婚前一方购房，婚后填写双方姓名，房产归属怎么算？

2023-08-02 22:34:4101:50 5911

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大家好，我是狐律师。

有一个网友留言提问说，一方在婚前买的房子，房产证也是他一个人的名字，那婚后给对方加上了名字，这种房子的性质是否改变了？这个必须得说，确实是改变了，原来是独有，现在是共有。

我先说清楚什么情况下是独有，第一，他是在婚前买的。第二，房产证是他一个人的名字。第三，婚后也没有用夫妻共同财产去还贷。在这种情况下，能保证这套房始终是个人财产。

如果说婚后用夫妻共同财产去还贷了，那么也有另外一方的份额。虽然房产证上没有他名字，也有他的份额。

第二种情况就是加上他的名字，也有他的份额。因为房产登记是很重要的，登记两个名字，那就是两个人共有。但是共有在民法典上分两类，一类是按份共有，一类是共同共有。

共同共有就是说不清大家各占多少，通常按各占50%，按份共有，比如说我占95%，我妻子占5%或者我占5%，我妻子占95%，这都是可以的。而且现在房产证可以给你写清这个比例。所以说房产证在加名的时候，其实也可以加成按份共有。某一个人占多少，另外一个人占百分之多少。如果没有写比例，那就是共同共有。但是这个共同共有在婚后加名这种情况下，在人民法院判决的时候，判决分割的时候也不是必然的每人50%。法官会综合考量双方对这个房产的贡献进行分配。

总之一句话回答这网友的问题，就是婚后加名房子变成共有。好吧，讲到这里，谢谢大家。