加州房价上涨会持续吗？2021年夏天洛杉矶房产市场会怎样

洛杉矶房价节节走高的2021年第一季度刚刚结束了。在当前低房贷利率、市场上在售房屋供给减少、民众购房需求增加的大背景下，加州房地产市场的热络程度让很多经历过上次房地产周期顶点的人非常熟悉。但随着本地房价走高，很多有意买房的人，尤其是首次购房者，非常沮丧。

现在南加州房地产市场上有两派意见，有些投资老手认为，根据上一轮房地产周期的经验，房价的快速上涨会加大市场风险。而另外一派人认为，从去年至今，数轮天文数字般的疫情经济刺激方案后，观望待跌不一定是明智的选择，因为已经狂飙的房价反应了人们对于未来通货膨胀的预期。而且如果未来房贷利率上升后，很多人将更难买房。

当前全美国房地产市场非常热络。根据Zillow的数据，过去一年是14年来全国销售活动最火爆的一年。这一切源于：抵押贷款利率处于低位、New Homes新房建设落后于暴增的需求、Baby boomers婴儿潮房主持有房产的时间更长，数以百万计的千禧一代逐渐进入购房年龄段，加上由于疫情，许多公司允许员工远程工作，孩子们需要更多的学习和玩耍的空间。

有些南加州洛杉矶房产经纪人反映，比较热门的房子，尤其是中低价位的独立屋，一上市，短时间内就收到几十个offer。其中有些买家甚至还没有看过房子。房地产市场火热的原因不外乎如下几个，首先是从过去长期看，现在处于房贷利率的低位，很多人refinance重新贷款，把房屋净值拿出来买投资房。也有很多首次购房的千禧一代Generation Y，趁低利率的时候买房自住。

还有很多人在疫情期间，发现了现有住房的局限性，打算升级现有自住房。尤其是在疫情期间，中小学生在家远程上课，有孩子的家庭需要更多的房间，保证上课时的安静。家长在家远程上班，开网络会议时也往往需要安静独立的书房。孩子大人在家的时间增加，对房子的要求自然大幅增多。加之，很多家庭在疫情期间出游和娱乐减少，储蓄大增，购房预算也自然增加。

所以不管是资深房产投资人，First time buyers首次购房者，改善性换房者，一起涌入本来就缺少卖家的南加州房地产市场，造成供需失衡，让本地房价节节走高。根据Zillow的研究报道，美国十多个都会区房价中位数（Median price）一年来大幅上涨，有些甚至是两位数%的增长。

许多“口袋不深”的买房者，望房兴叹，希望房贷利率走高后，南加州房地产市场会降温，也更加希望随着疫情的好转，市场上会有更多人卖房，增加房屋供给。但是也有人出来泼冷水，认为数轮经济刺激计划后，很多投资人预期，作为能抵御通胀的房地产，其价格将持续走高一段时间。另外，有人指出，如果一味观望等待，可能会错失低房贷利率的大好时机，所以购房者要全面考量，做出理性投资判断。

如前所述，也有人认为，南加州房价快速走高，令房地产市场风险大增。但是假设未来FED加息，房贷利率的走高对洛杉矶房价的打压效果，也非确定。是否会造成2008年金融海啸时期20-40%的暴跌，无人知晓。

我们现在已经进入2021年的春季，市场逐步进入了所谓的“旺季”，按照孙斯陶往年的经验，市场上卖房子的人会增加。但是增加的在售房库存数量，是否会让洛杉矶房地产市场降温，效果不得而知，因为现在市场上的购房者，远超以往！

美国房产最前线-孙斯陶-2021.04.18版