经纪商交易量创半年新低 这次，香港房地产真的不一样了！

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经纪商交易量创半年新低  这次，香港房地产真的不一样了！

2019年，香港房地产迎来绝大转机

这座城市资本的力量淋漓尽致

曾牢牢控制航运、房地产和股市

否则，拍不出《创世纪》、《大时代》这样的电视剧

大时代，丁蟹，坐庄，反映的是香港股市

创世纪，房地产四大家族的发家史

影视作品的背景是，资本疯狂流向地产和股票

香港房价，曾经8年蝉联世界第一，冠绝全球

Demographia发布2018世界房价最难负担城市

香港以6,192,000美金（中位数）的房价高居世界第一

连续8年！

想像一下，刘翔如果连续8年获得世界冠军的盛况？

房价高，有客观原因，香港经济朝阳期恰逢人口快速增长

5、60年代内地穷，香港经济起飞

既有制造业，也有贸易，既是东亚重要港口，也是金融中心

人口如潮水般涌来，弹丸之地，人口近千万

房价一飞冲天

政策也是推高地价的原因之一

实行土地批租制，收取土地出让金

为提高批租价格，实行土地用途分类和限制，减少可开发的土地

为日后香港土地与房屋的发展埋下了隐患

全港约有1108平方公里土地

已建设的土地大约265平方公里，占全港土地约24%

尚有近70%的土地闲置，包括40%的郊野用地及大量的农地

心明眼亮的资本纷纷投身房地产这一洪流当中

传奇性的四大家族诞生了

李嘉诚，郭得胜，李兆基，郑裕彤，赫赫有名

撼动财阀的利益谈何容易？

97年到03年，董建华上台

提出香港房屋署每年兴建8万5公屋套间

如果每户住4人，一下子解决三十多万

低收入的居民申请公屋的轮候期限不能超过三年

每年兴建的政府公屋和私人楼寓和比例是1：4

现在要倒过来，变成 4：1。

拆掉笼屋，这是香港的耻辱！

假以时日，香港住房问题可能就解决了

8万5政策鼓励，当时发生了两件事

第一，楼价大跌

有的人在银行贷的钱比房地产折现还多，索性不还了

第二，土地价格也跌了

6年时间里，楼价跌了63%，何止腰斩

欢呼声没收到，反对声倒是来了

财阀靠的房地产，当然不爽

意外的是，中产阶级也不爽

好不容易买了房，你居然让我白买？居然让我成负翁？

8万公屋计划的口水，差点把董建华淹死

“香港楼市这么好，为什么要毁掉它？”

心照不宣的一幕出现了

从2002年起，有长远房屋策略督导委员会自称智囊

提出要限制土地供应

02、03年成了新的转折点

不填海了，不推房了

无敌的香港房价进入新一轮上升周期

到2019年之前，都在疯长

就此，财阀取得了阶段性胜利

这里有个有趣的数据，反映了香港政府对财阀的妥协

咱们一直说香港地少人多，感觉香港房价高就是因为没地

非也，推地少是利益博弈的恶果

香港现在只有24%的土地是开发的

开发的地是1110平方公里，建了私宅的只有26-27平方公里

利用率不到3%，圈地囤地可耻呀！

不用荒地，不买高价地，那就——

香港政府想出妙计---填海

香港科技大学雷鼎鸣教授说

从1985年到2005年，20年间每年要填海190公顷

推地填海对于香港来说是大事

但是，越填越少，对高房价杯水车薪

香港房地产成如今模样，一多半是体制政策造成的

新加坡也小，人不比香港少

为啥房地产没成大问题

香港学不得，还是得学新加坡

不然大家只能住笼屋和棺材房

为什么说，如今有了改变的可能？

第一是形成共识

再放任房地产和财阀不管，香港要完

和董建华那会儿不同，现在不再是一小拨人的试探

而是刻骨铭心的痛苦之后大家达成的共识

不管如何，四大家族中的三大表态支持

态度暧昧的也就李嘉诚了

他一直强调，不要用道德约束商人，他赚钱理所应当

但是大势所趋，一个李嘉诚，又算得了什么

第二是政策已经出台，回收土地

第三是港人港地

啥意思？就是非香港人，买房子，印花税就上去了

不是港人买房，三倍印花税

港人则会有优惠，首付一丁点，90%可以走贷款，房子就到手啦

有点像咱们的限购制度

这在以前是没有的，市场经济嘛，哪儿能有限购呢

扯淡！澳大利亚、加拿大，那个不是市场经济？

一样用税收压死外国买家

港人港地，回收土地，各大家族捐赠，提高供给

加杠杆，又是增加土地供应，力度极大

给香港房价带来了转机

香港房地产成交量大减

这次是真的不一样了

香港的今天就是内地的明天

房地产固然重要，影响到大局，就得壮士断腕

内地的房产现在就是下午2点的太阳

虽然热力十足，但势能逐渐减弱

在家庭资产配置上，房子占70%，实在太多了

优化，赶紧的，别墨迹了！