799.理性审视新城控股

理性审视新城控股

来自金鹏鸟的雪球原创专栏

主播：小陆

新城控股的董事长虽是一个优秀的创业者和管理者，但做出了违法、龌龊的事情，大家都很鄙视，他必将受到法律的严惩。

舆论海啸过后，大家可以理智地重新审视一下新城控股这个公司。

1.新城控股首先是家公司，不是王振华一个人的。公司有几万个员工；公司建好的房屋和商场有几百万人在使用；公司的股份是由几万个股民持有。不要因为一个人的错误否定所有。公司和王振华会努力割裂开来，公司也正在做这样的事，也是社会各界包括股民们都希望看到的。

2.没有王振华，新城控股就不行了吗？领导人过世、更换、坐牢…是常有的事，如果这个企业因此走向平庸或者倒闭，这个企业本就不是一个优秀卓越的企业！说明他的管理体系还是人治，无法成为一个百年企业。

3. 新城控股的管理早就制度化且高效。一个年销售额过2000亿的大房企，已经不能靠人治就能让公司流畅运营，其必然形成了一套完整的管理体系。新城在住宅开发是向万科学习，商业地产开发是向万达学习，万科和万达就是制度化管理的典范。这样的公司，不是少了谁就不行了。

4.新城控股的管理团队是否稳定非常关键，这个团队很优秀且非常稳定，这几年不像其他房企不断有高层跳槽。公司通过全方位且完善的激励机制把员工和公司的发展融为一体。有限制性股票激励计划、跟投制度、收益和业绩挂钩的各种措施…新城的高管们都有上百万股本公司的股票，股价下跌他们更急。即使董事长不在，我想公司也能正常运营。

5.新城控股的b计划已启动。即使是董事长，也早在培养备胎，那就是刚上任的董事长王晓松。王振华在16年曾经被叫进去过一段时间，那时公司运营也正常。
在2018年度的股东大会上，王晓松亲自介绍了自己的工作职责：第一、协助董事长，分解公司战略到各职能中心；第二、协调打通三个事业部；第三、主要负责商业开发端。晓松说自我感觉挺上手。如此看来，晓松早习惯了对整个团队的发号施令。据说晓松还是很谦虚好学的，应该不属阿斗之列。

6.关于粉饰利润，负债率过高，股权质押等疑问，早就有各种解读，不足为虑。只要公司运营正常，都不是问题。

7.从目前来看公司应对还是很稳重得体，公司所有员工都如常工作，公开信（我们深感歉意和不安）也发布了，7月5号还新拿了块地…

8.几个月后，大家大概率会发现公司每月销售如常，还能稳定发展。

9.对于新城控股长远而言，其实唯一的变量就是董事长更替，对新董事长的能力大家表示怀疑，具有有不确定性，几个跌停来承担这个不确定性？每人心里标杆不一，到如跌得多了，是否就是个机会？

下面附上网上的一些点评截图，比较理智，供参考。

作者：金鹏鸟

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来源：雪球

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