【投资雷达】总价低不限购，商住房真有那么好？

这条雷达与商住房有关，购房人需要注意啦！

各地限购政策的出台，让许多买不了住宅的人转向了商住房，但是商住房真有那么好？就没有风险吗？日前，北京世方永泰律师事务所合伙人、北京律师房地产法律专业委员会副主任阎民律师做了一个有关商住房投资的分享，我们一起来听听。

阎律师说，商住房是建在酒店商服用地或者综合用地上具备住宅使用功能的房屋，它的土地类别是非住宅，但它的实际使用功能用作居住，在本质上来说，实际上是对所在地块规划用途的变更。 

商住房具有总价低不限购，既能居住，也能注册办公等优势，但它的劣势或风险也是非常明显的。阎律师将其归纳为七个方面。 

第一，商住房的首付比例高。根据政策规定，商住房的首付必须要达到五成，而且贷款的年限也短，最多只有10年。利率也高，是基准利率的1.1倍。而且，商住房的贷款只能选择商业银行贷款，不能选择公积金贷款。 

第二，根据土地出让条例的规定，商住房的土地使用期限最长只有40到50年，再扣除项目开发所花费的时间。等你入住的时候，它的土地使用的时间就更短了。而且，根据物权法的规定，住宅的土地使用到期以后是自动续期的，但是商住房的续期问题目前来说还很不明确。 

第三，在生活成本上，商住房比一般的住宅要高。比如大家通常说的商水商电，而且商住房一般是不通燃气的。

第四，商住房的户型朝向也是劣势。如果一块地是一个综合用地的话，又批了住宅，又批了酒店或者是办公用房，开发商一定是把相对比较差的位置来做商住房。所以商住房的户型朝向比住宅可能要差得多。

第五，商住房的税费劣势。住宅来说满五唯一交易的话，可能会享受到一些交易税费方面的优惠。但是作为商住房，不论使用年限多长都不会有税费的减免。

第六点需要购房人尤其注意，特别是有小孩上学需要学区房的。那就是买商住房是不能迁户口的，商住房不能按学区房来对待。尽管可能你要买的这个房子离名校很近，但是你放心，它肯定是不会被纳入学区划片范围的。 

综合以上，最后得到的结论就是商住房的升值空间往往不像纯住宅升值那么快，特别是在北上广深这些一线城市来说。 

听到这里，商住房是不是适合自己，相信每个人都有了自己的答案。如果你想对商住房做更多的了解，请关注微信公众号“金V说”，或下载“金V说”APP。