一套房子80平米，你买他10年以后他还是80平米，可是为什么房价涨了呢？其实房子的平方数并没有变化，变化的是房子窗户外面的东西。多了一个医院，多了一条马路，多了一个购物中心，多了一个好学校，这些都是导致房子周围环境发生了变化，所以防止周围的环境提升了，这个房子的品质，从而这个房子的价格涨了。因为周围环境品质提升了周围人群的素质，以及他的收入提升了，这些拥有比较高支付能力的人给房子更高的溢价空间，所以房价涨了。
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