一造案例分析精讲61

好，那我们再看看误期赔偿误期赔偿呢是说呀，这个承包人原因你拖延工期了啊，拖延工期呢？我们说就是罚款，实际上呢就是一个误期赔偿，这时候就是承包人向发包人赔偿了，对吧？那就是我们所说的那个罚款的意思啊。那么这个罚款的一件事情呢，也是过程当中，不能罚，也是要列入到最终的菌工结算当中去的。比如说四月份本来在计划当中该干了一个活儿呢，他四月份没干完，他有些活儿放到五月份才干的，那么跟本工程相比啊，跟这个本这个分项工程相比呢，他是脱后了，但是他可能在后期施工的时候呢，他把整个的工如期能够赶回来，所以原定比如说六月末竣工，那确实如期竣工了。所以你这个就不能罚你的钱，对吧？所以能不能罚到这笔钱，一定是在水落石出的时候，对吧？在实际竣工的时候，我们才能够确定下来。所以呢，这个误期赔偿也好啊，我们刚才讲的那个提前的那个奖励也好，赶工那补偿也好，一定都是在水流实出的时候啊，一定是在竣工结算的时候再考虑这笔钱的啊。另外呢，如果是由于承包人延期这个啊，误工了啊，误期了，那这个时候呢，扣他承包人的钱，但是呢，扣钱了不等于你就不承担责任了啊。他说，即使承包人支付了物息赔偿费，也不能免除承包人按合同约定应承担的任何责任和义务。好，那么在这儿呢，也会约定一个上限啊，最等的你提前了有个上限，那么这个时候拖后的这个罚款呢也有个上限，一般来讲呢也是啊，这个误期赔偿费的最高限额是合同价的5%好，那我们再看啊说，在工程竣工之前，合同工程内的某项啊工程或者是单项工程或者是单位工程，那么它已经通过了竣工验收，且该单项或单位工程接收证书当中表明的竣工日期。并未延误啊。而是呢，合同工程的其他部分产生了供给延误，那么我们在计算误期赔偿费用的时候，那么就应当按照以颁发工程接收证书当中单项或单位工程造价占合同价款的比例幅度予以扣减。这段话说的是啥是整个总攻期拖延了啊，但是里边的单项工程和单位工程也就是绝不没有拖延。那么最终我们的这个误期赔偿费，那么怎么算？他说呀，只是拖延的那部分，他去算相应的赔偿金啊。所以，如果你是按总价款去算赔偿金的话呢，那么应该在总价款当中呢，把已经完工的那些把已经正常完工的那些项目的价款呢扣除掉之后，哎，然后我们再按比例呢，算这个啊，造成延期的那些项目的，他的武器赔偿费。啊，这样算是合理的好。那么再看第七个事儿呢，是现场见证那承包人呢？我们说是硬发包人要求完成了合同以外的零型工作，以及非承包人的责任世界的工作，那么就是要现场签证了啊。那么这个时候呢，发包人呢？应及时以书面的形式啊，向承包人发出指令啊，要求承包人完成这些合同以外的零星工作，那么并且提供呢承包人施工的时候所需的相关的资料。那承包人收到这个指令之后呢？应及时的向华文提出现场签证的要求啊。这种继日工是方门要求承包人干的，承包人呢也都同意去干啊，给钱就给就干。那么你必须呢？有一个程序就是你得提出签证啊，签证儿了，那接下来才能付款。对吧？那么这是付款的前提，是一个证据，那具体呢，这个签证怎么签啊？那是这样的，就是一现场签证的工作。如果呢，已有相应的计日工单价。哎，就是说这个承包人在当时投标报价的时候，在那个清二当中呢，已经报了相应的计日工单价，那么？现场签证报告当中呢，就仅列明完成该签证公司所需的人才机的数量就可以了啊，你签证的数量就行了，因为你的那个清单当中呢，就是以报价的清单当中，你已经有了对应的价格了。所以呢，我们只需要签证这个近日工的人才机数量就可以了啊。那么第二种情况说如果啊。需要现场签的那个工作呢？在原来的乙变价清单当中，没有相应的进入供单价，那么在签证的时候呢，就就两个事儿都怎么说了，对吧一个呢？就是说这个该签证的工作的人才级的数量，那么再一个对应的单价那么都要签证了。

