置业的底层逻辑：只要押对了城，房产就是保你不败的底牌

2020-11-17 00:04:2722:28 464

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置业的底层逻辑：只要押对了城，房产就是保你不败的底牌

田宅是人生的压舱石，若可以多备几块：

文章开头，先分享一段与田宅还有财帛有关的人生经验。

作为也算拥有些许财富的人，灏泽历来坚信田宅才是能够把你的财富和阶位给守住的最佳载体。

田宅这玩意，可能不是最好最快最猛的创富资产，但一定是最稳妥安逸的守阶资产，是你命运的保底票和压舱石。

这里面的道理，除去资本属性的不同外，还有一个人性的逻辑在其中。

要知道这人啊，在经历风雨和动荡之时，往往会本能的把那些调度起来最方便的资产拿出来给消耗掉，以应燃眉之急。

比如大多数人遇到人生困境了，现金一定是首当其冲的消耗品，随后则是诸如股票类的高流通性财产。

为什么？
越是好调度的资产，人会潜意识的觉得它们越是容易搏回来，于是用来填坑时也就越无所顾忌。
随后你还很容易为此陷入一种魔楞状态，即投出去了多少钱就一定要用更多的钱去追回来，妄图一把翻本。
偏偏现金和流财，都是挥霍起来极为容易的玩意儿，于是你越追越多越多越追。

这时候，就往往是你刹不住车彻底坠入命运低谷的前兆了。

但等哪天清醒后复盘当初便会恍然大悟，原来那时的问题根本不是出在钱上，而是你正处在一个“完全错误的方向上”，所以此时掏出再多的现财都是没有用。

有多少，都能给你烧光。

所以，我始终建议身边那些做大做成的朋友，一定要在合理合规且物质条件允许的情况下把自己每段时间的收入都刻意的转换为田宅。

哪怕投了之后没有很好的涨幅，甚至可能短期有亏损，都要恪守这样的人生理念绝不动摇。

那有小伙伴会问，为什么同样是资产，田宅和流财就有不同了？不一样都是财富的载体么？

还真不一样。

人在巅峰的时候再阔绰，在走下坡路的时候也是很难会想起“卖田宅”这件事儿的，毕竟你的潜意识里 “卖田宅”这样的操作和掏钱乃至借钱都完全不同，它是和 “伤及元气” 挂钩的概念。

就好比你有一个亿的现金，你有可能短短一段时间就能因为事业便把这笔钱全砸进去了，且心里却毫无波澜。

可如果你有的是五千万现金和五千万田宅，那等五千万现金消耗完了，要开始动那五千万田宅的时候，你心里就会“铛~！”的一下敲响警钟，然后恍然认输出局，即刻止损。

这一下，这刹车就踩住了，回家蛰伏个一段时间，你又是一条活龙。

这也是为啥你看许多生意人与投资豪客再落魄，却每小几年就又能恢复元气卷土重来，究其根本就是靠的那些充沛的田宅宫给的底气。

毕竟流财能耗多少？对吧？

现身说法一下拿灏泽自身举例，比如在事业的淡年光景我赚了小数千万，那我一定雷打不动的会拿其中的30~40%去投到田宅领域里面去，等这部分财富安置好了，剩下的那部分才是用来博赌市的资本。

那为什么要这样做呢？就是由于这些每年投入到田宅的30~40%，偏偏就是你至关重要的救命底气。

试想，如果你每年的财富收入都有30~40%的比例是在物业里做沉淀的，那么等过了十年这些物业本身除去增值，就是单单那笔曾经看上去微薄的租金都有可能成为你日后一笔可观的现金收入。

