房产税将何去何从

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今天要聊的话题是——房产税将何去何从？

近日，关于房产税将开征的消息闹得沸沸扬扬。

其实房产税早已讨论多时，一直没有开征的原因是什么？房产税又该何去何从？我们从三个方面分析：

 1、宏观经济形势。

首先，房产税开征，对于房价的打击是可想而知的，从房地产市场而言，投资性需求对于房价的支撑不言而喻，改善性住房需求更像是细水长流，一旦房产税开征，投资性房产的抛售恐怕不可避免。

在房地产属性仍然很重的经济体制里，房价的大幅度下跌对于经济社会的影响绝非只是单纯房产财富数字的变化。

房地产行业牵涉之广，众人皆知，从地方财政、银行系统到油漆粉刷、农民工就业，均涉及到房地产，一句话概括，房价的大幅下跌会有引发房地产市场崩盘的可能，从而最终会传到整个社会经济生态。

从目前的经济形势来看，稳增长、调结构仍然是主线，治大国若烹小鲜，改革对于小国来说，或许只是一个会议的事情，但对于泱泱大国，绝对是需要分清轻重缓急的。

目前来看，各项改革都在着力推进，但尚需时日，此时开征房产税非明智之举。反过来说，房产税的正式大面积开征，大概率会在经济形势稳定之后。

2、社会舆论。

中国的房产税从一开始便备受争议，社会舆论对房产税的议论大概分为三个主体——民间、地方政府、学术界。

对于大量的房产拥有者，自然是不用说，或许来自民间的声音更多的是出于自身利益的角度；

而来自学术界的专家反对之声也是不绝于耳；

对于地方政府，此时开征房产税，首先是税制改革仍然没有完成，房产税如果不直接归地方支配，只怕地方政府对此也无太大积极性。即使房产税收入归地方政府所有，在收入和对地方经济的影响之间，恐怕也是地方政府不得不衡量的事情。

3、房产税的诸多细节尚待完善。

从世界各国的经验来看，房产税多以地方征收为主，但目前中国税收基本以中央为主，如房产税这样的大税种，如何分配肯定是牵涉各方利益，自然需要从长计议；

而全国地域广泛，目前的房地产市场也并非均衡发展，房产税作为税项调控，因地因时制宜的空间不会太大；在征收方式上，是按套普征、还是按家庭人均面积等都是事前做大量的精细调查。

从这三个因素来看，即便房产税开征传闻激烈，且有政府官员的相关表态，但从宏观经济大局来看，目前并非全面开征的最佳时机。

征是必然的，只是当前尚不具备全面开征的条件。未来经济结构调整取得良好效果，房地产的经济属性弱化之时，便是开征之日。