美国为什么房价飙升？｜吴晨·商业观察111

在欧美主要国家逐渐走出新冠疫情的阴影的时候，突然发现，这个世界发生了巨大的变化。如果与2008年全球金融危机做对比，发现巨大的不同。一个标志性的指标就是美国房价的飙升，其涨幅的凶猛是最近三十年来所罕见的。房价飙升给后疫情时代的一系列经济发展带来了巨大的不确定性。今天的问题来了？为什么美国的房价现在这么火？

先来看一组数据，美国的房价到底有多火？

根据”标普全球六月底发布的美国4月房价指数。美国房价同比上涨了14.6%，这是该指数创立34年来录得的最快增速（见图表上半部分）。我在美国的朋友说，现在在美国买房子，靠抢！挂牌出售的房屋平均只要17天就被抢购走，为史上最快。在社交媒体上，很多买家们哀叹一次次“抢房”失败，只因不愿意不看房就拿出几十万美元。

看到美国房价飙升，跟我们观察到的国内大城市买房也有的一拼。以上海为例，买房首先要比拼根据缴纳社保的时限等一系列指数得出的得分情况，只有得分过线的买家才能有参与摇号的资格，而楼盘摇号的比例也只有1.25，买新房变成了一到数学题。当然，也得准备好至少几百万作为买房的准备金。

那么，为什么会出现全球房地产的暴涨么？有新冠的因素、有发达市场国内政策的因素，当然还有普通老百姓对通货膨胀的担心。这三点我们都一一来分析。