中证鹏元：房企端及刚需群体的信贷投放有望出现边际改善

12月2日，在中证鹏元2022年信用风险年会上，中证鹏元房地产评级部总经理林心平表示，2021年以来，房地产行业主体信用风险暴露，对市场产生了较大的冲击。短期内随着市场及监管层面对房地产市场下行以及房企风险事件关注度的增加，政策层面释放出一定积极信号，预计房地产金融监管力度将会适度缓和，房企端及刚需群体的信贷投放有望出现边际改善。

他同时称，未来“大水漫灌”式的放松难以再现，中央层面“房住不炒”的总基调将继续延续。此外，以房地产税制及租赁住房供给改革为代表的长效调控措施或将提速，以全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控目标。

从房企端看，林心平预计，短期内房企面临的融资环境偏紧及销售端趋弱的双重压力难以缓解，未来行业仍将面临一段信用风险释放期，而债务集中到期压力大、去化速度慢、现金归集能力弱的房地产企业将面临较大的信用风险。

长期来看，在监管引导下，房地产行业整体负债经营水平的降低有助于实现行业泡沫的有序出清。在行业下行周期中，坚持高周转经营策略、杠杆结构稳健的大中型房企将拥有更加集中的资源优势，行业马太效应将进一步加剧，未来竞争环境好转有望带动行业整体信用风险边际改善。