“降息”5个点不是为了救楼市

最近有个新闻，让房地产圈又“沸腾”了起来，这个新闻就是LPR下调了5个点。近期房地产圈很容易“沸腾”，例如前段时间香港居民在大湾区内地城市购买房屋的新闻出来以后，地产圈也“沸腾”了一把。那么这个LPR究竟是什么？下调LPR真的是为了救市吗？

先来介绍一下LPR是什么。它是贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR），是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。简单说，是商业银行协商出来的一个报价利率，现在参与协商的有18家银行，不是一个硬性的利率规定，每月发布，因此更为灵活，而且对市场情况感知更为敏锐。

那么为什么LPR会下调5个点？主要是两个原因。第一，是给老百姓减压；第二，是对实体经济施以援手。LPR下调当然是信贷宽松的信号，但还是取决于具体城市的执行情况。有些一线城市其实是没法执行的，只有楼市下降得比较厉害的三四线城市可能才会执行。

而且其实即使LPR下降了5个点，计算一下贷款每月的金额下降的幅度也是非常有限的，可谓杯水车薪。对于投资买房的人而言，LPR下降的幅度可能还赶不上部分一二线城市房价环比下跌的幅度。

其实一段时间以来，一些公司正在裁员，前段时间猪肉价格也涨得比较厉害，大家都能感受到，老百姓手头都比较紧。一些传统的实体经济，例如一些服装行业，供给远远大于需求，他们这些行业牵扯到很大人的饭碗，如果说在资金面上面能稍微宽松一点，不管是从房贷的角度，还是从贷款成本的角度来看，都有助于企业和老百姓减轻成本和生活压力。

因此，LPR下调5个点，可能只是开启了一个下降通道，未来可能还会往下降，因为实体经济急需更多的活水来激活。

对实体行业来说，他们向银行借钱的成本下降了，这对他们来说是很重要的。对央行来说，实体行业才是他们关注的点，而不是房地产。因此近期的政策都是为了降低实体经济的成本。

那么，目前LPR下调需要防范的地方是什么？资金流入市场后，真的能流入实体经济吗？楼市会不会因此“越调越涨”？如何管住钱不流向房地产市场？未来的调控政策还会继续下调吗？欢迎收听本期《八斗财经》。