购物中心、特色商业街（一）
哈喽！大家好，我是Ms晨，带你从地产小白到地产精英！
在《物业经营管理基本知识》里讲到，“市级购物中心”的建筑规模一般在3万㎡以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万以上，年营业额在5亿元人民币以上。
那么在一个三、四线城市，一个购物中心、一个shopping mall就是一个城市的中心，万达曾说过，“有万达的地方，就是城市中心”
那么对于一个一线城市，一个购物中心可以服务一个区域、带动一片人流。三个以上规模在10万方以上的综合体就可以形成一个新的商圈。
而随着消费升级、人们对购物体验要求提高，多元主体体验出现，街区+mall，小镇、特色商业街、商场等新型业态组合方式受到热烈追捧。
以上都是目前商场、特色商业街不断演化过程的一个现状。那么，接下来我们详细说说，如果你的项目附近有个万达、有个万象城、有个太古里或有个铁像寺水街，他们能给你们项目及客户带来什么价值。
同样，先给你一个公式，购物中心价值梳理公式如下：
对这个商业进行诠释+为什么会选址在这里+他的存在能给区域带来什么好处+这些能给购房客户带来什么好处
举个例子，我们对成都金牛区的“金牛万达”进行诠释。我从百度百科上面给大家截取下来了，写得不错，我们来分析下他的结构。
首先看看原文内容
金牛万达广场项目总占地200多亩，总体量达112万平米，其规模是春熙路的两倍，是锦华万达广场的三倍，是目前西南最大、档次最高的旗舰城市综合体。金牛万达广场涵盖购物中心、时尚街区、高档城市中心华宅、SOHO精装公寓、甲级写字楼五大业态，集居住购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
除了万达百货、万达影城、大歌星等万达自有品牌主力店外，还引入了众多的快时尚品牌，如ZARA、ZARA HOME、stradivarius、优衣库、H&M、C&A、MUJI等，可以说是目前成都快时尚品牌最集中的购物中心。华润万家旗下最新的超市品牌“V+城市超市”继首店落户深圳后，第二家门店也进驻了金牛万达广场，来自台湾的特力和乐家居成都的第二店也亮相于此。此外，作为当今体验式购物中心的潮流标配，金牛万达中还融入了丝芙兰、MISS SIXTY、欧时力、红杏、迷尚豆捞、COSTA、太平洋咖啡、哈根达斯、星巴克等著名时尚休闲品牌、以及悠游堂、Mothers work等知名儿童品牌。
我们对以上文字进行结构分析
1、这个项目第一个优点是规模大，通过数字明确具体规模，通过对比“春熙路的2倍”、“锦华万达的3倍”再次强调规模之大
2、通过极限词对项目进行修饰：西南“最大”，档次“最高”。我们常见的极限词还包括：首个、顶级、巅峰、最等。
3、通过业态和消费方式对“综合体”进行诠释
4、详细罗列知名且高端的商家，体现整体项目的高端性
5、通过两个“第二家门店”落址金牛万，同时证明了招商团队的能力，万达的品牌号召力，更是对大区域的认可性。
我们再来看看选址原因
那么如此高端大气上档次的购物中心，为何会选址在城北这个“北乱”之地呢？这里多说一句，成都曾经有东穷北乱，南富西贵的说法。
首先，北门一直不乏高端消费群体。以荷花池、五块石为核心的成都最早一批富裕起来的批发老板们，因为生意在北门、客户在北门，而且在北门居住习惯了，不愿意离开，所以这些人是具有绝对高端消费力的。
但是，北门一直是被各大开发商忽视的区域，在金牛万达之前，没有一个像样的大型购物商场。相当于，市场在，但没有满足市场的高端消费场所，那金牛万达的存在正好弥补了这一市场空缺
再者，金牛万达所处位置，虽然是北门，但它也是成都的一环啊，不仅辐射北门，还能辐射整个成都的三环以内。所以，金牛万达选址在此。
我们为什么要讲选址呢？既然我们的项目在这个商场辐射范围内，那么商场的投入是上百亿，如果区域不好，不可能在这选址。其次，阐述清楚选址原因，也是证明这个区域本身的区域价值。如，高端消费居住群。圈层素质高，能吸引更多资源到区域内。如，高端舒适的餐饮、茶室、培训中心、体育运动中心等。再次，距离成都中心区域很近，可同时享受区域内配套资源及城市核心区域配套资源。
那么第三项，我们来讲，万达商场给这个区域带来了什么！
万达老板，王建宁曾经说过，万达所到之处即是区域中心。这句话一点不假。万达团队强大的招商运营能力，所到之处商业皆能火爆。他不仅能给区域居民提供，吃喝玩乐购学为一体的一站式消费体验，还完全改变了区域内居民的生活方式。
以前带孩子玩个乐高，必须到市中心的某培训学校。现在，在商场一天就能带孩子看书、学习、游乐、吃饭。同时，因为万达的入驻，又吸引了其他资源的进入，如，区域内其他开发商入驻，同时政府的公交、地铁资源也自然倾斜。因此区域内的区域价值也得到自然提升。据统计，截止2019年，金牛万达的营业额居全国万达营业额榜首。这又再次证明了，区域内消费群体的消费实力，消费层次及区域价值。
最后，这些给购房的客户带来什么好处呢？
首先，离商场近，当然购物方便，而且不同级别的购物中心旁，也是对生活方式的选择。如果这个购物中心有儿童艺术培训、书吧。意味着你孩子的童年更容易选择学习，未来孩子更可能多才多艺、爱看书。
其次，好的购物中心吸引了好的资源的聚集，不仅更方便了你的生活，甚至增加了更多的就业机会，你也许可以选择家门口工作，当然区域价值得到提升的同时，你的房屋价格自然比别人高。
再者，如果这个购物中心带文旅性质，如拥有室内滑雪场等元素，还会吸引更多的人流，带动区域经济，更多的人流又吸引更多的商家，更多的商家又有更多的衣食住行需求，以此类推，区域内人口会越来越多、配套会越来越齐全高端、资源会越来越聚集，区域价值会越来越高，新的城市会越来越大。对购房者来说，更是颠覆性改变生活方式，拥有丰富资源，这些资源会包括;交通、教育、医疗、就业、休闲娱乐等，同时房屋升值空间更大得多。
最后强调一下：这个公式和以往不同的是，多了一个“选址原因”。这个逻辑是：通过选址，证明区域价值高，又以购物中心的落址，再次加大了区域价值。这也是未来我们串联所有价值的一个强有力逻辑之一。
好了，今天的商业价值梳理就分享到这，我是MS晨，带你从地产小白到地产精英！
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