李嘉诚没有回归！

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李嘉诚没有回归！

2020新年第一天，央妈没休息

发了一个大红包，降准0.5%，释放长期资金8000亿

2号开盘，股市大涨

12月初，我们预测2020年股市反弹，楼市反弹

目前来看，兆头不错

再次强调，2900到3000是低点，是低点！

到了这个点位，忘掉择时，长期持有

一，李嘉诚没有回来

说到楼市，最近有一条大新闻

前几年清仓大甩卖的李嘉诚，又杀回来了

呵呵，李嘉诚改过自新了？李嘉诚对内地地产又看好了？

欧洲人准备把公用事业收归国有、李嘉诚感到威胁了？

诸位，不要过度解读！

不要沉浸在一厢情愿中不能自拔

李嘉诚并没有回归

长江实业在参与收购的ARA中，股权只剩下7.84%

交易金额24.2亿，按比例折算，不到2亿港币

对李嘉诚来说，只是九牛一毛

而且，这家公司李氏只是间接持股

比例不高，关系不大

与其说李嘉诚看好，不如说是新加坡资金看好内地地产升级

这一单里在，海峡商行出资4.42亿元，持有37.7％的股份

亚腾资产（ARA）通过一只基金和工银国际组建银团，共同控制62.3％

亚腾资产的股权就复杂了，有国际资本，有李氏资金，有国资背景

反映了各方金融巨鳄对内地房地产的看法

2002年，长实集团与林惠璋在新加坡创立了亚腾资产这家不动产基金管理公司

从2013年起，海峡商行的Straits Trading成为亚腾资产（ARA）战略投资人

这家公司在亚洲进行多元化投资，可以说是新加坡国家战略的一部分

2017年，亚腾资产成功私有化

海峡商行掌握亚腾资产21%的股权

林惠璋的JL投资集团和长实集团持股27.8％

新进入的华平投资和中航信托分别持股30.72％与20.48％

2019年以前，新加坡和李氏资金都不看好内地房产

2017年，海峡商行打造完重庆悦地购物中心项目

一直到2019年的5月，亚腾资产联合中金资本、美罗Metro Holdings

收购成都核心商圈晶融汇商场

2019年下半年，主持收购上海三林印象汇

二，新加坡资金为什么买国内商业地产？

不光是亚腾，海峡商行，连黑石这两年都大买国内核心商业物业

为什么买商业地产呢？

一是回报率高

一些核心地区商业地产投资回报率能达到9%以上

北京长安街沿线的东方广场，对应港股上市REITs 汇贤产业信托

2018年公告的分红率8.3%

加上租金增产带来的增值，实际回报率可能更高

二是价格低，像这次亚腾购买的三林印象汇

从2010年开始就没做好过，这是卖了第二次

第一次是24.3亿元买回来的整个综合体

现在，商场退出的股权交易价格24.2亿元

真实交易价格再高一点点

加上债务，估计是26亿多

各方赢利

一个拿到钱再去改造旧项目，寻找下一个买家

一个寻找价格低的改造完成项目，做成金融产品卖出去

看到没？投资房地产不要傻买房，主要靠金融产品

方式有很多，基金、信托、REITs都可以

其实，我们平时买的理财产品和信托，抵押品大多是土地

买来买去，还是离不开土地

一线、强二线的核心物业

又便宜又好

三，别听李嘉诚说什么，要看李嘉诚做什么

华人首富李嘉诚，明面资产近万亿

据说在美国还有近万亿隐形资产

现在的李嘉诚，称作“公用事业大王”更合适

在英国购买的资产，20%是天然气，20%是电力，40%是水务，

还有电信和港口

当然，作为配置，高科技，互联网，人造肉，一个也没落下

从80年代开始，“李嘉诚”布局海外，那时候不算逃

2013年，基本完成

2015年，甩卖国内资产过多，才有了逃跑的传说

再加上，说了一些不该说的话，犯了众怒

超人说希望警察对年轻人“网开一面”

政法委下面的公众号长安剑直接怼

对违法犯罪者网开一面，置法律于何地？

香港地区的一名人大代表直接说李嘉诚是“蟑螂王”

是为了讨好年轻人才发声，目的还是为了将来赚钱

超人以前说过，做的是生意

相互感恩，互不相欠，不要用道德约束我，我不是道德家

这话听起来很有道理

问题是，谁都知道，超人在内地囤地，坐地涨价，赚了不少钱

当初小超人操作电讯盈科股，割了不少香港韭菜

大家苦房地产苦市场操纵久矣，加上最近的一个情绪出口

自然群情激奋

李嘉诚投资英国、欧洲、澳洲公用事业一定稳赚不赔吗？

英国的私有化始于撒切尔夫人，

但谁能担保公用事业以后不会进行公有化呢？

英国工党领袖科尔宾曾提出，将明显存在垄断的部门公有化

就问李嘉诚慌不慌？

李嘉诚目前全家都是加拿大籍，

我们操心一个加拿大籍的全球公用事业大王

哈哈，这个心操的有点远

还是人民日报说的好：斯人已去，不必挽留

我们不能以一个道德高人的标准要求商人

有一说人，李嘉诚在国内也做了不少公益

对于家乡汕头，绝对是动了真情的。

他捐款的很大一部分给了汕大

听着汕大的校歌，让人热泪盈眶

李嘉诚在香港是有名的追风者，做过很多行业。

五十年代在香港，做制造业

八十年代之前，做港口

八十年代之后，做房地产

这几年做全球布局

从资金流动看，李嘉诚对中国经济不太看好

这次他会不会犯下历史性错误？

作为有大智慧的企业家

应该知道，中国目前正在发生百年未有的大变局

有动力，也有挫折

公用事业大王如果能为推进中的中国5G技术做点事

大家必然感恩

以后做事情，摩擦力也会小得多！