主讲人：北京京坤李吏民、李若男律师
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文字稿：在这个案件中，承租人最后在二审期间给咱们当事人达成了一致，达成一致之前，还是因为停产停业损失、搬迁补偿、促签奖励产生了很大的分歧才诉至法院的。当时一审法院为什么没有支持承租人的这些诉求？咱们一项一项来看。
第一项，停产停业的损失。
当时一审法院为什么没有判下来呢？针对停产停业损失，因为承租人了解到整个片区准备要拆迁了，为了自己能够持续进行经营，先行进行搬离了，先行搬迁了，这种情况，当时并没有跟房东直接进行沟通的，他为了自己的继续经营，自己愿意搬迁的，而不是说房东签了协议，交接了完了才走的。这是一个方面：自愿搬迁。
第二方面，他的停产停业损失没有相应的证据支持，他当时没有提交相应的证据，确确实实由于征收的行为导致了停产、停业了，而且有损失，这个诉讼一直到二审结束，房屋仍然是可以进行使用的，房屋并没有拆，一直在二审开庭前，房屋还是存在的，仍然可以进行使用的，你可以不搬走，正常履行我们的租房合同，房屋继续提供给你使用，是你自己不用搬走了，不是因为拆迁，这是第二个方面。
第三个方面，停产停业损失，作为房东来讲，作为咱们当事人来讲，拆迁人没有给咱们相应的停产停业损失，我们还没有拿到，没有拿到怎么给你？所以一审法院判定，如果有停产停业损失补偿，可以另行再诉，再去争取，这在一审法院（判决）中写的很明确。这是第一个问题。
第二个问题，搬迁补偿。
针对搬迁补偿，搬迁的相关费用，当时他是提交了一些证据，租赁车辆的费用、找搬家公司、租赁合同，他是有相关票据。
但是，他在当时的情况下，可以继续使用厂房来进行经营的，他的搬迁也没有征得房东的同意自己就搬迁了，这一块，他也是属于自愿搬迁，是非拆迁导致的搬迁行为，所以，一审法院针对这项诉请也没有予以支持。
听那到这里，承租人明白一点了，如果你租赁的房屋也遇到拆迁问题的话，一定要事先可以跟房东协商好搬迁的问题，要不然，有些损失只能自己承担，没有办法通过法律途径来获得。
第三个问题，促签奖励。
奖励在各种拆迁项目中还是比较常见的项目，促签奖励针对的是被征收人，签订补偿协议是跟房东签的，是对房屋的所有权人，他是有特定对象的，也就是，签订这样的协议，这样的奖励是奖励给被征收人的，房屋的所有权人的，并非是承租人的，承租人主张这样的促签奖没有法律依据，也就是这块补偿有明确的对象，而且这块也不是由于他的租赁关系租赁关系终止了，租赁关系解除了给他造成的损失，他请求这一项没有任何依据的。
第四个问题，租金的损失。
刚开始遇到拆迁，然后跟房东没有协商一致，就自行搬离了，自行搬离之后，去另外一个地方租房子经营，有好几个月的租金，也向院提出这个请求了，它是从六月份陆续进行搬迁，搬到另外一个工业园区，也就是他请求的从六月份到九月三十号这一段的租金损失。
针对这一块，他也是由于他自己继续经营而搬迁的，是他的经营所需，而且针对这块，在九月三十号之前我们的房屋仍然可以进行正常使用的，他所造成的租赁的费用并非是由于征收导致的，也不是我们的原因所造成的，针对这一块，法院是没有进行支持的，主要原因还是他自己经营所需，就算是不在我这租房子，你也可能也要到其他地方租房子，这个费用是必须存在的，只要你开始经营，只要你租房子的话，都是存在的。
第五个问题，营业执照的变更损失。
因为换了一个经营住所，营业执照变更的费用，营业执照的变更可能是六万块钱，营业执照的变更这一块，也是针对房屋的所有权人，并非是针对承租人来讲的，而且，营业执照的变更，变更的相关费用（证据）并没有向法院提交，营业执照的变更实际上是没有相应费用的，没有相应的证据的，所以说，他请求这一块没有法律上的依据，法院就予以驳回了，这是咱们一审当中的问题。
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