上传
创作中心
有声出版
客户端
月上南星
叮咚~有的小伙伴可能听着比较懵，在这提炼一下观点。长租公寓核心是利用期限错配，形成资金池，尽可能的收到更长时间的租金以及支付给房东的时间尽可能的拖。现在已经脱离正常的低买高卖的商业模式，变成一种吸引融资工具。为了使得房客支付更久的租金，采用租金贷的方式，用一定的折扣引诱成交。签署租金贷的租客，类似于还房贷的方式，每月定期向金融机构还贷，而金融机构一次性向长租平台付清租金。而形成的资金池，使用起来没有限制，理论上可以投向任何地方来换取收益，更专业一点是做资产证券化，进一步扩大杠杆。而由于疫情的原因，以及经济的急速下滑，资金池产生的收益不能覆盖成本，倒逼平台扩大高收低阻，使得租赁市场恶性循环。
月上南星 回复 @月上南星：
只要有资金源源不断的进来，就能维持住这种模式。但是现在各种经济下滑，长租平台不得不去降价出租、高价拿房。这使得越来越多的平台进来恶性竞争，使得本来不景气的租房市场更加的悲观。恶性循环就此产生，直到有一天，长租平台即使拆了东墙也不能弥补西墙的时候，跑路就成了必然。
查看更多
by：产业地产章伟
房屋托管，短租公寓，长租公寓，十年从业经验书写行业指导类攻略
by：彩妆公寓
黑玫之家是一群离异少妇群租的别墅公寓，陶宝阴差阳错的住了进来，他发现这里有身材爆表的网络女主播，成熟温柔的大学女教师，性格火爆的女警，而且还有他的白领前妻！三年...
by：刀下牛人
广州年轻的单身白领苏阳在网路上遇见了美女朱素，本以为又是一次艳遇，就在深夜来到上步花园602朱素的家中，谁知却发现朱素已经失踪多月，紧接着半夜收到奇怪的短信，而...
by：爱新觉罗小晨晨_CC
进入这座公寓，就等于踏上了一条不归路。只有被它选中的人，才能看到它，才能进入它。而一旦被选择成为了公寓的住户，便再也没有选择了。如果想要私自离开公寓，就只有被它...
by：竹石散人
一段陌生的网络约会，把主人公苏阳卷入了一段离奇的杀人案中。
by：雨风听书
Hello这里是琪薇的视频频道！欢迎你收看我的视频，我的视频内容有做手帐、拆卡、咕卡和纸冰山等
by：QiQi_琪薇
没有比樟树公寓更舒适的住宅了，清风吹拂，住户们相互关心。木匠、护士、厨师、音乐家……每个人都不一样，但大家相互包容，一旦发生什么事情，大家立刻齐心协力解决。只有...
by：元宝妈妈的绘本故事
by：边一一妈妈
作者：炳叔围城内外，精彩无限！
by：阳光下的气泡水
33551.2万
简介：随时发声，坚定立场；站稳脚步，力求突破；发现问题，即刻行动手。我是阿文，伴您同行！
月上南星
叮咚~有的小伙伴可能听着比较懵，在这提炼一下观点。长租公寓核心是利用期限错配，形成资金池，尽可能的收到更长时间的租金以及支付给房东的时间尽可能的拖。现在已经脱离正常的低买高卖的商业模式，变成一种吸引融资工具。为了使得房客支付更久的租金，采用租金贷的方式，用一定的折扣引诱成交。签署租金贷的租客，类似于还房贷的方式，每月定期向金融机构还贷，而金融机构一次性向长租平台付清租金。而形成的资金池，使用起来没有限制，理论上可以投向任何地方来换取收益，更专业一点是做资产证券化，进一步扩大杠杆。而由于疫情的原因，以及经济的急速下滑，资金池产生的收益不能覆盖成本，倒逼平台扩大高收低阻，使得租赁市场恶性循环。
月上南星 回复 @月上南星：
只要有资金源源不断的进来，就能维持住这种模式。但是现在各种经济下滑，长租平台不得不去降价出租、高价拿房。这使得越来越多的平台进来恶性竞争，使得本来不景气的租房市场更加的悲观。恶性循环就此产生，直到有一天，长租平台即使拆了东墙也不能弥补西墙的时候，跑路就成了必然。