜时，消费者一定要仔细察看相应的环保证书。我国的橱柜环保标准为：甲醛含量≤30mg/100g;欧洲的橱柜E1级环保标准为：甲醛含量≤8mg/100g。 家装厨房整体橱柜选购三：概念陷阱 概念重重是目前家装厨房整体橱柜市场最好的写照，如很多销售人员介绍产品时通常说，我们用的是防潮板，经过特殊处理，防潮效果好，当然价格也稍贵。但事实上内行人都知道，橱柜最主要的是做好台面的防水和接好水管，对防潮的要求并不高，所以在北京的很多家庭里，厨房根本没有地漏。所谓的防潮板其实只是在普通中密度板上做了处理而已。而且在成本环节，防潮板和刨花板的加工难度、辅料和机械损耗等方面都要比其他板材低得多。但就是这一忽悠，消费者一不留神就会多掏不少钱。 家装厨房整体橱柜选购四：五金配件陷阱 五金配件是家装厨房整体橱柜的重要组成部分之一。大多数消费者对五金配件的优劣缺乏基本的判断能力。五金配件在整套橱柜材料中占有重要地位，它的优劣直接影响着橱柜的质量和使用寿命。其中，门铰链和滑轨都是直接关系到橱柜使用寿命的五金件。目前市场上很多橱柜厂家采用价低质差的门铰链和滑轨。对此，一定要加以重视。 家装厨房整体橱柜选购五：设计工艺陷阱 精湛的生产工艺是优质橱柜的基本保证，也是消费者最为关心的问题。但是许多厂家都说自己拥有先进的生产线，实际上却未必有一流的工艺师来严把质量关。橱柜投入使用后，经常出现门板膨胀、变形等现象都是因为封边工艺不完善导致的。因此，消费者在选购橱柜时，不但要细看橱柜的制造工艺，而且还要询问厂家的厂址、生产设备和工艺师的情况。 家装厨房整体橱柜选购六：售后服务陷阱 售后服务是一个永恒的话题，它直接关系到消费者的正常使用。但是一些不负责任的橱柜厂家只重视售中服务，忽视售后服务。台面断裂、柜门缝隙变大、厂家不给及时维修等问题无疑会给消费者的生活增添许多烦恼。消费者在选择橱柜时，要关注厂家的安装及售后服务承诺和相关制度。专业的安装应是上门监督指导，并现场处理顾客提出的各种问题及安装要求。 家装厨房整体橱柜选购七：贴牌陷阱 家装厨房整体橱柜市场贴牌现象非常普遍，这里的贴牌和家电市场的贴牌不一样，只是简单地将别家的产品买来，贴上自己的牌子。比如人造石台面，一般的橱柜厂家都不是自己生产，但有一些厂家，为了向消费者显示自己产品的质量如何如何好，便鼓吹是自己加工石材，实际是买进后贴牌的产品。 有关专家在接受记者采访时指出，对于一套整体橱柜来说，其品质和价值应包括“看得见”和“看不见”的价值。“看得见”的价值就是橱柜的外观、材质、五金件等，而“看不见”的价值则包括品牌的价值、设计师的能力、水平和安装细节、售后服务等等。就某一个品牌的橱柜来说，其总价值是以上要素之和，而不是某些部分比较突出就代表价值高。作为消费者，在购买橱柜时要综合考虑多种因素，尤其要注意一些细节，以免落入商家的陷阱。
