各位听众朋友们，大家好，这里是十点测大盘。今天跟大家分享的这篇文章的名称是“价值投资精髓—学习修心篇”
本篇文章发表于十点测大盘21年2月1日。
上海机场最新的这份协议一出操碎了很多人的心，我后台也收到很多留言，这个会不会让上海机场从此一蹶不振，从好公司变成了差公司？甚至会不会剔除价值股？我明确告诉大家一个答案：不会！道理很简单，上海机场的生意模式没有发生根本性变化，还是依靠起降飞机手续费+机场商业租金（包括免税业务），建好了长期收钱，还垄断。
由于这两年的疫情关心确实对业务产生了冲击，但是这种冲击不是公司本身经营的问题，而是客观因素。疫情终将过去，春天也会终将来临，似乎不用任何担心。我们只要确认上海机场会不会倒闭？你觉得这么重大的一个区域国际性机场，国家会让它关门歇业吗？如果你怀疑上海机场要倒闭，那就是怀疑我们这个国家没有未来了。既然不会倒闭，未来也一定会越来越好。理由是中国经济越来越好，机场起降次数肯定会越来越多；老百姓生活越来越好，对免税商品肯定需求也越来越大，这两点几乎不用怀疑。
至于你们周末传来传去的那份协议，只是企业经营过程中出现的一个小插曲，如果你连这种事情都关心，或者说你有这个能力关心，那么你可以去上海机场做总经理了。我就不相信上海机场的管理层连你这点利弊权衡能力都没有？会傻乎乎地签一个协议，把上海机场推向不利的局面。
做生意能不能长久就要看合作的各方面都能够持续下去，随着商业环境的越来越成熟，谁想占大便宜都很难持续。这两年疫情那么严重，机场的人流断崖式下跌，作为“房东”的上海机场不得不考虑给“租户”的中免减免点房租，这是人之常情。我去年都给租户免了2个月房租，大家共度难关是应该的，只要大家都活着就有未来。如果按照原来的协议执行，恐怕中免要破产，那以后谁来承载上海机场这么大一块收入来源呢？虽然上海机场作为“房东”，等疫情过了，有大量的高端人流，租出去不愁，但是有几个能有中免这样的运营能力和供应链资源呢？恐怕有，也需要培养几年，长远来看，可能还不如跟中免好好长期合作下去，实现双方共赢。
所以大家看上面的补充协议，加入了流量区间，如果流量达不到也就是“租客”中免也没钱赚，它交的租金肯定少一点。人流大了，那么上海机场稳稳地拿钱。作为对“房东”上海机场的流量条件限制的对等，对“租客”中免也增加了条件，就是房东流量满足的条件下，比原来租金要高，2021年如果流量达标，比原来租金要提高11亿。2022年之后疫情完全消除的概率很大，所以大家相安无事，跟原来一样。让租客中免多赚点钱也是好事，租客赚得越多，下一个年度协议谈判起来提高的租金就越高，所以长期看对上海机场也是有利。做生意志在长远，作为“房东”的上海机场永远拥有主动权，怕什么？
李嘉诚做生意有个原则：出六分力，拿五分利！就因为李嘉诚这个原则让他的生意做得如此之大，因为好资源纷纷来找李嘉诚合作，最终他是最大的受益者。正所谓吃亏就是便宜。很多人“精明一世”，不愿意吃亏，总想赚尽便宜，实质也就赚点小钱，没人愿意跟他合作。作为“房东”的上海机场干的就是流量变现生意，跟阿里的模式其实是一样，而且都是高端的“流量”。如果中免很赚钱，他一定继续完善生意模式，提高产值，长期对上海机场更有利。如果作为“租客”的中免勉强糊口，甚至亏损，从一定程度上肯定会影响“用户”体验，可能供应链不够丰富，价格不够便宜，甚至卖的东西粗制滥造，最终伤害了机场的“流量客户”，让上海机场失去了流量的长期价值才是伤到根本。中免生意越好，他的供应链资源越丰富，成本越低，跟“房东”上海机场一起提升长期价值才是根本出路。中免这两年股价暴涨，就是因为免税业务，而作为这项业务的根本“场所”怎么可能不看它的好未来呢？何况生杀大权还是在“房东”上海机场手里。
如果上海机场的租户都能够赚得盆满钵满，一定会引来越来越多的好商户入驻，机场的购物体验会越来越好，租户的生意越来越好，长远看“房东”的租金收入增长肯定是越来越高。这次上海机场的主动跟“租户”共度难关的低姿态，更加表明了上海机场管理层的市场意识，我认为有这种大局观，而不是那种“国企”的霸道态度，那么上海机场一定会越来越好。你们要想在我们浙江嘉兴有两个市场：海宁的皮革城和桐乡的羊毛衫市场，在荒郊野外造一个市场，完全靠市场运作，20年时间发展成一个10平米的小门面一年租金过百万，关键还是一铺难求，真的是寸土寸金。而作为上海机场高端人流密集的地方，天然的高价值市场，现在这点租金也只是赚点“零花钱”，未来市场化运作好才能赚真正的大钱。
大家有没有很惊喜发现，之前都不喜欢在机场消费，尤其是吃的，难吃又贵，现在越来越好吃，价格也合理了，所以机场的商户反而更赚钱了，作为房东的租户当然更赚钱了。我认为机场的场租收入远远没有挖掘出来，未来潜力还大得很。所有地方的商铺都受电子商务冲击的当下，唯独机场的商铺不会，因为我们无法通过互联网完成坐飞机，这个生意将永久好下去，除非完全替代飞机的交通工具出现，我认为还早得很！
总结一下：疫情终将过去，上海机场的生意模式没有任何变化，倒闭的概率也是0，如果市场出现误判，就是我们价值投资者介入的极佳机遇。当然，疫情什么时候结束？谁都无法预测，你要做的就是耐心等待，真的到那一天，也许上海机场会出现中免一样的暴涨格局，因为市场长期看一定是“称重机”。
荷花漫塘
非常看好上机