近期香港的楼市行情急转直下，房价要跌了，而且很可能是大跌。
从中秋节后，香港新界许多“上车盘”已经出现10%左右的减价潮，而近期嘉湖山庄更有实用面积为442平方英尺的两房单位以456万港元成交，相比同类型单位的最高成交价已大幅下挫逾22%。
在楼市中，这种郊区的“新兴盘”就像股市里面的创业板股票一样，涨起来猛跌起来也凶，因为大部分都是价值虚高，严重依赖于对未来的预期。可是未来到底会怎么样，又有谁能够说得清楚呢？
除此之外，购买这种郊区“新兴盘”的往往都是经济基础较差的刚需族或者投机意向较高的炒房客。前者底子较薄抗风险能力不足，后者杠杆过高容易爆仓，所以真遇到房价大跌时往往就容易出现抛售潮。
可是这种远离市区、周边配套设施薄弱的房子，又有多少人愿意去帮他们接盘呢？所以每当遇到房价见顶时，这种郊区“新兴盘”往往率先崩盘，充当房价跳水的先锋。因此留意郊区“新兴盘”的行情动态，对于房价趋势的判断往往有很好的参考价值。
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