【10】契税疑云，你被带节奏了吗

【10】契税疑云，你被带节奏了吗

本栏目由湖北中原研究部为你辟谣打假播出！

本周，契税法正式发布，2021年9月1日起正式施行。朋友圈沸腾了！我朋友圈里的房地产置业顾问、房地产营销策划人员、二手房经纪人，纷纷转发《中华人民共和国契税法》的全文链接，并配以统一的耸人听闻的文案“契税税率将调整为3%至5%，之前的1%、1.5%等优惠利率将成为历史。2020年9月1日起施行，范围全国，不可抗拒因素。连税费都提醒着你在买房，今年不买房，明年税费成本又增加！”

对此，我只能说，最近谣言太多了，稍不留心就容易被带偏节奏。

首先，目前征收契税的依据是1997年发布的是《中华人民共和国契税暂行条例》，不是正式立法，当年规定的契税税率就是3%至5%，与本周正式立法的《契税法》，税率是一致的。房产类的契税一直是有优惠措施的，各个地方可以因城施策，根据当地情况来自行减征，地方是有权限来申请调整的。因此，明年9月1日之后也不会影响到地方来制定契税税率！ 所以，大家千万别被中介带节奏了。

一般来说，地方执行的契税税率基本上都是打过折的。比如在武汉，购买普通住宅的话，如果是家庭唯一住房，90平米以下的房子，就是1%的契税，90平米以上就是1.5%。购买第二套就是2%。

话说回来，这次的《契税法》和之前的《暂行条例》，到底有哪些变化呢？

第一个变化是，在《暂行条例》的第六条里，提到了减征或者免征契税的情形，

这次增加了几项，

可以看到，增加了夫妻过户免征契税以及法定继承人过户免征契税的情形，但实际上，夫妻过户之前也是可以免征契税的，只不过不是写在契税条例里。而是另有通知规定，这次就统一写在契税法里面了。还有，继承人是分两种情况的，法定继承人以前也是免征契税的，只有非法定继承人才要征契税。所以实际上，这次契税法新增加的这几点，以前在别的条例中就有规定了。《契税法》发布之所以引起轰动，只不过是很多人还是云里雾里，不懂暂行条例变成法律到底有什么区别。

减税降费，仍然是大趋势，特别是未来强调内循环的背景下，加税是有悖于这些的。