当买家完成土地交割后，就要开始做建房的准备了，开工之前需要准备哪一些文件？
根据澳大利亚的土地法规定，土地所有者必须对其拥有土地上的所有事和物承担一切法律责任。换句话来说，如果Builder（建造商）在建造过程中出现任何的问题，与当地市政府规定有出入时，或者造成任何的人员伤亡，土地的所有者必须承担法律责任而不是建筑公司。
那么如何才能避免此类情况出现，让业主得到更好的保障呢？此文以新州（悉尼）为例，其它州也是类同，新州相对是最复杂和要求最严格的。
一种是通过报Council（当地市政）申请Development Application, 也就是我们常说的DA。
另外一种是通过PCA （principal certifying authority）来审批的CDC （complying development certificate）。
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