留住人才的重要因素之一，也是金山区加强人才安居服务保障的重要举措。近年来金山人才公寓建设筹措工作采取了哪些措施？成效如何？未来还将有怎样的发展规划？本期《1051惠生活-房产家装》为您介绍。
本期嘉宾：
区房管局党组成员、副局长 徐晓峰
区房管局保障科副科长 吴俊华
主持：奕翔
《1051惠生活-房产家装》由FM105.1与金山区房管局联合主办，每月第2个周四10：05-11：00与您准时相约，欢迎持续关注！
1.什么是人才公寓？金山区大力发展人才公寓有哪些政策背景？
人才公寓是通过市场化租赁住房和保障性租赁住房中，选取小区品质较高、周边配套成熟的租赁项目，经区人才安居联系会议联合认定后作为“人才公寓”使用，主要用于解决人才短期或者阶段性住房困难，其属性还是租赁住房，因此只租不售，不得上市交易。按照现行人才安居相关政策，人才公寓租期最长为5年。
想必广大听众朋友也注意到，7月12日（也就是前天），在市政府新闻发布会上，市委常委、常务副市长吴清介绍了《关于加快推进南北转型发展的实施意见》，李区长也共同出席新闻发布会，并回答记者提问。
《实施意见》及支持政策中指出：针对南北地区重点转型区域，在人才聚集方面，提出要加大产业技能人才支持力度，加大对紧缺急需人才和优秀青年人才的引进力度。在住房供给方面，提出要发展保障性租赁住房，加大租赁住房政策支持力度，加快完善长租房政策。为落实我区关于转型新发展、塑造新形象要求和人才引领发展战略，我局积极推动人才公寓房源筹措供应，2022年3月，区房管局、区委组织部和区人社局三个部门联合制定了《金山区人才公寓认定和运营管理实施细则》，人才公寓筹措渠道进一步拓宽，相应机制进一步完善。
2.目前金山区共有多少人才公寓房源？出租情况怎么样？
截至2022年6月底，全区已投入使用的各类人才公寓共计1605套，已入住1588套，入住率达到98.9%。主要分布在滨海地区（新城范围）、高新区、亭林镇和朱泾镇。其中，区级人才公寓305套，镇级人才公寓416套，市场化人才公寓884套。
3.《金山区人才发展“十四五”人才规划》中提到，力争到2025年全区人才公寓数量达到10000套，想了解下目前是否已制定相应的计划方案？
关于“十四五”期间我区筹措10000套人才公寓，区房管局已形成工作方案，目前正在会同相关职能部门和街镇（园区）进一步优化和完善中。
为强化房源筹措供应，我局计划从多个方面开展挖掘潜力。一是立足当前可用资源，用足公租房和单位租赁房项目房源。在人才集聚、租房需求较大的区域，选取适配房源优先用于人才公寓，预计公租房有16个项目1865套房源、单位租赁房有3个项目2726余套房源，主要分布在滨海地区（新城范围）、高新区和枫泾镇。二是引导社会力量参与，发挥市场化租赁住房作用。积极对接金山卫镇荣遇公寓、山阳镇思致公寓和高新区新未来（华成新苑）等租赁住房项目开发企业，开展人才公寓认定工作，上述3个市场化租赁住房项目共计房源1500余套。三是盘活各类存量房源，研究开展保障房房源转化认定。对现有共有产权房房源进行梳理分析，根据项目所在区域供需情况，将区位优势明显、尚未出售的共有产权房转化为公共租赁住房，用于人才公寓，共有4个项目200余套房源。四是根据区域发展需求，提早谋划建设租赁住房。在人才集聚区域集中新建租赁住房项目，或者在需求高的区域增加新建住宅小区中开发企业自持的租赁住房，目前我区房建集团新建了1个租赁住房项目房源在400余套，预计2023年可以投入使用，该项目将主要用于人才公寓。
综合上述情况，2022-2025年，我局将向区人才部门推荐23个租赁住房项目、6700余套房源用于人才公寓。接下来，我们将通过新建、改建等多种渠道，进一步开展房源筹措。
4.目前上海乐高乐园项目已正式开工建设，周边区域是否配套相应的人才公寓？
这个我们已经提前谋划。结合保障性租赁住房的筹措建设，目前枫泾镇已建成了1个独立的保障性租赁住房项目（敷荣公寓），房源共计456套，已于去年6月份投入使用，该项目也是我们推荐的用于人才公寓的项目之一。未来3年内，枫泾区域将新增供应公共租赁住房449套，涉及依云四季苑、海玥瀜庭、御澜天樾苑、金源梧桐苑4个商品房小区。我们将选取其中的优质房源用于人才公寓。
5.人才公寓建设筹措方面有哪些好的做法？
“十四五”期间，金山区人才公寓建设将从多个层次突出品质,为此，我们以“小户型、全功能、悦生活”为打造目标，不断深化人才住房品质提升。一是规划引领，打造户型精致住房。在项目方案设计阶段，聘请市建设协会专家开展品质住宅设计咨询，推动打造具有时代感、科技感、舒适感的人才住房；继续推行保障性租赁住房全装修建设，实现人才“拎包入住”。二是空间优化，打造功能完善社区。推动在人才集聚区域建设项目设置多元化功能空间，满足青年人才文化需求和社交体验，如在新建的租赁住房项目中预留一定面积的公共空间，引入党建、群团阵地，打造高档人才公寓标杆。三是规范运营，打造舒适智能单元。加强监管，在全市率先开展租赁住房价格监测，指导人才公寓合理定价；将人才公寓全面纳入城市网格管理范围，严防转租转借、以租代售等违规行为。
此外，关于人才公寓认定工作。近期，区房管局与区委组织部、区人社局一同对高新区金豫澜庭、华成新苑和亭林镇新亭苑等项目开展了实地查看，了解房源的户型、装饰装修、周边配套等情况，选择优质房源用于人才公寓。新增的人才公寓项目将在上海湾区人才服务平台进行展示，如需申请人才公寓，可以提前在网上了解项目的基本情况，包括户型、面积、租金价格、周边配套情况等。
6.如何申请人才公寓？
目前金山区人才公寓申请已实现网上申请，可以通过“上海湾区”人才服务平台进行申请，具体情况可以向区人社局人才服务中心进行咨询申请。
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