讲述听得懂的热点,表达看得见的情绪。大家好,欢迎来到由喜马拉雅独家订制的节目《补壹刀》,我是刀客团的鸽子叨。最近越南挺受关注的,今天跟大家聊一个最新的动态,就是李嘉诚转战越南了。拼命以高价拿下有潜力的地块,然后想尽办法拖延交款,捂住地块不开发,等到周边环境成熟地块价格上涨后,又抛出地块……房地产商的这种套路,我们都已经很熟悉。对,现在胡志明市也正在上演这一幕。
越南青年在线网4月23日报道了一条新闻,在越南房地产行业引起非常大的关注。胡志明市税务局局长黎维明当天透露,因越南税务机关不同意两家中标公司提出的分期付款申请,因此在胡志明市首添新区土地拍卖中中标的两家企业必须于180天内结清土地款项,并于4月30日前支付1000亿越南盾保证金(约合2850万元人民币),以确保项目实施。这个首添新区,是越南胡志明市下辖守德市的一个以金融业为规划主向的新区。
那这两家公司到底是什么来头呢?有越南媒体分析称,这两家在胡志明市房地产市场搅起巨大浪花的公司,被认为是与万盛发(Van Thinh Phat)集团高度相关。万盛发以在1郡黄金地带拥有巨大土地储备而闻名,被称为越南最大的私有地产公司,其创始人张美兰,是越南最富有的华裔商人。
据越南《西贡时报》报道,在张美兰旗下万盛发集团穿针引线下,最近在胡志明市搞了一场特殊的会面。胡志明市人民委员会主席潘文迈和各部门领导,会见了长实集团总裁赵国雄,越南万盛发集团总经理张惠云,还有日本欧力士集团东亚业务总部中国办事处主任李浩。
据报道,长实集团将胡志明市定位为金融和技术的战略中心,并承诺引进高端房地产项目,囊括了从住宅、办公室到商业中心等方方面面的业务。除了金融和房地产外,基础设施发展也将是李嘉诚在越南投资的重点领域。越南基础设施发展空间巨大。据相关机构预测,未来十年,越南基础设施建设将以6.7%的年均增长率增长。而越南国内资金显然无法满足基建领域快速扩张的需求,因此需要外国资本的支持。
作为李嘉诚家族旗下的长实集团,有资金,有能力,还有成功投资世界大型基础设施项目的经验。该集团承诺将与万盛发一起在最短的时间内,向越南这一领域注入大量资金。目前在越南方面,与长实集团同系的长和公司已在胡志明市投资货柜码头,并发展电信业务及屈臣氏零售店。
长实集团选择的合作伙伴——越南本土公司万盛发集团,是越南国内地产界的龙头企业,由越南籍华人张美兰创立于1992年,是现在越南最大的私人房地产公司之一。另一位长实选择的合作伙伴,成立于1964年的欧力士集团,则是日本最大的非银行金融机构和最大的综合金融服务集团。目前欧力士在越南已经开始投资水电、乳品、医疗项目。欧力士一直在下注东南亚新兴市场。此前它就大力支持李嘉诚次子李泽楷旗下的富卫集团上市,而富卫集团的业务方向正是主攻东南亚市场。
越南的房地产行业,有多吸引投资者?以越南最大城市胡志明市为例:2016年,这个城市的平价楼盘价格还在790美元/平方米;而到了6年后的2022年,类似的房产已经涨到了最高2200美元/平方米。作为资产价值最关键指标,越南房价持续高涨。首都河内的房价创5年新高,第一大城市胡志明市自2015年以来,房价每年都要经历20%以上的涨幅。
面对这样的涨幅,资本当然逐利而动。李嘉诚家族布局越南不是一时兴起,甚至在他抛售英国资产之前,就已经盯上这个东南亚国家。从2020年起,李嘉诚家族开始陆续出售英国乃至欧洲的部分资产,包括价值近700亿元的欧洲的通讯基础设施业务。2022年3月一个月内,李嘉诚家族更是两次出手抛售旗下英国资产,如若交易进展顺利,李氏家族将从英国抽走超过800亿人民币的资金。
与此同时,也是从2020年开始,李嘉诚开始转向印度尼西亚、越南等国家。李嘉诚旗下的维港投资正是他派下南洋的“排头兵”。2020年,维港投资负责人周凯旋接受采访时提及,鉴于东南亚各国数字经济的爆发式增长,维港投资将把东南亚市场作为投资重点。维港投资认为,东南亚正处于一个非常关键的时刻,已经组建一支新团队专门研究东南亚市场,未来还将投入更多资金。一年时间内,维港投资看中了3家印度尼西亚初创企业,共计砸下2.1亿美元。
不仅如此,李嘉诚次子李泽楷也非常看重东南亚。4月12日,印度尼西亚最大互联网科技公司GoTo(市值超300亿美元)成功上市,成为今年全球规模第五大的IPO。GoTo背后不仅有腾讯、京东、Google、红杉,也有李泽楷的投资。他持有的GoTo股权价值已达9亿美元,李泽楷借此净资产将增至50亿美元。另外,李泽楷旗下的重要业务板块,富卫保险,同样“瞄准”了东南亚。在李氏家族的传统房地产领域,李泽楷也没有放弃布局。
由此可见,李嘉诚几乎从两年前就开始准备进军东南亚,双箭齐发。一方面通过长实集团在房地产等实业领域对东南亚投资加码,另一方面通过投资,瞄准东南亚的科技发展潜力。有评论认为,李嘉诚正授意旗下的资产帝国,向以越南为代表的东南亚国家进行资产迁徙。
东南亚正在成为一片投资热土,从客观角度来说也有一定道理。参考世界银行2020年数据资料,东南亚总人口超6.6亿,人口结构相对年轻化,劳动人口占比较高,市场潜力巨大。同时,东南亚华商较多,对李嘉诚而言显然具备人脉优势。加之优越的地理位置,发展起来的机会可以说非常大。
另一方面,进军东南亚也符合李嘉诚一贯的“高抛低吸”投资理念。目前,中国市场已经相对成熟,而东南亚还处在较早的发展阶段,风险很大,投资收益可能也很大。以李泽楷投资的GOTO为例,这笔投资的收益率是十几倍。
具体到越南,从经济发展势头来看,这里也吸引了更多的国际投资。2021年,越南在疫情影响下,贸易总额仍突破6000亿美元,创造历史新高。今年3月,越南进出口总额673.7亿美元,环比增长38.1%;出口额347.1亿美元,环比增长48.2%。今年1月,越南采购经理人指数(PMI)达53.7,2月份上升至54.3并创2021年4月以来新高。
对于依赖外贸的越南经济来说,进出口贸易快速回暖,直接提振越南经济快速复苏。甚至有投行预计2022年越南经济增速可能达到8.8%,引领东南亚。其实在新冠疫情肆虐的2020年和2021年,越南GDP依然增长了2.9%、2.58%,显示出较强的抗压力。
以资产价格来看,越南股市也掀起一波牛市,胡志明指数连创历史新高,5年翻倍,10年5倍。所以,某种程度来说,无论是东南亚还是越南,以李嘉诚惯有的“资本逻辑”,做出这个选择是必然的。
孤独白书生
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志宏_微生物
内容挺好的,不是阅读,而是解读
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