各位好，我是韩子，本期节目关键词：“你的首套房贷利率有望下调至4.4%”
上周日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，首套房商业性贷款利率下限较原先下调20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
这算不算是救市呢，首先来看这份文件最核心的要素，就是将首套房的贷款利率下限调低20bps，而此前的下限，一般是五年期的LPR，五年期的LPR，对应的贷款利率为4.6%。LPR基准利率如果再下浮20个基点，那么就是，就是4.4%。换句话说，这次调整之前，央行要求首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%。现在调整为首套房利率不低于4.4%，二套房还是不低于5.2%。利好的是刚需购房人群，比如像我就内心就特别开心。
再看细则，大家注意，只有“普通自住房+首套”，才能享受这个政策。
什么样的房子，不算普通自住房？比如别墅，或者面积超过144平方米豪宅，就不算普通住宅。至于首套房，大家都清楚，就是只有刚需和改善性住房，才能降低贷款利率。房住不抄依然是主旋律。
第三点，中央把首套房利率下限的调低权限更多的是给了当地的政府、银行，显然给了各个地方刺激住房需求，更大的空间。通知明确规定，首套房贷款利率下限是4.4%，二套房是5.2%，这是全国统一的贷款利率下限，暂时是不能突破的。
但在制度划定的框架里，调控的大权仍然在地方政府的手中，一些周边像富阳、临安需要刺激楼市的地方，是不是利率还会再往下降呢，也让我们持续关注，为了促使楼市回暖，相信很多地方政府，都会把这一政策用足用到位！如果你像我一样是刚需买房，这个时机可以下单了，特别是像再杭州这样的准一线城市，低利率+限价这时候摇新房还是可以享受一波政策红利，如果是选二手房，好的地段和物业，合适的心理价位买进去，长期看，也是不会后悔的。
好，以上就是我们本期的韩你听房，更多楼市资讯，请继续关注我们的节目，我们下周见！
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