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房屋拆迁已经成为每个城镇发展的必经之路，当正在被拆迁或即将面临拆迁时，被拆迁人常常不知所措，只能听之任之。再加上，目前关于房屋拆迁的法律法规并不是很健全，导致在房屋拆迁的过程中，会出现很多的违法现象，直接侵害被拆迁人的合法利益。我们就去年受理过的常见案件，总结了以下5点，其实是最容易被忽视的违法拆迁行为，希望被拆迁人再遇到类似问题，可以提高警觉，维护自己合法权益：
第一点：拆迁方在征收拆迁程序的不规范。
房屋拆迁一般要经过作出征收决定、发布征收公告、征收补偿协商、征收实施等阶段的流程，而在这些流程中也还有细化的步骤。国家规定，征求意见期限要不低于30天，张贴通知的形式要求不低于5天。不符合以上征收程序的，拆迁户完全可以向有关部门举报，以维护自身的知情权。
第二点：拆迁方在拆迁前并没有对房屋进行价值评估。
常见的房屋价值评估一般都是根据当地的房价来简单的估算价值，或者有开发商指定的评估公司进行评估，对于房地产评估公司，拆迁户拥有选择权，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。
该《条例》规定的很明确，在房屋征收过程中，对征收房屋进行评估的房地产价格，评估机构是由被征收人协商选定的，只有在协商不成的情况下，才通过多数决定、随机选定等方式确定。因此在这个环节，拆迁户对于评估不合理的完全可以提出质疑，要求重新评估。
第三点：拆迁方只提供一种补偿方式，不给拆迁户选择补偿方式的权利。
一般来讲，无论是农村集体土地上的房屋拆迁还是城市国有土地上的房屋征收，都不能降低被拆迁人原有的生活居住水平，本着这个原则，房屋拆迁的补偿一般包括以下几个方式：货币补偿，产权调换，宅基地置换，除了上述对房屋损失的补偿外，被拆迁人还有权利要求相应的临时过渡安置费、搬迁补偿费用等。
第四点：拆迁方提出先搬迁再补偿千万不要相信。
我国，法律明确规定了在征地拆迁时要实施先补偿后搬迁的法律制定。同时，在做出房屋征收之前要保证足额到位、专款专用、专户存储。所以说，在征地拆迁方面，首先要保证的拆迁原则就是必须先补偿后搬迁，保证拆迁之后的生活水平不低于拆迁之前的。不论拆迁方提出先拆迁后巨额补偿的诱惑，还是额外的搬迁奖励，拆迁户都不能轻信！
第五点：被拆迁人不配合拆迁工作，拆迁方就断水断电，甚至骚扰拆迁户的日常生活，逼迫拆迁。
这是明显的违法行为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条的规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定，中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式，迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动，如果断水断电跟拆迁方有关，那你就可以按照行政复议、诉讼程序的合法方法应对，从断水断电这个违法点进行诉讼维x，是争取谈判主动权的一个强有力的依据。
拆迁是一场长久的谈判战，拆迁户在拆迁过程中，提前熟悉合法拆迁流程，有任何疑问，及时询问行政单位或者专业的拆迁律师，及时应对拆迁方违法行为，提出相应对策，维护自身合法权益。
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