2022020701.散步中的乌龟对房地产业的思考_一步一脚印_免费在线阅读收听下载

关于房地产领域的思考
-------散步中的乌龟.著
---2022/02/05.在成都

重点：
1.由于国内人口结构的变化，未来的房地产也会有业绩下滑的趋势及风险
2.由于城镇化的缘故，人口持续向特大城市转移，因此一线城市或重点城市的房地产也还存在明显的投资价值，四线城市及以下的城市基于人口流出压力投资风险较高，投资的压力较大
3.房地产企业的负债率普遍较高，且地方开发商和综合开发商之间的土地竞争激烈，且由于国内经济存在下行的风险及压力，房屋周转率明显下降

大家晚上好，这里是散步中的乌龟电台，今天散步中的乌龟给大家带来的议题是“关于房地产领域的思考”，今天与各位小伙伴们一起看一下过去的房地产业和未来的房地产业，并回顾及思考未来的投资方向及投资的必要性。
房地产业可以说是过去一段时间内国内的主要的支柱产业之一，很多的资金都投入到了房地产业上，甚至不是有那么一句话吗？人活一辈子，实际就是为了一套舒适的房子，年少时对房屋没有过多的要求，跟父母一起住，年轻时要结婚生子，需要贷款买房子，等贷款还完了才发现离那个世界已经很近了，在过去的一段时间看起来这句话确实不假，特别是过去30年的国内，现在不也是这样吗？走进社会开始，第一次工作开始，我们不就是为了买到一个自己喜欢的房子开始烦恼吗，有钱人的家庭可能父母给予不少的帮助，但是不可否认的是房子已经成为了我们生活的一部分，无论是父母提供资金采购还是通过自己的努力进行采购，都会是我们生活的重要一部分，而且目前阶段的采购房子还是以首付＋贷款的方式进行，特别是不能忘记，贷款还完之前这个房子我们只有居住权，没有所有权，也就是那个本本不在你手上，你没办法进行交易，一旦你的贷款无法还款时需要通过拍卖房屋的方式进行还款，一夜之前回到解放前，你说现在的年轻人压力不大吗？现在的房子采购没有压力吗？可能在过去的话你会告诉我不会有压力，因为房子不会跌下去，再过去是这样，但是未来也会吗？
再过去的30年间对国内经济而言是高速发展的时期，对年轻人来说，也是机遇与发展共存的时代，也是经济发展最好的时期，所以可能会给这些年轻人很多的错觉，包括上面的房子只会涨不会跌一样，房子说的简单点就是一般的物品而已，和我们每天使用的其他物品本身没有区别，如果一定要说有区别就是价格贵而已，但是这也是针对一般人，对有钱人来说还只是一个物品，随时可以买卖，回归正传，今天我们不讨论房屋的物品属性。
今天散步中的乌龟想提醒各位小伙伴，该醒醒了，房地产业已经危机四伏，至少以下几点一定要时刻的关注。
第一，人口结构正在发生特别重要的变化，新生儿的出生率已经不是很美好，再这样下去国内的人口会进入老龄化阶段，无劳动力可用，或者我们的退休年龄要增加，至于增加到多少，我们看看我们的邻国日本不就知道了，目前连国家政策不也是扶持多生吗？为了我们的生活减免压力，消费比较高的领域最近不也是不断的打压和控制吗，例如2021年的课外辅导，说干就干，一年内雷厉风行干废了一个行业，还有医药领域，虽然没有课外辅导那么雷厉风行，但是通过不断的集采将更多的药品纳入医保范围，使更多的老百姓可以看得了病，看得起病。
第二，城镇化还在继续，年轻的劳动力还是不断的往城市流入，一线城市给予年轻人的机会更多，或者说更诱人，在我们已知的各大城市还在不断的扩大，不断的接纳更多的劳动力来服务城市的发展，但是相反，那些流出的城市怎么办，养育我们成长的那个偏僻的小城市，我们难道可以忘记吗？我们可以忘记自己的根，就因为大城市有更多的机遇，更诱人的条件，就义无反顾的投身于一线城市的建设而忘记养育我们抚育我们的那个城市吗？
第三，房地产开发商已经很多，竞争激烈程度已经超出我们的逾期，而且目前的房地产业整体负债率已经不小了吧，这些不是隐藏的炸弹吗？虽然不知道什么时候会遇到那个火星，但是至少一定会遇到属于它的火苗，等找到属于它的火苗时，就是它的那个雷爆炸的那一刻。
以上的信息都在时刻提醒我们，房地产业已经不是那么稳定的行业，人口结构的变化，一定会引起房屋的提供多于实际的需要，城镇化的继续，会引起四线城市的房屋空余，一线城市的房屋不足，房地产负债率的高速周转也会遇到属于它的火苗，虽然会有小伙伴反问散步中的乌龟，那么我们只关注一线城市的房屋不就可以了吗？或许你说的没错，我们可以只关注人口流入的一线城市，但是国家还有一个政策是共同富裕，这个政策最佳的受益者是农村，因为缩小城镇与农村的差距，服务的差距，人口流动就不复存在，到时你说一线城市还有区别吗？
我们在股市进行投资的时候一定要用敬畏之心时刻保持高度的惊醒，在我们不关注的领域一般会出现黑天鹅将我们的收益一日还原到解放前，只有时刻保持高度的警醒，时刻关注自己投资的一举一动，才能最小化黑天鹅发生的概率，稳稳的收益不好吗？
最后散步中的乌龟还是劝诫各位小伙伴们，股市有风险，入市需谨慎，我们投资的每一笔资金务必做好审慎的思考与谨慎的决策，毕竟每一笔的投资资金都来源于你的辛勤付出，投资就像泼出去的水，无法回收，最后散步中的乌龟祝各位小伙伴2022年投资一帆风顺，获得满意的回报。

2022020701.散步中的乌龟对房地产业的思考

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