05房价上涨背后的伟大原理

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这堂课给大家讲，房价上涨背后的伟大原理。

为什么叫伟大原理？就是一般人不了解的原理。

说到房价，都是中国人非常敏感的一个词，年轻人说房价太高，政府就调控，越调控房价越涨。

那为什么房价会涨？

有的人说房价上涨，是因为土地价格涨了，政府将土地的价格拍的过高。可是政府拍过很多东西，做了很多工程建设和采购，同样是竞拍，为什么唯独房价上涨了呢？

所以说由于政府拍卖导致价格上涨的逻辑是不存在的。

有人说因为房价上涨，当然土地价格上涨。

那问题是土地价格上涨是由什么引起的？土地价格上涨显然是由房价上涨，才导致的土地价格上涨。

所以说土地价格和房产的价格，它并没有谁是因谁是果的问题，他们是一体化的。

那你说老师因为买房的人多了，所以价格上涨。

还有人说因为开发商黑心。如果房地产价格不涨，开发商不开放了，你也没房子住了。所以任何商家追逐利润，都是有合理性的。

那房价到底为什么上涨？

抛开经济学的常识，用营销的原理来思考，营销里面有一个基本的原理叫价值，就是我买卖任何东西，我买的是价值，对方也卖的是价值。

这里面有一个基本的原理，就是营销学的价值对等原理。

很多人买不起北京的房子，就认为北京的房价不合理，而北京只对那些能够承受的了这样的支付成本，有资格享受北京生活方式的人，提供这样一个价格设定。

房价为什么以后会继续上涨？

世界上房子的价格规律就是，全世界的房子从进如商品房的时代开始，一直是持续上涨的。

只有两种情况下房子价格下降：第一种在欧洲遇到大规模的瘟疫，城市人死掉一半。第二种就是发生了战争。

第二个思考法是什么呢？

如何思考房子，房子是所有商品中没有替代性产品。房子是一个刚性需求，房子不可替代。

另外一个思考的角度是什么？

房子是不可加班加点无限制生产的，是要经过国家审批。

所以每一个城市的房价，是独立形成的，是你进入这个城市享受这个城市生活方式的最低门槛。