联合办公 wework

联合办公的鼻祖Wework

计划今年9月上市  有可能和成为仅次于Uber  的独角兽企业，现在估值470亿美元

日本软银总共为wework 投资了100亿美元，孙正义把wework 当做第二个阿里巴巴在打造。

现在wework

在28个国家  100多个城市 

有近500处办公场地，近50万名会员，

中国国内联合办公市场发展迅猛：短短时间内成立了：氪空间、优客工场、SOHO3Q、腾讯众创空间等等300多家 企业

在全国发展了6000多个网点   200万多个工位，  市场规模达到600亿人民币

什么是联合办公？

共享经济：不同公司以及个人共享一个大的办公环境。这样可以降低办公室租赁成本。

社区性质：办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子。

联合办公空间最大的特色，在于其比传统办公室具有更高的共享性与开放性。提供了一个愉快放松的精致空间，可以在这里办公或者聚会休闲。为越来越多的创业者、创业团队、小微企业提供全新办公和生活体验。

a\项目选址： wework 基于地理的商业数据（包括周围交通、商业配套、咖啡厅、购物中心、餐馆、酒吧、酒店和体育场等）进行评估打分，进行办公室选址

b\空间设计： wework在租赁下一个办公楼后，首先用设备扫描整个办公楼层的空间。 然后由计算机 BIM系统打造   虚拟3D建筑模型 然后让机器通过自动学习的方式反复优化模型，打造最合理最科学的   空间布局（办公室、公共区、会议室 ）、人流动线、机电水网管线、室内光线、空气流通 等  达到最优化的程度，程序设计要比人类设计师更准确40％

c\邀请最好的室内设计师，而且选择世界顶级家具品牌。让每一个办公空间都成为一个艺术品，

例：WeWork 中国旗舰店

在上海市的威海路 696 号，一幢有着百年历史的英国古典都铎风格红砖建筑。这里曾经是世界各地艺术家们的聚集中心

整栋楼呈“回”字形，中间的天井是露天，设计师着这里增加了玻璃屋顶，屋顶之下就成为一个开放的公共区域。玻璃屋顶下挂满了圆形的灯，宛若星河灿烂。旋转景观楼梯将三层楼连接，每层楼都有吧台：咖啡和啤酒免费提供。而且优美的背景音乐贯穿整个公共空间。

英式都铎风格红砖墙结构的被原汁原味的保留，休息间的墙上画着上海民国时期的旗袍美女的壁画，表现出浓郁的上海特色。 空间里使用的家居产品  全是高端设计师品牌，包括中西合璧的 周宸宸、斯堪的纳维亚设计品牌Muuto  等。

为什么大公司也喜欢选择联合办公：

去年，WeWork 的大公司客户数量翻了一倍。如  IBM、亚马逊、微软、汇丰银行 。 WeWork  每月新增收入中有 30% 来自大公司。

1、大企业希望剥离房产及办公室管理业务，外包给专业公司进行服务运营。

把精力集中在自己的主营业务上面。

2、这些跨国大型公司，在全球设立成百上千个分支机构，可以充分利用Wework全球网络资源，快速找到合适的办公场地。

3、除此之外，大企业往往有体制僵化  人浮于事的通病 ：

大企业需要在内部 打造一个个微小的阿米巴组织 类似一家家独立的小微企业的新型办公模式

【宏观】联合办公的发展 也顺应了中国宏观形势

1、中国一二线城市写字楼空置率过高：

平均空置率达到20%

其中: 长沙  、重庆  、武汉 超40% 、天津  、成都 、无锡 超30%、青岛 、苏州 、杭州超20%；     南京 、深圳、广州、上海 超10% 、北京 8%

2、中国年轻一代对于工作的态度发生了改变：

中国90后、00后不像前辈那样 把工作仅仅看作一种谋生手段，而是把工作当做生活的一部分，生活与工作的界限愈发模糊，

相对于等级森严、规章制度流程严格的大企业组织，年轻人更优先考虑自身的发展，喜欢灵活的工作时间，喜欢优雅的工作环境，保持工作与生活的平衡。

3、中国小微企业以及自由职业者比例越来越高：

比如：文创、设计、广告、咨询、明星工作室、新媒体、IT等自由职业

中国有2000多万小微企业法人，此外还有6000多万的个体工商户。这些小微企业占市场主体总数的90%以上，他们贡献了全国80%的就业、70%左右的专利发明权、60%以上的GDP和50%以上的税收。 

但是小微企业的日子并不好过，急需要各种服务和支持：市场推广支持、法律和财务支持 、IT支持、培训服务、以及资金的支持。

     中小微企业 对于中国稳定发展有非常重大意义。

节目内容提供：周伦愉   

 Email：737507485@qq.com

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 2019.7