项目名称：皇家阿森纳河岸小区 Royal Arsenal Riverside
地址：Woolwich, SE18 6FR, London
产品类型：999年产权标准公寓
户型：开间、一、二、三居室、复式及顶层豪宅
开发商：英国本土开发商Berkeley 伯克利
交工时间：期房、现房都有
价格：
开间45万磅左右，面积40平米以上；
一居室起价50万英镑左右，面积50平米以上；
二居室起价60万英镑左右，面积70平米以上。
为什么要第一个开始介绍这个小区呢？很多在英国买房的客户都是以投资为目的，希望能取得好的房价上涨和房租。投资公寓最有效的方法，就是把咱们的钱放在有明显增长趋势的区域，借着大趋势的力量，拉动我们的公寓价值。
伦敦目前投资型住宅，两个最热门的概念，一个是横贯伦敦东西的新轨道线路Crossrail 横贯城铁，也叫伊丽莎白线；另一个叫城市再生 regeneration，就是通过政府和商业投资对区域进行升级，将不太发达的地方改造成新的城市热点。
皇家阿森纳河岸小区 Royal Arsenal Riverside 因为这两个热点都占，所以在英国本地和海外投资者圈里都备受瞩目。今天咱们就来，盘它！
皇家阿森纳河岸小区，英文名字叫 Royal Arsenal Riverside，是由英国本土开发商伯克利主导兴建的大型多期物业，位于东伦敦四区泰晤士河南岸的 Woolwich 伍利奇地区。
伦敦现在有32个区，英国管区叫Borough，Woolwich 这个地方是格林威治区的行政中心，格林威治区政府办公地点就在这里的The Woolwich Centre，从小区步行不到10分钟。
Royal Arsenal 这个地方中文翻译过来叫皇家兵工厂，球队皇家阿森纳的名字也是来源这个地方。正如其名，从1671年诞生开始，这个地方过去的几百年里一直是英国最大的武器制造和储存基地，一战期间，这里的武器生产工人一度达到8万人，二战的时候，这个地方是德军轰炸机的重点目标，即使这样，二战期间，这里仍然有2万多工人冒着生命危险生产武器。
现在这个区域仍然能看到大量当年兵工厂的痕迹，Royal Arsenal Riverside 皇家阿森纳河岸小区里，就有不少兵工厂时期的历史保护建筑。
直到上个世纪90年代，这块地方的武器装备生产才正式停止，给商业开发提供了可能。从大概2000年以后，这个区域的城市再生蓝图逐渐成型。2004年，大型开发商开始在这里圈地，2009年，轻轨线DLR 在Woolwich 的车站通车，2019年，Crossrail 开通后，会带来更多的通勤族在这里居住。
所以呢，从区域发展的周期来说，这个地方现在还是发展的早期，房价也低于伦敦平均水平，以后还有很多年的看涨空间。
这个区域的亮点之一，就是即将通车的横贯城铁Crossrail 站，就在小区门口。站点名叫 Woolwich ，通车后，从这里往西坐到金融中心金丝雀码头，只需要2站总计8分钟。
金丝雀码头 Canary Wharf 是英国两大金融城之一，融汇了花旗、摩根大通、瑞士信贷、和汇丰等多家重要金融机构，目前金丝雀码头容纳了10万就业人口，预计未来10年，这里的工作人口将翻倍达到20万。等到Crossrail 通车，很多金融通勤族会被Woolwich 地区方便的交通和良好的环境吸引，选择来到这里生活。
其实除了要开通的横贯城铁Woolwich 站，目前小区步行范围内还有轨道车站 Woolwich Arsenal。 这个站通两条轨道，东南轨道线和轻轨线DLR。
东南轨道线的小火车从Woolwich Arsenal 可以20多分钟到到老城区的伦敦桥站 London Bridge，下车就是碎片大厦 The Shard。
DLR 是伦敦东部的一个区域轻轨线，这条线很实用，往西北方向坐两站到达伦敦城市机场 London City Airport。再接着坐几站，在Poplar 下车，就到达了金丝雀码头。
打个比方，如果我们从小区去金丝雀码头的汇丰银行大厦，算上步行到车站、坐车、再从下车步行到汇丰大厦的时间，一共需要30分钟。如果开车需要20分钟。
如果我们从小区出发，去老金融城的英格兰银行总部开会，也是要做DLR轻轨线，一下坐12站到Bank，算上步行到车站，坐车，再从车站步行到英格兰银行总部大厦，一共不到40分钟。如果开车，需要30分钟。
所以，即使是在Crossrail 没开通的情况下，去金丝雀码头和老金融城去这些就业热点的时间，其实也不是很长。
但是等到Crossrail通车以后，从小区门口的 Woolwich 站到金丝雀码头，只需要8分钟， 到老金融城的站点 Liverpool Street Station 只需要14分钟。到市中心的购物中心邦德街 Bond Street 需21分钟，到希斯罗机场，也不到50分钟。
所以，19年底伊丽莎白线开通之后，是对这个小区的便捷程度有根本性改善的。尤其是很多租房客，会在通车之后搬到这里，彻底带动租房和周边商业。
刚才说到，这个地方因为一直到上世纪90年代都是兵工厂，没有什么发展。94年开始，所有军工用途正式停止使用，这个地方大规模的商业改造其实也就是在2000年以后，大概2004年，开发商伯克利宣布了这个小区的开发计划。刚才说的DLR轻轨线车站，也是2009年才开通。
引导这个区域的城市再生工程的第一大项目就是咱们这个皇家阿森纳河岸小区，伯克利在这个区的总投资达到12亿，一共会修建5000套住宅。目前伯克利已经在这个区域开发了将近10年，未来还有10年左右的开发期，小区物业的价格正在随着开发进度逐期上调。
