房地产项目收并购财务尽调与分析方法
一、 房地产项目财务尽调概述
1.尽职调查
2.财务尽职调查
3.财务尽调主要内容
4.财务尽调的侧重点
5.财务尽职调查清单：
二、收集基础财务资料
1.科目余额表
2.明细账
3.序时账
三、重要科目的盘点
1. 货币资金
2. 固定资产（房屋或投资性房地产）、在建工程（存货）
3. 无形资产（土地使用权）
4. 应付职工薪酬
5. 期间费用
6. 销售收入
7. 销售成本与销售毛利
8.非经常性损益项目
9. 营业外收入
10. 营业外收支出
11. 企业净资产情况
四、现金流量表分析
1.判断资产流动性、盈利能力、偿债能力；
2.判断真实的盈利能力和持续经营能力。
3.企业的现金流状况是否正常，企业还款能力综合分析。
五、财务指标分析
1. 偿债能力
2. 运营能力
3. 盈利能力
4. 成长能力
5. 其他需要说明事项
六、尽调报告
1. 按照项目负责人对报告的要求对部分报告进行书写，
2. 将所有数据均以千位分隔符的形式呈现。
七、如何根据财务报表计算交易对价
1.通过资产负债表确定交易总价
2.收购目标公司的关注要点
3.项目和股东层面利润逻辑：
4. 交易对价和收购溢价逻辑：
5. 关于少数股东权益
6.注意事项
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