第16课【金融理财课工具篇】房产的投资策略（下）

欢迎来到彩虹鱼金融理财课，今天的课程主要内容是《彩虹鱼金融理财课》工具篇的第二讲《投资理财工具之房产》下篇，主要学习内容是房产投资的案例学习。学习大约需要8分钟。

我是彩虹鱼老师

在听了房产二讲后

同学“理财小白菜”

老师，听了你这一讲收益颇多，我现在正想投资一个商住两用的房子，周边投资标准都挺好的，但是属于二手房，对于二手商住房。老师有什么投资建议吗？

彩虹鱼解答：

这位同学，你好，感谢你对我课程的关注与学习。从你的这个投资动作来看，你的投资方向是没有问题的，其中一些细节需要落实。第一，你要了解周边的租金情况；第二，你要把首付款和贷款金额、利率了解清楚。这样你的投资回报率就可以提前算出来，在你开始投资的时候，就开始出租，能按年租不要按月租，能3年不要1年，能5年不要3年，总之租期越长越好。

工具篇—房产的投资策略（下）：

大家好，我是彩虹鱼老师。在经过房产课程前两讲的学习后，很多同学反馈，房产投资好麻烦呀？的确，真正的投资理财是一个复杂的过程，简单的逻辑，所谓的大道至简吧！我的金融理财课，几乎都是浓缩的实践经验，出发点是为了让大家少走弯路，规避风险。所以今天我特意增加了一讲专门来讲解几个关于投资房产的细节案例，来帮助大家学习按标准投资和不按标准投资的区别。

案例一：

这是青岛的一个小区，房产类型属于精装修的普通住宅，在2012年的时候，售价在一万元左右，面积90平、120平、150平、180平四个房型。在当时属于价格偏高的小区，我们看房时，一期已经交房，二期一年后交房，步行10分钟内已经营业的银行网点有5家，周边有3个成熟小区，1家五星级酒店和一栋酒店式公寓，并且挨着高科技产业园，属于中海地产开发商开发的新楼盘。如果按照120平米为例计算，总价120万，三成首付36万，月供5000元左右，当时周边小区的租金在3500元左右。

2016、2017这两年，青岛的房价几乎翻了一翻，但是这个小区由于当时估值比较低，涨了接近3倍，房价2.8万每平.租金6500元起。

那么我们来算一下，这个房子的投资性收益直接增长了216万，可是当初只是用了3成首付30万购买了，所以结果其实是4年多的时间，用了30多万的本金，撬动了330多万的房产，资产总量放大了10倍，并且租金已经覆盖了月供，现金流形成了闭环。所以说这是个很成功的投资案例。

案例二：

同样是青岛的一个楼盘，不同的小区，当地的一个开发商开发的，90平-150平之间，均价6500元，毛坯房，2012年当时是一期部分现房，周边有4个成熟的小区，生活非常便利，步行10分钟内，都是菜市场和超市、学校，还有一个商场，仅有两家银行网点离小区门口还比较远。我们同样按购买120平的来计算，总价78万，三成首付23.4万（其余款项未计），月供不到3000元，当时周边的租金在2500元左右。由于16-17年整体房价的涨幅，这个小区的房价涨到了13500元，租金不到4000元，我们来算一下结果，这套房子总价162万元，增长了84万，初始投资23.4万撬动了162万元资产，资产放大了接近7倍。

好的，我们通过以上两个用数字说话的案例，来总结一下。首先案例一，在选择上几乎是以投资的角度按照10大标准来选择的；案例二几乎是按照常规的选房来的，所以最终的差距还是蛮大的。初始本金10万的差距，最终房产的总值，却有一倍160万的差距。所以，关于房产这个工具，要运用它的金融属性时，一定不能单凭自己的喜好，还是要按照标准来选择的，这样上涨的行情时涨的更多，下跌行情时跌的更少。真正是保值，增值，抗通胀，同时还会带来信用的提升和好的现金流。

以上内容就是关于房产这个工具的学习，同学们可以在留言区分享自己有关这个工具的一些经验，也可以留下你的问题，我会在下一讲开始前为大家答疑解惑。

另外，我专门为大家开设了投资理财互动群，大家可以在我的课程介绍中查看添加方式，我将会在群里给大家分享更多投资理财的干货和实际的案例。