海南超低门槛落户，限购还在吗？

DK观点

1. 办一下居住证，交一下社保，你就可以在海南省（三沙除外）落户了，无论你是什么学历，无论你在海南有没有房子。

昨天（10 月 24 日），《海南省新一轮户籍制度改革实施方案（试行）》出台，海南成了中国落户限制最宽松的省份。

2. 落户如此轻松，是不是就可以绕开限购呢？2018 年 4 月 22 日，海南省出台全域限购政策，其中一条是这么规定的——

自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计 24 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

外省人把户口迁入海南，还是得先交 24 个月个税或社保。照这么看，昨天这份落户新政，短时间还点不燃海南楼市。

3. 但也不是铁板一块。2018 年 5 月 13 日出台的《百万人才进海南行动计划（2018-2025 年）》说引进的各类人才自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇，意思是如果你有专科学历，只要一落户即可买房，不需要先交 24 个月个税或社保。

4. 复杂吧？只要跟买房沾边，政策就会有各种补丁或后门。

5. 昨天这份落户新政属于纲领性文件，还需要海南各个部门各级政府出台落地细则。比如文件明文指出：省住房城乡建设厅要会同相关部门做好稳定房地产市场工作。

所以，我们还得等海南省住建厅的表态：现在外省人落户海南，是不是还需要先交 24 个月个税或社保？

昨天这份落户新政还有一句话：此前我省有关规定与本方案不一致的，按照本方案执行。

6. 如果要稍微放松一下楼市管制，现在主要有两个办法：一是靠人才政策，只要你有专科学历，不管你落不落户，都不用被限购，比如前段时间的南京和天津；二是靠户籍政策，把落户门槛拉到最低，比如昨天的海南省。

7. 当然，你可以说海南省这份文件，是为了推进新一轮户籍制度改革，是为了加快破除制约人口自由流动的制度性障碍，跟楼市没有关系。

但他们内心很清楚跟楼市是有关系的，所以他们需要特别在文件里来这么一句：省住房城乡建设厅要会同相关部门做好稳定房地产市场工作。

8. 海南省住建厅，似乎被将了一军：怎么办？外省人落户后就能买房，还是落户仍需交 24 个月个税或社保才能买房？

9. 温暖的冬季，是海南楼市的旺季。