好，那我们再看说承包人呢，应按照现场签证内容去计算价款，那么报送发包人确认后呢？那就作为增加的合同价款注意啊，这个是与进度款同期支付的这个现场签证，以及我们前面讲的计日工啊，这些费用呢都是什么时候发生，那么当期就能够得到啊，结算而提前竣工的奖励以及雇期的结果，罚款一定是在竣工结算的时候才兑现好。那么如果未经发包人签证确认，那承包人就擅自实施了相关的这些临勤工作呀。合同以外的那个工作呀啊，那么说，除非征割了发包人同意，否则呢，发生的费用由承包人自己承担。好，那我们再来看，嗯，我们这个大知识点下面的第二个点啊，就是建设工程施工合同有关合同价款管理的约定。那么这儿呢我们就要熟悉一个合同，就是建设工程施工合同，涉案文本啊。2017版的这个合同L文本呢，它是由三个部分组成的啊。这三个部分呢分别叫做合同协议书。通营条款和作用条款，并且呢它附有三个附件啊。这三个附件呢是承包人承揽工程效力栏，表发包人，供应材料，设立栏表以及工程质量保修书。那么组成合同这个文件的内容呢，有这样的九个注意它们的排序啊，它们的一个顺序啊，不能打乱，因为这是一个优先解释的一个顺序。排在另一位的呢，就是效率非常高，叫本合同的协议书。那么第二位呢是中标通知书，然后是投标含积极附录。再接下来呢是专用合同条款及附件，然后通用合同条款，然后技术标准和要求那接下来图纸。那么再现在是以标价模样清单或预算书，那么最后是其他哎。这九项组成了建设工程施工合同文件，那么要注意它们的顺序。不能卖好，那我们来看一下啊。建设工程事故合同的内容，哎，这个呢，我们同学可能很多同学已经亲手啊，签过这样的合同，对吧？那么如果你要没签过这个合同呢，我们来走一遍啊，看看这个合同大概是什么样子的。那我们现在给大家看的是一个空壳的文本哈，那首先呢，我们来看大一合同协议书的内容，那么这里边就要说清楚，发放人叫什么啊，承包人是谁，那他们俩呢？根据中华人民共和国的合同法，中华人民共和国建筑法以及有关的法律规定遵循平等，自愿，公平和城市信用的原则，那么双方就某某工程的施工以及有关事项协商一致，共同达成如下协议啊，那首先呢是工程的概况，包括工程的名称，地点，立项批文号，资金来源，工程内容啊，那么，如果这个内容啊很庞大，那么就一在这儿一行也写不下，对吧？那就我们说。这个合同当中是有附件的，那就有一个啊，承包人承担工程项目一栏表，具体在这一栏表当中呢，说清楚。那工程承包的范围，哎，在这儿写名单好，那第二块儿内容是合同工期的约定。那么在这里头，你看，说得清清楚楚啊，就是计划开工日期是哪年，哪月哪日哎，计划竣工日期是哪年哪月哪日。那么在这里边呢，你有开工日，你有进工日，那么你算一下你的总天数是多少？对吧？但是你注意啊，我们现在约定的工期呢，叫做工期总日历天数就是从你的开工日到你的进攻日你数一数，你的日历上啊，跨越了多少天哎，那么他说了工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的天数，如果不一致的，那我们以谁为准呢？以工期总日历天数为准啊，那么你注意啊，这里头是不能扣除节假日的啊。比如说我们工程啊，从一月一号开工，一直到十二月31日竣工，那我们说这1年365天里头啊，你是有节假日的，对吧？那么我们既然写的是一月一号开工，到十二月31日竣工。那么你的走日离天数呢，就应该是365天啊。那有人说，哎，我，其实我具体干活儿的话呀，只有这个360天啊，其实有五天是节假日，我要把它抠出去，不可以抠啊，不可以把节假日空出去。这一定是指的是你横跨的一个日历天数。好，那双方呢还要再预定什么呢。质量标准啊，再方呢，要约清楚工程质量应该符合什么什么的标准。其实这个标准呢有两类，一类呢，就是低标准，一类是高标准，高标准就是优秀优良，对吧？那么低标准呢，就是符合我们验收规范的强性规定。哎，那么你约的是要达到优良标准，但是呢，师傅，那位干完活儿以后啊监理工程前提计量，发现质量呢？没有达到优良标准啊，只是符合强制性验收规范的标准，那么这个时候算就是你的质量合格啊。注意质量合格儿合的是哪个格儿合的是你合同预约定的标准啊，你约定的是优良，可是你的质量呢只是达到了强烈验收规范的几个低标准，没有达到优良的高标准，所以那叫不合格。对吧？那么监理公式就不预计了，那就不易付款。那经理公司呢？给你发一个整改通知，对吧？你要把它啊质量达标了，达到合同约定的标准，那么才能够尽量合格才能够进行甲板支出。好，那再一个呢，我们来看就要约定了合同价以及合同价格的形式。那么在这里面呢，你看签约合同价要写清楚大写的人民币是多少多少元啊。那么其中这里边呢？安全文明施工费是多少钱，材料和工程设备暂估价是多少钱？专业工程暂估价是多少钱以及战列金额是多少钱啊。注意啊，这四个钱都是在签约合同价里头包含的啊，由于这四个钱呢很重要，那将来呢？可能要涉及到一个变化，涉及在这里边呢，他要说清楚啊，特别强调出来，那么合同价格的金形式，那就是说你是总价合同啊，还是单价合同啊？还是成本价操心合同啊好，那么第五呢是项目经理成本的项目经理是谁性质名谁啊都要写清楚。那我们再看那合同文件的构成说本协议书呢与下列文件一起构成合同文件，那么就除了本协议书以外，那么接下来就是中交通知书啊，投标含及其附录作用，活动条款及条件啊及附件，通用活动条款，技术标准和要求处置以标量方案参加会议，看书以及其他啊，这有八个再加上我们正在签署的本协议，那么其实假设就是九个啊好。那么在合同订立以及履行过程当中形成的与合同文件有关的啊，这些文件形成这些补充协议呢，他们其实都是对合同的补充，所以他们都是构成合同文件的组成。部分那所以上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所做出的补充和修改呢。如果是属于同一类内容的，那么应该以谁为准呢？他说，以最新亲属的为准。以新鲜出炉的为准，对吧你，你，你俩刚刚商量好的这个为准叫就叫做以最新签署的为准，那么这个专用合同条款及其附件一定要经合同的当事人签字盖章才有效好。那么再看我们合同文本当中约定的双方的承诺啊，就承包人已成了什么啊，你发报人承诺什么？哎，我们把这个承诺研究明白了呢？实际上我们就知道了双方各自的责任责任清楚了，那么现在事故上出现了啊，违约的事情，对吧？索赔有，那也就弄清楚了。那我们来看啊，在这里边呢，我们先说一个总总体的这样责任，那我们来看，发完总体成了什么呢？那就是履行项目审批的手续。就是这个桂花盈利许可证儿之类的，对吧，这些都是应该你都来做的啊。用地这个证儿都应该是这个发包人去做的啊。那么还有筹集工程建设的资金，那么并按照合同规定的期限和方式支付合同价款啊。也就是说你开工前呢，你办证你办手续，你筹措资金哎，一旦开工以后呢，你发包人的责任就是及时付款，对吧合同预定好了，哪天付钱怎么方式付，那就要付款。

