第二节森林资源资产评估

2022-08-19 06:08:5212:20 46

声音简介

林木资产的评估
（一）木材市场价倒算法（成熟、过熟林首选方法）
林木资产评估值=W—C—F
W 销售总收入
C 木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）
F 木材生产经营利润
如采伐期与评估基准日距离时间较长，则不宜采用该方法
（二）市场成交价比较法
是参照相类似的林木资产的现行市场成交价格以此为基础进行调整，从而对待估林木资产价值进行评估的一种方法。
评估值=K*Kb*G
K 林分质量调整系数
Kb 物价指数调整系数
G 参照林分的市场交易价格（现行市价）
林分是指内部特征大体一致而与邻近地段又有明显区别的一片林子。
林分质量调整系数是对同一林分中不同地段林木的差别而设置的系数。
此法从理论上适合各种有交易的森林资源资产评估，采用该方法时，至少选取三个以上参照物进行测算。
（三）收获现值法（适合具有经常性收益的林木资产）
是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现为现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。
评估值=∑（t=1—n）（At—Ct）/（1+r）^t
At 第t年的年收入
Ct 第t年的营林生产成本
n 经营期
r 折现率
难点在于收益和成本支出预测的准确性及折现率的确定
（四）年金资本化法
评估值=A/r
该法公式简单，要测定的因素少，计算方便，但它的使用有两个严格的前提条件：1，待评估资产的年收入必须稳定；2，待评估资产可以永续经营。
（五）重置成本法
按照现时工价及生产水平，重新营造一块与被评估林木资产相类似的林分所需要的成本费用，作为被评估林木资产评估价值的方法。
评估值=K*∑（t=1—n）Ct*（1+r）^n—t+1
K 林分质量调整系数
Ct 过去第t年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入，如工资、物资消耗、地租等；
n 林分年龄
r 折现率
适用于以资产重置和补偿为目的的林木资产评估，也适合于对没有充分发育的林木市场条件下及成本资料较容易收集的幼龄林、中龄林及速生树种林的评估。

用户评论

表情0/300

暂时没有评论，下载喜马拉雅与主播互动

音频列表