除了开发商伯克利，很多地产公司也纷纷在附近圈地建立商业、零售和住宅地产。
2018年，英国最大的地产开发和投资集团 British Land 出价超过1亿英镑，入手了Woolwich 商业街的大量店铺和办公空间，计划将这条商业街升级成以创意零售为主打的新型商业街。而这片商业街距离小区步行仅需5分钟。
在小区旁边的另一块地，也已经有两家本地房产开发商联合拿下，准备推出的新项目叫 The Spray Street Quarter，总体计划投资2亿英镑，建成包括住宅、零售、餐饮和办公空间的综合物业体。这个项目计划2020年开工，2025年竣工。
除了商业项目，2018年，Woolwich政府宣布，将把小区里面现有的皇家阿森纳兵工厂的5座历史建筑进行改建，变成集剧院、小舞台、艺术家工作室一体的创意区，项目总耗资3000多万英镑，2020年建成开业。
以上这些大额投资，保证了该区域未来的多元化持续发展，为房价的持续增长提供动力。
现在，这个地方最直观的感受是有很多在建和新建楼盘。我认为，在 Crossrail 通车以后的几年，随着来自西边的通勤族会来到这里定居，正在建设的项目逐渐完工，这里的面貌将发生很大的改变。
这个小区伯克利已经开发了很多年，里面已经有不少住户了，而且旁边就是Woolwich的中心，所以生活设施很齐全：
1. 东伦敦最大的Tesco 只需要步行不到10分钟， 这个超市是Tesco 耗费巨资打造的旗舰店，超级超级大，而且折扣非常棒，但是仍被专业的建筑媒体评为全英最丑设计，你觉得好看吗？
2. 除了那个大的Tesco , 小区里面还自带一个小的Tesco Express ，临时去抓一些吃食日用的小东西。
3. 除了小区自己带的健身房，小区的东边，还有一个超级大的健身中心，叫 Waterfront Leisure Centre, 这里面可以做有氧、撸铁、游泳、打球、跳操、桑拿，还有给小孩子的游艺设施。
4. 从小区步行5-6分钟，就到了Woolwich 的中心商业街。英国每个地方的中心位置都会有个高街 High Street, 高街两旁都是各种各样的商店，配置都差不多，肯定有的都是那几家连锁，卖药妆的Boots, 卖保健品的 Holland & Barrett, 卖咖啡的星巴克，卖衣服的 New Look, Topshop和比HM 还便宜的 Primark。之前提过大型开发商British Land 把这块买下来了要重新打造，除了升级现有的这些连锁店面，还会加更多的独立精品店。
5. 小区里面有老的兵工厂建筑改的餐厅和酒吧很值得去，推荐 Dail Arch 酒吧和 The Guard House 餐厅。
6. 每月，社区里会举办周末露天市集，可以买到新鲜的水果蔬菜和小物件。
7. 从小区出来走路几分钟，就到了Woolwich Arsenal 车站旁边，这里的车站通DLR 和火车。车站旁边有个小吃城，里面包括5个酒吧和很多有趣的小吃餐厅。
8. 皇家阿森纳河岸小区的绿化面积非常大，而且面河的一侧留了一条很宽的步行通道，沿河跑步还是不错的
9. 如果你喜欢坐船，可以试试从小区附近上船，一个小时坐到威斯敏斯特, 风景一流。
说一下教育，这个物业所在的Woolwich 地区，所有小学的 Ofsted 评级都是优秀以上，所以小学的选项很多。中学部分，Woolwich Polytechnic 的评级为Outstanding, 这个学校以前一直是男校。有个好消息是从19年9月份开始，这个学校再开一个女校。
从小区开车15分钟，就是格林威治大学 ，距离物业不行不到10分钟，还有个东伦敦比较大的职业技术培训学校叫 South London Academy。等到Crossrail 通车，会有很多名牌大学都会在20分钟路程范围内。
这个地方以前是兵工厂，好几百年来都是做武器装备的地方。90年代以后武器生产全面停止，但是很多当年兵工厂遗址被列为古建筑不许拆除。所以伯克利的这个小区，会有很多配合这些风格的物业。
现在这几年正在售卖和开发的，是靠河一侧的高楼，也是这个小区最好的物业。目前在售的这一期叫 Royal Arsenal Waterfront，是999年产权的标准公寓。
目前这个小区在售的户型包括了开间、一居、二居、三局和顶层豪宅。
Royal Arsenal Waterfront 开间的要价在45万磅上下，面积大概40多平米。一居室起价50万英镑左右，面积在50平米以上。二居室60万英镑起，面积及大概在70平米以上，比较好的户型要价要在70万磅以上。
皇家阿森纳河岸小区的面积很大，公共设施也非常齐备。包括了24小时前台、可视门禁系统、泳池、健身房和电影院等。
公共区域，楼道是地毯，每层至少两部电梯。 有车一族可以购买停车场的停车位，停车场带有电动车充电桩。
这个物业的厨房都是开放式，整体橱柜的颜色以浅色为主，交房的时候会配好全套的内嵌式厨电，包括了电磁炉、烤箱、洗碗机、冰箱等。
很多户型的客厅带有多面落地窗，标准的交房配置是客厅的地面用木地板，卧室铺地毯。这个小区采用的是暖气片采暖，每个房间可以自行控制温度。
这个小区的物业费大概是3.5磅每年每尺，对于这种配置的高端小区来说，这个价格是很公道的。
如果你想了解更多关于皇家阿森纳河岸小区的情况，请关注我们的公众号“北京房姐在伦敦”，私信我们你的问题，当天就可以得到回复。
下回见。
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