哎，这是发光人的总体承诺啊，那承诺人承诺什么呢？那我们说呀，你就好好干活儿，对吧？保持保量，按期把活儿干完。哎，那么对已完的工程要负有保管的义务。哎，这就是他总体的责任哎，那么，所以我们说呀，那承包人承诺那按合同约定组织完成工程施工，那确保工程质量和安全不进行转包及违法分包，并在区县责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

哎，这是承包人承诺的，这是他们各自啊。发包人承诺了什么承包人承诺了什么，那么他们俩啊，还要有一个共同的承诺，那就是说发包人和承包人通过招目标形式签订合同的啊，双方要理解并。承诺不再就同意工程另行签订与合同实施内容相背离的协议应当合同。不可以啊，那必须有这样的一个跟中交通证书内容相一致的啊，这样的合同内容它呢，是要去背按的？哎，它就是阳合同，但你不能被被地理，私下里头你俩才进行实质性的谈判，再签一个合同啊。那么这个阴合同呢就不受法律保护的，那么将来呢啊，发生了，双方如果有争议，那么嗯。要这个仲裁也好，受众也好啊，那么是以备案的那个合同为准的好，嗯，那我们来看啊，还有什么呢？就是你签订的时间呢，地点呢，补充协议啊，合同生效啊，合同份数啊等等啊，这是第一大部分我们生活上文本儿的第一大部分内容，那么第二大部分第三大部分的份例就是通用的合同条款已经专用合同条款了。