同样这也是你夯实自己人身段位的一种秘诀。

就像这如今所谓的二代圈子，为什么只要家里父辈发家早，就都好似有着折腾不完的现金？按理说应该心疼才是啊。

想当初九十年代到两千年期间的这批生意人，有点财富布局概念的哪个不是借着时代的宽容在北上广深买了起码七八套房子的？狠一点的可能买了十几套都不是稀罕事儿。

那这些物业现如今的收益呢？那就是月月旱涝保收的大几十万。

这还是自动产出，不用任何劳心劳力，顶多请个一文一武的文秘和水电，专门负责租客的日常事务。

所以在找灏泽看命的客户里，我对每一个有前途的缘主无论男女都会要求他们同样遵循这个逻辑去布局自己的人生。

区别只不过是在于，有的男性可能创财能力极强，守财能力极差，那就让自己的父母、爱人、乃至孩子作为物业的持有人。

有的女性可能创财能力不足，但理财和眼光独到，那就让老公安心打天下自己专精守江山，他负责提供源源不断的资金你负责培养生生不息的资本。

遵循如此逻辑的人生，除去生老病死，是没有大败局和大危机可言的，其余一切的厄运都只是天命跟你开的小玩笑。

投田宅，投的就是那股无以抵挡的崛起：

谈完人生财境的布局后，再聊聊选择田宅的心术。

因为这样的操作，并非单纯的住宅选择，所以灏泽希望你拥有一套完整的架构逻辑，是能够完整的从：

判断城市的兴衰 — 分析区域的优劣 — 寻找合适的地段 — 找到最有价值的物业。

这样一番认知进行田宅的布局。

坦白来说灏泽自己也算的上是一个田宅宫兴旺的人。
所谓田宅宫兴旺，就是指房产和不动产之类的财富会很充沛。

那为了学好这门投资的艺术，我年轻时曾和一前辈讨教过，这位前辈就是典型的吃过时代厚遇的红墙子弟，也曾在非常显赫的某个上海巨头企业里执过牛耳。

作为一个精修闷声发财的老大哥，我清楚记得他在上一个十年时，曾向我展示过他的“房本收藏集”，几乎囊括了江浙沪大多数比较优质的准高质盘。

尽管灏泽一直自以为见识过许多有钱人，但一个集册里的面积堪比一家中型商场，还是让我感到有点发指的。
（这里面也有一定的时代因素，因为在那个年代房产开发商如天上繁星之多，很多开发商的逻辑就是抓紧时间开发实现高周转，那为此是不惜直接拿部分物业作为礼品去谋通路的，这里且不展开。）

对于这样一位前辈，他给的答案是:

投房产，就是抓洪流，只要学会抓到那股澎湃强悍，难以被短期逆转的时代洪流即可。

对于他的回答，那时灏泽年轻，未曾理解。
到了如今，自己着实投资了不少物业，才发现前辈所说不假，哪怕老人家爱打迷。
把这段话归整一番并加以翻译就是:

吃田宅饭，最要紧的就是学会判断未来接下来的大浪潮会集中于何处。

判断好了，蹲好守住，结束。

只要这座城市能崛起，这天上下起甘霖，那你尽管放心绝对少不了你的。
多做反而多错，更容易在往返折腾中怠慢良机。

需知，这田宅与赌市不同，且别看华夏地域广袤，但每个时间段能够力推和崛起的城市，并不太多至多两三个。

且等这两三个城市发展的繁荣兴盛了，再是另外一两个城市开始吸引各种新生代的资源。

也就是说，至少在那个时间段里，绝大多数的先锋政策强盛企业充沛财源都会往那两三个城市里集中。
上面三者合一，就一定会孕育一批有钱人新贵和富裕中产出来，逃都逃不掉。

既然上面这个逻辑逃不掉，那么你的田宅只要押对这座城，也就必然不会错过那丰厚的利润和收获。

为什么？人说到底是一种由本能驱使的动物，如果一个地方有他的事业还有未来，他但凡只要有点能力，就一定会在这里扎根。

这里你可要务必看清楚灏泽所用的两个字，不是安家不是买房，而是扎根。

扎根的意思就是这里便是他和他未来一整个家庭的最后退路，且所有一切都会由此开始与发展。

而房子，就是他绝对且彻底绕不开的那道口子。

所以灏泽经常给提问田宅投资的小伙伴说
“关键不是投不投田宅，关键是投哪里的田宅”

比如有些小伙伴往往会因为自己有了点钱，便想要把财富投放到某些到价格较低或者看上去很美的城市。

他们那是不明白，一个地方有没有