在澳洲如何买卖生意

这里是墨尔本品尚司顿律师行，律师说法时间。我是李律师，今天向大家讲解一下 
在澳洲如何买卖生意?  
 
不同于中国，在澳洲买卖现成生意是极为常见的。同时，澳洲也有各种各样的投资机会和生意在出售或转让，如餐馆、咖啡馆、杂货店、代购店、邮局、旅行社、外币兑换店、按摩院和酒店（旅馆）等。有不少人买个生意，但却不清楚该从哪里入手。 
今天我就来简单向你讲解一下买卖生意的基本流程，希望能够对广大读者有所帮助。 
  
1. 成立公司和注册生意号 
首先，在澳洲经营生意，必须明确的是，澳洲的生意与公司之间是分开的，公司作为一个独立的个体，是有自己的名称和公司号(ACN)，注册地址、股东和董事。而生意是一个经营项目，可以隶属于个人或者公司名义下。在澳洲购买生意时通常需要先成立公司，选出公司的主要股东和董事来进行公司业务的管理和经营，同时为公司注册生意号(ABN)，这样公司就具备了拥有澳洲生意的资格。随后，以公司名义购买生意，并将生意注册到公司名下。这些步骤可以在律师或注册会计师的协助下完成。 
  
 
2. 寻找生意 
在完成了上述步骤后，购买生意的基础条件已经具备，接下去就要寻找合适自己的生意了。对于此，在澳洲通常有几种寻找生意的方式： 
通过专业的生意中介推荐； 
通过查询报纸及网络上的广告信息；或 
通过熟人或朋友推荐。 
不论是上述哪一种，在找到生意后，我们建议在确定进入协议前，一定进行详细的考察，确定自己有能力经营该生意。 
  
3. 生意买卖合同 
在接洽卖家后，确定生意购买价格和基本条件，接下去首要的是从对方处获取生意买卖合同及卖家与房东签订的租约。 
在维多利亚州，除了少数与销售酒类相关的生意外，一般售价低于45万的生意，卖家交给买家生意买卖合同前，都必须出具由卖家和澳洲注册会计师签字的生意财务状况表，就是俗称的52号文件，该文件主要对于生意营业额、毛利润等财务状况给出详细数据，对于买家来说是一个很好的参考文件。 
除了52文件外，生意买卖合同的主体部分，目前一般通用的是维多利亚州法律研究所出具及建议的标准文本，其中对于买卖双方的利益都有着较为全面的保护。合同主体之后是生意购买中所附带的其他必要文件，包括：生意资产、设备信息、租约信息、员工信息及生意中签订的其他协议等。 
在签署生意买卖合同前，买家一定要与自己的律师一一核对合同中的主要条款及信息，包括生意购买价格、设备、知识产权转让、生意营业额及试店流程等等，确保自己利益的最大化。 
  
4. 租约转让 
生意买卖主要分为两大部分，一是生意的买卖，包括生意商誉、知识产权、资产、员工等的交割，二是租约的转让，主要是经由房东同意，将租约从卖家处转让给买家，使得买家拥有该生意所在店铺的租赁权。 
通常在确定生意买卖条款的同时，买家也需要让自己的律师对于租约进行完整解释，确定租约中的条款、租金、押金和其他开支等与自己从卖家处获得的信息相符，如果对于租约部分条款有异议，一定要在签订生意买卖合同前向自己律师提出，让其与卖家及房东进行沟通。只有到买家对于生意买卖合同及租约都没有疑问后，才可以去签订生意买卖合同，并支付相应定金给卖家。 
对于租约转让，房东通常会要求买家出具其自身的资产证明、工作证明、生意经验证明等材料，以确保房东对于新租客有所了解，判断买家是否具有接手运营该生意的能力。在房东同意将租约转让给买家后，通常由买家律师出具租约转让文件，并由卖家律师和房东律师进行审核。确认无误后，买家、卖家及房东三方签署租约转让文件，完成租约过户。 
如果租约是零售租约，则卖家即现在的承租人还需要提供一份披露声明给房东及买家。这份声明包含有关店铺、租约和租户财务义务的重要信息。 
  
5. 生意交割和结算 
结算通常涉及交换企业名称转让、进入经营场地的钥匙、安全代码和买方付款支票以及相关的，第三方批准文件（如出租人的租赁契约、特许人的新特许经营协议或赛车、博彩和酒牌的批准）。 
买家在交割时将余款付清，如果有库存随生意一同出售，那么通常需要在生意交割前安排库存盘点。 
  
 
6. 注意事项及提示 
生意购买中的注意事项颇多，这里仅列举几个可能会被忽视的问题： 
买卖合同中有一部分为生意目前所雇佣的员工状况，如果买家决定生意交割后继续雇佣的，买家应该让其律师与卖家进行沟通，确保这些员工了解买家意图。在此一般笔者会建议买家告知卖家将所有员工与交割之日辞退后，由买家重新雇用，这样可以最大程度上减少由于之前卖家不遵守澳洲劳工法所造成的影响。简言之，如果买家重新雇用原有员工，那么该员工与买家公司的劳动关系重新开始，所有的薪资、假期、福利等都可以重新计算。 
买卖合同中另一部分为随生意出售的设备清单，在买家拿到后，一定要与卖家进行详细核对，确定所有出售给买家的设备，均为卖家所有，避免生意交割后不必要的争议。 
如果该生意有与第三方签订的协议或政府颁发的执照（包括食品卫生、酒牌、设摊许可等），这些都是该生意的重要部分，买家一定要确保这些证照都随生意一起转让。而证照转让的流程相当复杂，不同的证照的转让，需要按照政府或发证机构的要求进行。一般食品卫生执照的转让需要买家联系市政厅卫生部门进行卫生检查，并且学习相应的食品安全课程，而酒牌转让更为繁复，买家需要填写一系列的申请表和调查表，并完成需要的酒牌课程。 
  
以上就是对于生意买卖流程和部分问题的简单解释。可以看出生意买卖其实是一个相当复杂的过程，其中有多方参与，并有相当多的法律文件需要起草、解释和确认。以往的经验来看，很多中国买家往往以中国式思维和做法在澳洲买生意，造成重大损失。比如私下签订买卖合同，而不找律师或会计师过目，轻易相信朋友的话而不做调查。因此而造成的损失案例比比皆是！如果买卖双方都能有经验较为丰富的商业律师代理，则可以达到事半功倍的效果。 
  
如果您有任何关于生意买卖的问题，请与我们联系。