好，那这样呢我们就总体上啊了解了一下生活上文本的大体的脉络，对吧大体的内容。那现在呢，我们来看这个生活上文本呢，我们在这儿跟他讲这个事儿呢，其实是我们要解决本专题的核心问题索赔的啊，那么索赔要想打好，我们说呢，索赔呢，你必须过两关。一是呢定性的判判断这件事情索赔受偿成立，那么第二呢就是定量的计算，如果守备成立的话，对应可以守备多少费用啊，可以守备多少工期呀啊。那么，如果过第一关就是定性的判断该索赔是否成立，那么这个索赔能否成立依据就是。合同文本，对吧索赔的重要依据主要依据就是你的合同文本。哎，所以呢，我们就必须先搞清楚合伙本儿都说啥了，对吧？但是我们在这儿呢，不要求大家把合同问题都背下来啊。我们在这儿已经给大家归纳总结了，就是我们在案例当中考索赔的时候，考合同管理的时候，那么他愿意考的那些内容，我们在这儿都已经给大家摘录下来给大家归纳总。我就出来了啊。你把我们给大家归纳总结的这些东西呢，认真去复习，那么首先呢，我们来看啊，是不能双方的权利和义务。那我们来看这个发包人在合同履行过程当中其实就比较简单啊。但是责任重大就是发包人呢？应该按专业合同条款约定给承包人提供施工场地啊，以及施工厂地位，地下管线和地下设施的有关资料，并且保证这些资料呢，真是准确完整。这是发包人的义务，那承包人的义务呢，在这儿就比较多了啊。那我们来看说承包人呢，你要对所有的施工作业和施工方法的完备性可高兴负责。哎，就保证你的施工质量，保证你的安全。你所采用的方法呀啊，是得当的哎，那你的这个作业啊是符合规范的，那第二呢，承包人呢？你要被他人提供便利条件啊，因为在施工现场呢，可能除了这个承包人以外，可能还有其他的平行的这个施工单位，对吧？所以呢，应该是为他人呢，提供便利条件啊，那还有呢，就是这个成儿人呢，要对你已完的工程啊，要负责保管要负责照顾啊。要负责维修，就是在工程介绍证书颁发前成儿，应负责照管和维护工程。

好，那我们来看啊，这个生能论文本儿里边相应的条款，我们需要注意的有哪些条款，也就是我们家里当中经常考大家的内，这些条款都包括哪些。首先呢？一个就是关于进度和攻击的事情啊，这个进度计划谁编的呢？当然是承包人编的，对吧承包人呢？他应该编制详细的施工建筑计划和施工方案，说明报送监理人啊。那么监理人呢，应该在规定期间没批准，但是要注意啊，监理人批准了这个进进入计划，但监理人可不负责任啊。就是说你因为施工那里，你自己的这个进入计划有问题，导致你延期了，导致你施工不顺利了那？那么见人不责啊，是由你承包人自己负责的，因为这个计划谁编的呢？你自己编的，对吧？你自己做的事情自己负责，那么监理人来这儿这个呃，审查啊。批复这个进入计划的原因，或者说他的目的是什么？也就是说，你要知道监理人是替谁干活儿的啊，监理人，那么他是受发包人的委托，对吧？那么对攻击进行全面的这个管理，所以呢，这个发包人委托监理人做这件事情，监理人拿人的钱财，对吧？那么要与人消灾，所以监理人是被发包人负责的。所以监理人对监理人对监禁这句话的审查审查什么呢？哎，你这个事儿啊，你不能对发包人造成重大的影响哎，只要对方边儿人没有重大的影响，你至于说让自己啊，施工不顺利啊啊，花更多钱呢，那是你施工担任自己的责任啊，这个样清楚，那么第二点关于开工的事情啊，这个监理人呢，应该在开工日七天前向承包人发出呢？开工和通知，那监理人在发出开工通知前呢，应该获得发包人同意，因为你受人家委托嘛，对吧？那么注意工期自监理人发出开工通知中载明的开工日。

好，那我们再看啊这个工期延误的问题，工期延误的责任呢有两种，一种是发包人责任造成的一种呢，是承包人责任造成的啊，那我们就分别来看，那如果呢，是因为发包人的原因造成了？工期延误的那承包人呢，当然就有权要求发包人给予自己延长工期和费用补偿的要求，并且支付合理的利润啊。嗯，但实际上我们在案例索赔计算的时候呢，这个利润一般是得不到的啊。我们在案例索赔当中能算利润的就是干心活儿了，那是能算利润的啊，其他的都不能算利润好。嗯，那我们再看哈，如果承包人的原因呢，导致工期延误了，那我们说承包人的你要自己啊，赶赶快加快加快施工啊。成本应该采取措施，加快进度并承担呢，加快进度所增加的费用。哎，你自己造成的嘛。所以你自己嗯，来承担这个责任，那承包人呢？如果在最终的原来预定的这个日期没有进攻的话，那么成本要支付予取进攻违约金就接受罚款了。对吧。那么承包人支付的进攻违约金以后呢？他并不满足承包人完成工程及虚无缺陷的义务。好，那我们再来看暂停施工啊。暂停施工的原因呢也是有两种，一种是承包人责任，一种是放包人责任，那如果是承包人原因引起暂停施工，因而呢造成了工期延误的，那么暂停施工期间增加的费用啊，还有延误的公司呢？当然是承包人自己负责了，对吧？谁的责任谁负责哎，那如果是发包人原因引起暂停施工，因而引起工程工期的延误呢？那么承包人就有权要求发包人延长工期，并且补偿费用，而且支付合理利润啊。实际上我们在真正索赔的时候就可以的人都算不着啊，都都不算都不算，其实你算你要不来，那真正我们在索赔的时候，能算利润的就是干活儿啊，干活儿才能算利润，不干活儿没有利润可算好。