谁是菊子又爱又恨的装修工呢？菊子来讲故事了！

各位朋友，大家好，我上期讲到了我最爱的handyman Tirson, 这一期菊子说房产我们接着说。

Tirson是一个忠厚、腼腆、吃苦耐劳的好人,就是这样一个好人，他也是给我造成损失最多的人，为什么呢？我猜归根究底是因为他技术不行同时接几个活又想多挣钱。

我直接举例说明到底都是什么样的损失：

第一件事：我在我家边买进一栋房子，6.5万美元，2600平方尺，好学区，大房子，是个公主的地段和身坯，这应该是个自住房，不该是出租房。我买来计划花4万美元里外换新之后卖出去。Tirson负责装修，他包下了修房顶还有室内所有的装修，他负责的那部分活材料加人工合一起将近3万，是很多活。换新窗户我交给了专门的窗户公司，本来外墙的siding 我也谈好了一个专门的Siding 公司，准备换的是Hardi Plank那种水泥板。他不跟我说换窗户的事，我猜他不会做那个，他追问我外墙是多少价格？我告诉他之后，他说他会做的比那便宜，让我留给他做。我想了想就交给他了。这是他给我做的最大的活。

因为离我家近，我有空就过去看，他很少在是一定的，经常一周只有2-3天有人在那里干活，干的还跟我交待的不一样。其他都是出租房，在不好的区，我修好是要出租的，好点坏点我都不太在意，这个是要倒卖给自住的人，是要花大价钱修的，我心里有很多期盼。我看他们慢悠悠的做，做的质量也不太合我心意，我那个急呀。好不容易花了一个月他终于修好了，好在眼睛所见的都是新的：新窗户、新空调、新电器、新地面、新外墙、新阳台、新充的厚厚的保暖层，2600多平方尺，宽敞又明亮，给大家欣赏一下装修后的房子照片，真的就是个公主的样子。可惜被Tirson给害的还是做了个丫鬟。

我买加上修花了10万多一点，放到市场上要价16.9万，很快就收到好几个offer,我给了一个看起来最强的，原价签约。我记得那时候还有一个熟人转述给我一个我们都认识的中介的话：菊子想钱想疯了，6.5万买的房，转手就想卖17万，这是抢钱呢！我听了淡淡的说：她想怎么说就怎么说吧，我这房已经有人原价要了。说话的时候心里是莫名的得意！

好景不长，2周收到买家中介的通知:我们要终止合同，因为屋里有霉。我一惊回问他：我们修好你也要终止吗？她说：是的。我连忙打开计算机看他的房检报告，看到照片上楼商卧室的墙上一片一片的黑霉，还有楼顶的保暖层里面都是黑的。其实修好后我一直都是隔几天过去看一下，但从来都是看一层，看看灯关没？房子锁没? 空调开的是不是太低？屋子里有虫没？很少跑到二层去看，就算是去了，也很少会抬头看，都是两眼发直看前面，。听到有霉，从房检照片又定位到是哪几个位置，我赶紧跑到房子爬到2楼去看，那时候心里就一个念头：“难以置信难以置信，一定是搞错了”！

到了2层一看，顿时一阵眩晕，没搞错，真的是我的房，真的是满墙的霉。我当时就短信给Tirson。问他墙上都是霉，你知道可能怎么回事吗？他回我：因为屋顶是漏的。我反问：屋顶不是你修过吗？他说：是修过，但状况太差，根本不能靠修解决，需要全部换新的。我说：你知道这个为什么不跟我说？他说：我记不清了，我以为跟你说了。我当时心里是万马奔腾，国骂都出来了。我事后给他找理由想原谅他，我想：可能他真的跟我说了，但因为他温柔腼腆的性格，他可能说得不够强势，没有引起我的重视。但不管怎么样，你都不能看见我在往火坑里跳你都不情绪激动的拦阻啊。

好吧，没有别的选择，我以为房顶可以不换省点钱，现在也没有省。我一般不愿意换房顶，一个是需要钱多，二是换完给人的震撼作用也不大，因为看不到多少，不象厨房，明晃晃的就摊开在你眼前。

我是个节俭的人，钱一般都花在刀刃上，除了Tirson我也对黑霉的产生有不可推卸的责任。那时候又是夏天，亚特兰大的夏天闷热，这个房子不住人，门窗都是封闭的，不通风，我看空调又看得紧，温度调的很高。温暖闷热加上漏雨的屋顶凑一起，黑霉就快乐的长起来了。

之后就重新开始装修工程：换屋顶、扒墙、除霉、消毒、刷漆。。。二层重新弄了一遍，又花了1万多。

弄完我直接出租了，因为长过霉，卖房需要披露这些信息。我估计这个霉会吓退所有的买家。我的高贵的公主，就这样沦落为丫鬟了。这个房子我后来卖给WePartner，公司目前正放在市场上买，要价23万，现在拿到了22.5万的offer. 

房检报告除了说有霉，另外的一个问题是Tirson装的外墙siding 不符合code,该留空的没有留，该装什么的地方没有装。我那时候知道Tirson不会做外墙，他不光比专业的费钱（虽然人工便宜，但工期长，材料贵），他建的还不对。

这个房本来应该小赚一笔的，就这样让Tirson 给搞砸了，我曾经心里骂了他2分钟，也就2分钟，之后继续用他继续跟他合作。

这一期我们先讲到这，谢谢大家，下期我们继续说Tirson。菊子说房产，详尽又全面，让你投资房产不再难，我们下期见。

菊子说房产 

详尽又全面 

让你投资房产 不 再 难 ！