继京津冀协同发展、粤港澳大湾区和长三角一体化之后，作为东部沿海重要节点的福建省，近日也高调推出区域发展新战略。
7月4日，福建出台建立区域协调发展新机制的实施方案，决定发挥福州、厦门两大区域中心城市的带动作用，推进闽东北、闽西南协同发展，使福建成为新时代高质量发展的又一增长极。
楼市资本论注意到，就在福建新战略推出前夕，地产界后起新秀新力地产6月份连续拿下福州平潭两地块，打造片区内湾+系品质楼盘。这是继去年底泉州试水之后，新力再次加码布局福建。
新力地产是一家以南昌为大本营的赣系房企，其由赣大举入闽，让人不禁联想到1929年朱毛红军离开井冈山后，审时度势，由赣南转战闽西，开辟中央苏区的革命壮举。
历史往往会在不经意间出现惊人的重复。楼市资本论认为，新力入闽，能否继当年红军东征之后，开创出事业的全新局面，值得期待。
【一】新力福建布局，助力两翼齐飞
福建依山傍海，向来就是东南福地，也是中国沿海地区的明星省份。
40年前，福建是与广东一起对外开放的首批开放省份；近年又先后获批平潭综合实验区、中国(福建)自由贸易试验区、“21世纪海上丝绸之路”核心区、福州新区、国家自主创新示范区、生态文明试验区等，成为获得国家优惠政策最多、最集中的省份之一。
中国城市群研究中心研究员马可注意到，这次福建区域发展新战略，以闽东北、闽西南两大协同发展区为重要载体。其中，闽东北以福州为核心，包括莆田、宁德、南平、平潭；闽西南以厦门为核心，包括漳州、泉州、三明、龙岩。
两大发展区利用福建省“多区叠加”的机遇，充分挖掘政策红利，内协外拓，建构区域协调发展新机制，向南深化泛珠三角区域合作，融入粤港澳大湾区建设；向北与长三角打造区域协作发展共同体，推动福建在更高水平上协调发展。
马可预期，在新战略引领下，以福建省为主的海西经济区，将成为继长三角、珠三角、环渤海经济区之后，中国又一经济增长新引擎。
新力地产去年底入闽以来，两次落子布局，分别指向闽东北、闽西南两大发展区，对接福州、厦门两大核心城市。
◈一是去年底拿下泉州安溪项目，打造安溪新力·帝泊湾，距厦门直线距离约40公里。该项目今年6月入市，实现了新力品质和服务在福建的首次闪耀登场。
◈二是今年6月在平潭老城区和金井湾拿下两地块。平潭是福建第一大岛，由福建省直接管辖，7月17日平潭海峡公铁两用大桥全线贯通后，与福州形成半小时生活圈。这两个项目预计今年10月后相继入市，将吹响新力在福建品牌落地、深耕布局的号角。
平潭是两岸交流合作先行先试的示范区，也是海峡西岸经济社会协调发展的先行区，现已驶上“综合实验区+自贸区+国际旅游岛“三区叠加的快车道。
楼市资本论认为，新力踩着福建新战略的鼓点，先后落子泉州、平潭，不可能纯系巧合，而是基于精准的前瞻判断，助力两翼齐飞。
【二】赣水苍茫闽山碧，两地楼市成新力战略支撑点
新力是地产界后起新秀，2010年在南昌创立，以南昌帝泊湾项目为起点，长期深耕江西大本营。2016年，新力走出江西，开启全国布局，从一家区域房企成长为全国知名的大型综合性物业开发商。
楼市资本论梳理新力近几年扩张之路，发现轨迹分明，大致可以分为三阶段：
◈一是南下珠三角。2016年，新力成立深莞惠城市公司，先是以股权收购方式大举挺进惠州，一口气布局了20多个项目；接着进入广州，相继拿下南沙、花都、肇庆、清远等7宗地块，完成珠三角的初步布局。
◈二是挺进长三角。2017年，新力地产将总部从南昌东迁入上海，同时在上海周边的无锡、昆山、苏州投子布局，将扩张重点转向长三角。
◈三是扩展全国布局。2018年初，新力提出区域深耕和战略性双管齐下的战略，围绕江西省、长三角区域、粤港澳大湾区、中西部核心城市以及中国其他具有发展潜力的城市进行战略性拓展，进一步巩固全国化布局。
截至2019年3月底，新力旗下共有百余个项目，总权益土储约1480万平方米，区域分布依次是大本营江西、大湾区、华中和华西、长三角地区。
在新一轮扩张过程中，新力半年内两次出手，分别投子泉州和平潭，牢牢锁定福建两大发展区。楼市资本论认为，这对新力来说具有极其重要的战略意义：
一方面，在中国沿海省份中，福建北连沪宁杭，南接粤港澳，东望台湾，地位相当特殊。新力入闽，填补了珠三角与长三角之间的空档，完成了在东南沿海地区的整体布局；
另一方面，江西与福建山水相连，新力背靠江西，深耕福建，很有可能像当年的赣南、闽西根据地合并为中央苏区一样，将两地楼市合为一体，成为支撑未来长期发展的增长极。
赣水苍茫闽山碧。新力由赣入闽，战略布局水到渠成，似乎隐含某种历史必然性，让人浮想联翩。
【三】优质DNA打造高品质居家生活
福建楼市竞争激烈，既有以生猛著称的闽系房企深耕本土、主场作战，又有各路大鳄分进合击、鲸吞蚕食。作为后起之秀的新力地产，凭什么在福建立足扎根？
楼市资本论看来，新力地产专注于高品质产品打造与精细化服务管理，希望给福建带去优质DNA，以匠心致敬初心，以品质与服务为发展基石，实现增量与提质并驾齐驱。楼市资本论注意到，其优质基因包括：
◈一是高品质产品。新力历经9年耕耘，现在已经逐渐形成了全产品线综合型地产开发体系，发展出“湾”、“园”、“悦”三大住宅产品线以及写字楼、公寓等商业产品线，为新力业主创见幸福无限。
◈二是标准化管控。新力坚决执行“强管控”，强化品质坚守的围墙，在每个项目中都设置了全程质量监控，对产品、材料、工艺持续标准化；同时通过集团巡检、第三方月检以及移动APP质检等评估，建立风险反馈机制，为产品品质保驾护航。
◈三是360悦服务。新力坚持“服务产品化战略”，从购房前到售后交房到居家物业管理，新力提供全过程、全方位“360悦”客户服务，让客户多触点感知并体验新力细致入微、温暖到家的悦服务。据第三方调查测评，其整体客户满意度高居行业第九位。
◈四是标志性园林。双季草坪是新力小区的标志性景观，每年10月进行黑麦草交播。大面积的阳光草坪，四季常青宛如高尔夫球场，加上五重立体造景及流水景观，营造出绿意盎然的园境生活，使新力楼盘焕发出日久弥新的生命力。
可以预期，携以上优质DNA入闽，新力地产将以其高品质居家生活的解决方案，为福建城市发展注入“新力”。
“红旗跃过汀江，直下龙岩上杭。收拾金瓯一片，分田分地真忙。”
楼市资本论遥想当年，工农红军纵横驰骋，从赣南转进闽西，以这种极具诗意的战斗豪情，开创出中央苏区的全盛局面。
如今，新力地产在全国布局的扩张路上，从江西跃进福建，在助力福建高质量增长的同时，有望谱写出时代建设的新诗篇。
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